Дело №

УИД: 93RS0№-80

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

6 февраля 2026 года 

<

адрес>

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе

председательствующего судьи Галицыной Т.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры площадью 60,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Квартира была предоставлена ответчику на основании ордера № серии Н.З. выданного ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Торезского городского Совета народных депутатов на основании решения исполкома Торезского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира принадлежала ЖСК «Мир». ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ответчиком был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ по решению исполкому Торезского городского Совета народных депутатов № произошел обмен жилой площади – ответчику была выделена 

<

адрес>, а мать истца – ФИО2, включена в состав семьи истца и ей выделена жилплощадь в спорной квартире. С указанного времени истец являлась ответственным квартиросъемщиком, и за личные средства продолжила уплату паевых взносов. В 1992 году истец выплатила стоимость квартиры и оформила технический паспорт на неё.

В настоящее время возникла необходимость в приведении документов в соответствие с ФИО1 законодательством, в связи с чем истец обратилась в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, однако в регистрации права было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего возникновение права собственности. Истец исчерпала все возможности реализовать своё права как собственник в досудебном порядке. Просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчика ФИО4 не явился, согласно письменному заявлению, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, не возражает против удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордеру № серии Н.З., выданному ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Торезского городского Совета народных депутатов на основании решения исполкома Торезского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выделена 3-х комнатная квартира жилой площадью 37-54 кв.м. по адресу 

<

адрес>, на оборотной стороне ордера указан состав семьи в количестве 3-з человек: ФИО4 (гл. семьи), ФИО3 (жена), ФИО6 (дочь) (л.д. 14).

В материалах дела имеются квитанции об уплате ФИО4 в ЖСК «Мир» паевых взносов за квартиру по адресу 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно свидетельству о заключения брака Н-РК № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО7 зарегистрировали брак, актовая запись №, жене присвоена фамилия «ФИО10» (л.д. 17), ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО4 расторгнут, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака присвоены фамилии «ФИО10» и «ФИО10» (л.д. 18).

Согласно справке/выписке (из домовой книги о составе семьи и прописке) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО3, по адресу 

<

адрес> проживают и прописаны 2 человека: ФИО3, ФИО6, лицевой счет открыт на ФИО4 (л.д. 19).

В материалах дела имеется архивная выписка из приложения № к решению исполкома Торезского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «Об обмене жилой площади внутри города», согласно п. 16 которого решено разрешить обмен жилой площади и выдать ордера, в том числе, ФИО4, состав семьи 1 человек на однокомнатную 

<

адрес> жилой площадью 14,25 кв.м. в 

<

адрес> микрорайоне 4, ФИО2, состав семьи 1 человек включить в состав семьи её дочери ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, жил.пл. 35,7 кв.м. После обмена состав семьи будет 3 человека (л.д. 24).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Согласно сведениям домовой книге для прописки граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес> по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец– ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, собственником указанного жилья является истец ФИО3 (л.д. 25-27).

Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФИО3 по состоянию на указанную дату в филиале ППК Роскадастр правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: ДНР, 

<

адрес>, в архиве отсутствуют (л.д. 20).

В материалах дела имеется копия регистрационной книги № ЖСК «Мир», согласно сведениям которой нанимателем квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 на основании регистрационного удостоверения выданного Торезским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ на 

<

адрес>, собственником квартиры площадью 60,0 кв.м., является ФИО3 документом, подтверждающим право собственности, указано регистрационное удостоверение, выданное Торезским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: квартира общей площадью 60 кв.м., расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера 

<

адрес> (л.д. 34-25).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-2353169/1 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу государственная регистрация права собственности ФИО3 на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д. 36). В дальнейшем истцу уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права на основании п. 5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права (л.д. 37).

В материалах дела имеется договор об участии в расходах на содержание дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано что собственник 

<

адрес> в г. ФИО8 заключила с ЖЭК № договор по содержанию и ремонту жилых домов, владельцами квартир, находящихся в личной собственности (л.д. 38,39).

Согласно справке ЖСК «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: ДНР, 

<

адрес> выплачено 11 837 карбованцев (л.д. 41), справкой ЖСК «Мир» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена выплата члена ЖСК ФИО3 выплата балансовой стоимости квартиры по адресу: ДНР, 

<

адрес> размере 11 837 карбованцев (л.д. 42).

Согласно справке ЖСК «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 действительно является членом ЖСК «Мир» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

Согласно справке ЖСК «Мир» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проживающая по адресу 

<

адрес> не имеет задолженности по взносам на содержание дома и придомовой территории, всегда своевременно и полностью оплачивает все коммунальные услуги (л.д. 44).

Согласно отчёту № об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость объекта недвижимости - квартиры общей площадью 60,0 кв.м., кадастровый № общей, расположенной по адресу: ДНР, 

<

адрес>, составляет 2 363 100,00 рублей (л.д. 46-48).

В адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступила копия технического паспорта на квартиру площадью 60,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в ведении Филиала, копии правоустанавливающих документов на спорную квартиру в филиале отсутствуют, реестровое дело оформлено на ЖСК «МИР» (л.д. 60, 61-62).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости: квартира общей площадью 60,0 кв.м., расположенная по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, 

<

адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д. 63-64).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 15 ЗУ «О собственности», от ДД.ММ.ГГГГ № XII, член жилищно-строительного кооператива или общества, который полностью внес паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное здание или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Учитывая изложенное, истец воспользовался исключительным способом защиты своих гражданских прав и интересов – обратился в суд с заявлением о признании права собственности.

Судом установлено, что ФИО3 проживает в 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес>, с момента состоявшегося обмена жилых площадей между ответчиком и матерью истца ДД.ММ.ГГГГ является ответственным квартиросъемщиком в спорной квартире, выплатила за квартиру паевые взносы в полном объеме, после оплаты паевых взносов оформила технический паспорт на квартиру, в котором указана собственником объекта недвижимости, при этом оригинал правоустанавливающего документа – регистрационного удостоверения, выданного БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, утрачен истцом и не сохранился в материалах инвентарного дела. Представленные доказательства в совокупности не вызывают сомнений в том, что квартира приобретена ФИО3 у Жилищно-строительного кооператива «Мир».

Приведенные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, более того, представленное ответчиком заявление свидетельствует о том, что исковые требования не вызывают у него возражений.

Учитывая положения ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, Украина, СНИЛС №, право собственности на квартиру общей площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, 

<

адрес> связи с утратой правоустанавливающего документа - регистрационного удостоверения, выданного бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловало в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Галицына