УИД 28RS0006-01-2025-000971-95

Дело № 2-530/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года п. Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Хиневича А.Г.,

при секретаре Александровой В.Н.,

с участием

предстателя истца ФИО1 ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, общей площадью 31,4 кв. м., расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:562,

УСТАНОВИЛ:

25 ноября 2025 года истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику.

В обоснование исковых требований суду пояснив, что в марте 2025 года, на купленном у ФИО2 земельном участке, мерою 35+/- 2 м2, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Бурейский МО, 

<

адрес>, истец построил из пескоблоков гараж общей площадью 31,4 м2 (по наружной площади 36,0 м2). Данный наружный размер не выходит за рамки площади купленного мною земельного участка 35 +/-2 кв. метра, поскольку сам гараж органично вписался в промежуток между двумя соседними гаражами в ряду гаражей. Земельный участок принадлежит мне на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошедшего государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Перед заключением договора купли-продажи земельного участка была заказана уточнена и утверждена схема границ земельного участка на кадастровом плане территории, был заказан и изготовлен межевой план земельного участка, в ходе изготовления которого была выявлена, но по предложению кадастрового инженера подлежала устранению реестровая ошибка, т. е. расхождение величины площади земельного участка согласно сведений ЕГРН (32 м2) с фактической площадью выявленной по результатам кадастровых работ (35 м2) - оценка в расхождении 3 м2.

Наличие ранее установленной реестровой ошибки, которая в настоящее время устранена, именно судебный порядок признания права собственности на гараж, расположенный на ранее спорном земельном участке предусмотрен действующим законодательством.

Просил признать за ним права собственности на гараж, общей площадью 31,4 м2, расположенный на земельном участке мерою 35 +/- 2 м2 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, с кадастровым номером 28:11:010776:562, по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО1, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, согласно пояснений его представителя, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Просил признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 31,4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:562.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные к нему исковые требования признал в полном объёме. Суду пояснил, что он приобрёл земельный участок по программе дальневосточный гектар для строительства на нём гаража для своего автомобиля. Однако со временем ему пришлось продать свою машину, в связи с чем он, после этого, продал и земельный участок ФИО1.

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика Администрации Бурейского муниципального округа, извещённого надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившегося, просившего суд рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве заявленные исковые требования оставлявшего на усмотрение суда.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие: третьего лица ФИО8, представителей третьих лиц: Управления Росреестра по 

<

адрес>, ТУ Росимущества по 

<

адрес>, Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, на судебное заседание не явившихся, о причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.8.1 ГПК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Частью первой статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным номером 10:215:002:007470970, общей площадью 31,4 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Бурейский муниципальный округ, 

<

адрес>, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:562 принадлежащем истцу на основании договора купли-продажи от 26 ноября 2024 года. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта.

Распоряжением главы Бурейского муниципального округа Амурской области от 20 сентября 2024 года № 641 утверждена схема расположения и площадь земельного участка с кадастровым номером 28:11:010776:562.

Согласно межевому плану, и уточнению к нему, выполненному кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: 

<

адрес>, относится к категории земель - земли населенных пунктов, территориальная зона, вид разрешенного использования, под отдельно стоящий гараж до 3-х машиномест, площадь 35 +/- 2 м2.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 28:11:010776:562, расположен по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 35 +/- 2 м2, правообладателем является ФИО1

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 14.10.2025 года, нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: Амурская область Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Новобурейский, площадь 31,4 м2, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 28:11:010776:562.

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект», и выданного 24 октября 2025 года работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительными нормами и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасного использования прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Согласно информации, предоставленной по запросам суда Министерством имущественных отношений Амурской области от 9 декабря 2025 года № 12-15/6898, спорный гараж не значится в реестрах собственности Амурской области.

Информацией МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа от 4 декабря 2025 года № 4291 подтверждено отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение было построено истцом при наличии необходимых разрешений, выданных на строительство гаража. На момент рассмотрения гражданского дела правопритязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей. Строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 (№), Администрации Бурейского муниципального округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (№ право собственности на гараж, расположенный по адресу: Амурская область, Бурейский муниципальный округ, п. Новобурейский, на земельном участке под ним с кадастровым номером 28:11:010776:562.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.Г. Хиневич

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич

Решение суда в окончательной форме принято 18 декабря 2025 года.