Дело № 2-119/2021 Строка 2.209

УИД №36RS0003-01-2020-002861-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2021 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе: 

председательствующего судьи Панявиной А.И., 

при секретаре Жуковой М.И.,

с участием: истца ФИО1, истца ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 27 марта 2020 года между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО6 купил комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №, этаж 5, площадь 18,0 кв.м.

По указанному договору ФИО6 приобретает и оплачивает комнату в коммунальной квартире. Расчет должен производиться в следующем порядке: часть стоимости комнаты в размере 80 000 руб. передаются покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 420 000 руб. должна передаваться частями ежемесячно в размере не менее 15 000 руб. в срок не позднее 31 июля 2022 года.

Право собственности у покупателя зарегистрировано в управлении Росреестра по Воронежской области под № от ДД.ММ.ГГГГ, также произведена государственная регистрация обременения – ипотека в силу закона. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ФИО6 умер, его наследники – дети отказались платить дальше за комнату по условиям договора купли-продажи. 

На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском и просит: обязать ответчика расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2020 г., заключенный между ФИО1 и ФИО6; обязать управление Росреестра по Воронежской области произвести регистрацию перехода права на комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес>, комната №, этаж 5, площадь 18,0 кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО3.

В ходе рассмотрения дела, истец в порядке ст.39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, указав в качестве истцов ФИО1 и ФИО2, в качестве ответчиков – ФИО3, ФИО4 и ФИО3, с учетом уточненных исковых требований истцы просили: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2020 г., заключенный между ФИО1, действующей в своих интересах и по доверенности от имени своего сына ФИО2, и ФИО6; возвратить в общую долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждому, комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> комната 12, этаж 5, площадь 18,0 кв.м., прекратив право собственности ФИО6. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3, представитель третьего лица управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. 

От ответчиков ФИО4 и ФИО3 поступили заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствии, а также указали, что они признают исковые требования, последствия признания требований им разъяснены и понятны. 

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27 марта 2020 года между ФИО1, действующей в своих интересах и по доверенности от имени своего сына ФИО2, и ФИО6 заключен договор купли-продажи (л.д.14-15) предметом которого являлась комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: 

<

адрес> комната №, этаж 5, площадь 18,0 кв.м, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому.

Согласно п.3 Договора указанная комната оценивается сторона в размере 500 000 руб., расчеты будут произведены следующим образом: часть стоимости комнаты в размере 80 000 руб. передаются покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 420 000 руб. должна передаваться частями ежемесячно покупателем продавцу в размере не менее 15 000 руб. в срок не позднее 31 июля 2022 года. В случае задержки оплаты более чем на 3 месяца документы подаются в суд на признание сделки недействительной. Суммы, оплаченные ранее покупателем, остаются у продавца в качестве компенсации. 

Право собственности на указанную комнату зарегистрировано за ФИО6 в управлении Росреестра по Воронежской области под №№ от 02 апреля 2020 года, также произведена государственная регистрация обременения – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-СИ №, выданным территориальным отделом ЗАГС Каширского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.17).

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, а также пояснениями истцов и ответчиков, при заключении договора купли-продажи ФИО6 была оплачена часть стоимости комнаты в размере 80 000 руб., больше расчетов по оплате комнаты не производилось, оставшаяся неоплаченная сумма составила 420 000 руб., и должна была передаваться частями ежемесячно в размере не менее 15 000 руб. в срок не позднее 31 июля 2022 года. При этом, после смерти ФИО6, его наследники ФИО3, ФИО4 и ФИО3 отказались платить за комнату по условиям договора купли-продажи. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Заключенным между сторонами договором не предусмотрено одностороннее расторжение такового, согласия по данному вопросу стороны не достигли.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, с учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ФИО6 получил в собственность недвижимое имущество – комнату в коммунальной квартире, а истцы не получили полной стоимости комнаты, и с очевидностью лишились того, на что вправе были рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку, как установлено судом, ФИО6, являющийся покупателем по договору купли-продажи умер, а его наследники ФИО3, ФИО4 и ФИО3 отказались оплачивать стоимость комнаты по условиям договора купли-продажи, то требование истцов о расторжении договора подлежит удовлетворению, а договор расторжению.

Кроме того, как следует из материалов дела, ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО3 заявлено о признании иска ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиками ФИО5, ФИО5 и ФИО5 заявлено о признании иска ФИО5 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимости не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание ответчиками ФИО5, ФИО5 и ФИО5 исковых требований ФИО5 и ФИО5 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации перехода права собственности с ФИО5 на ФИО5 и ФИО5.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 27.03.2020 г., заключенный между ФИО1, действующей в своих интересах и по доверенности от имени своего сына ФИО2, и ФИО6.

Возвратить в общую долевую собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли каждому, комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: 

<

адрес> комната 12, этаж 5, площадь 18,0 кв.м., прекратив право собственности ФИО6. 

Решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости перехода права собственности с ФИО6 на ФИО1 и ФИО2. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 марта 2021 года.

Дело № 2-119/2021 Строка 2.209

УИД №36RS0003-01-2020-002861-27