Дело № 2-170/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Григорьевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО3 заключена сделка купли-продажи земельного участка с расположенной на нем квартирой, находящихся по адресу: 

<

адрес> по цене 15000 рублей. Сделка, оформлена письменно в виде расписки, подписанной обеими сторонами. Взаимозачёт произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена полностью. На момент продажи недвижимости, право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. установлено за ФИО3, что подтверждается постановлениями Администрации Ивановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру № 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащий договор купли-продажи в момент заключения сделки, они не оформили, потому что имелись существенные технические ошибки в договоре приватизации. В последствие ответчик выехал в 

<

данные изъяты> и отказывается заниматься оформлением документов. Просит признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, в телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края, о времени и месте судебного разбирательства извещённый, в судебное заседание не прибыл, возражений по исковым требованиям не представил.

Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, решение вопроса оставил на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), Госплемзавод им. 50 лет СССР безвозмездно передал ФИО3 в собственность квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи 6 человек (л.д. 9). 

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Не указан юридический адрес собственника квартиры, который её передал, отсутствует полностью адрес передаваемого объекта. Из договора нельзя определить точное количество лиц, участвующих в приватизации. Вместе с тем, факт сделки в целом подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией. 

Согласно справки Администрации Ивановского сельсовета Курьинского района Алтайского края, по адресу: 

<

адрес> на момент приватизации жилья проживали: ФИО3, его супруга - ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО5, ФИО1 (л.д.25). 

Согласно свидетельствам о рождении, ФИО7 А., ФИО7 А., ФИО5, ФИО1, вступившая в брак и сменившая фамилию на Свидрань, а впоследствии на ФИО4, являются детьми ФИО3 и ФИО6 (л.д. 30-37).

Установлено, что от приватизации спорного жилого помещения ФИО6, ФИО7 А., ФИО7 А., ФИО5, ФИО4 отказались, что подтверждается представленным в материалы дела нотариально заверенными согласиями от 27.10.2015г.(л.д.13-17).

Таким образом, ФИО3 в результате приватизации являлся собственником квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Ивановского сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе и решения Малого Совета от 25.11.1992г, предоставила ФИО3 в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>(л.д. 12).

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере 15000 руб., за продажу принадлежащей ему квартиры №1 и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 1 (л.д.11). 

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН общая площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 26).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, путем подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.А. Шапошникова