Дело № 2-494/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 21 февраля 2019 года

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе: 

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием :

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 февраля 2019 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обосновании указав, что она является собственником изолированной АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в жилом АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ. В целях улучшения жилищных условий в 2008 году была произведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: между жилой комнатой и лоджией демонтирована оконный блок и блок с балконной дверью. Ограждающие конструкции лоджии (стены, пол, потолок) утеплены минераловатными плитами. Стены и потолок зашиты ГКЛВ с внутренней стороны. Устроены деревянные полы по лагам. Установлены на лоджиях оконные блоки ПВХ, частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, в результате чего жилая комната преобразована в гостиную, демонтирован дверной блок между кухней и коридором, дверной проем зашит ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией из минераловых плит. Перенесен вход в гостиную, демонтированы гипсолитовые перегородки между гостиной и коридором, возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с уменьшением площади гостиной до 16,5 кв.м, возведена гипсолитовая перегородка в коридоре, образован новый коридор за счет уменьшения площади коридор, проход в коридор осуществляется через гостиную, демонтирована перегородка между ванной, туалетом, возведена новая перегородка из ГКЛВ по металлическому каркасу со смещением в сторону коридора, установлены дверные блоки, на кухне умывальник переустановлён в другое место, с подключением к существующим сетям водопровода и канализации. Несущие конструкции и коммуникации квартиры при этом не затрагивались. Для согласования выполненной самовольно перепланировки и переустройства квартиры истец осенью 2013 года обратилась с заявлением в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ, однако решением администрации района от 26.12 2013 года в согласовании самовольной перепланировки и переустройства квартиры ей было отказано. С указанным решением истец не согласна, поскольку выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Поэтому истец просит суд сохранить жилое помещение -АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Тракторозаводского района Волгограда в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. 

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено следующее.

Собственником АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ с 1993г. и с 2004 года по настоящее время является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.12.2018г. (л.д. 30-32), свидетельством о регистрации права (л.д.25) и техническим паспортом жилого помещения (л.д. 20-24).

В целях благоустройства указанной квартиры в 2008 году истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно были выполнены работы : демонтированы оконный блок и блок с балконной дверью между жилой комнатой и лоджией. Ограждающие конструкции лоджии (стены, пол, потолок) утеплены минераловатными плитами. Стены и потолок зашиты ГКЛВ с внутренней стороны. Устроены деревянные полы по лагам. Установлены на лоджиях оконные блоки ПВХ, частично демонтирована перегородка между кухней и жилой комнатой, в результате чего жилая комната преобразована в гостиную. Демонтирован дверной блок между кухней и коридором, дверной проем зашит ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией из минераловатных плит. Перенесен вход в гостиную, демонтированы гипсолитовые перегородки между гостиной и коридором, возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с уменьшением площади гостиной до 16,5 кв.м, возведена гипсолитовая перегородка в коридоре, образован новый коридор за счет уменьшения площади коридор, проход в коридор осуществляется через гостиную, демонтирована перегородка между ванной, туалетом, возведена новая перегородка из ГКЛВ по металлическому каркасу со смещением в сторону коридора, установлены дверные блоки, на кухне умывальник переустановлён в другое место, с подключением к существующим сетям водопровода и канализации. После проведения перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 63,8 кв.м. Несущие конструкции и коммуникации квартиры при этом не затрагивались.

Разрешительная документация на проведенные работы по перепланировке и переустройства у истца отсутствует, что позволяет отнести их к самовольным, то есть выполненным без получения на это соответствующих разрешений.

Согласно заключению ООО «Эспас Проект» от 2014 года изменения, произведенные в АДРЕС ИЗЪЯТ в результате перепланировки и переустройства, не повлияли на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций жилого здания и его безопасную эксплуатацию, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, не нарушают права третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 10-24).

В судебном заседании также установлено, что в 2018 году истец обратилась в администрацию АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением администрации АДРЕС ИЗЪЯТ ДАТА ИЗЪЯТА в сохранении перепланировки и переустройства АДРЕС ИЗЪЯТ было отказано, в виду отсутствия у администрации района полномочий по сохранению самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилых помещений (л.д. 9).

Учитывая, что произведенные истцом самовольные перепланировка и переустройство не нарушают законные права и интересы граждан, третьих лиц, не создают угроз их жизни и здоровью, поэтому суд находит, что следует сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Сохранить помещение АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТ в перепланированном и переустроенном состоянии с уменьшением общей площади квартиры до 63,8 м.кв., а именно со следующими выполненными работами : 

- Между жилой комнатой поз.2 и лоджией демонтированы оконный блок и блок с балконной дверью. Ограждающие конструкции лоджии (стены, пол, потолок) утеплены минераловатными плитами. Стены и потолок зашиты ГКЛВ с внутренней стороны. Устроены деревянные полы по лагам (со слов собственника).

- На лоджиях установлены оконные блоки индивидуального изготовления из пластикового профиля с заполнением стеклопакетом. 

- Частично демонтирована перегородка между поз.4 кухней и жилой комнатой поз.3 (до перепланировки), в результате чего жилая комната преобразована в гостиную. 

- Демонтирован дверной блок между кухней поз.4 и коридором поз.6, дверной проем зашит ГКЛ по металлическому каркасу со звукоизоляцией из минераловатных плит. Вход в кухню осуществляется через гостиную. 

- Демонтированы гипсолитовые перегородки между гостиной поз.3 и коридором поз.6 (до перепланировки), возведены новые перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу с уменьшением площади гостиной до 16,5 кв.м. 

- Возведена гипсолитовая перегородка в коридоре поз.6 (до перепланировки), образован новый коридор поз.7 площадью 5,0 кв.м. за счет уменьшения площади коридора поз.6, проход в коридор поз.7 осуществляется через гостиную поз.3. 

- Демонтирована перегородка между ванной поз.8, туалетом поз.9 и коридором поз.7 и возведена новая перегородка из ГКЛВ по металлическому каркасу со смещением в сторону коридора, установлены дверные блоки. 

- На кухне умывальник переустановлён в новое место. Подсоединение выполнено к существующим стоякам воды и канализации.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья: Е.А. Малышева