дело № 2-141/2025 (2-2229/2024)

УИД 03RS0065-01-2024-003033-24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2025 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-2229/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес>, ФИО2, о признании части жилого дома – жилым домом блокированной застройки, об установлении характеристик и местоположения земельного участка при его разделе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГП 

<

адрес> МР 

<

адрес>, ФИО2 о признании части жилого дома – жилым домом блокированной застройки, об установлении характеристик и местоположения земельного участка при его разделе, в обоснование заявленных требований указав, что ей и ответчику ФИО2 принадлежат на праве собственности по 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Указанный дом представляет собой 1-этажное строение общей площадью 219,7кв.м. Дом состоит из двух обособленных частей. Каждая часть дома представляет собой структурно обособленное помещение, имеющие отдельный вход, состоящие из жилых комнат. ФИО1 и ФИО2 живут с семьями в своих частях дома, также пользуются частью своих земельных участков.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками структурно обособленных помещений в жилом доме, которые по сути являются самостоятельными жилыми домами блокированной застройки. Признание принадлежащего ей на праве долевой собственности жилого помещения жилым домом блокированной застройки необходимо ей, т.к. она со своим соседом являются по документам сособственниками одного жилого дома.

В связи с этим они «привязаны к друг другу»: при регистрации (прописке) гражданина в своё жилое помещение необходимо брать согласие соседа, аналогично при электрофикации, газоснабжения помещения и т.п.. Что создает им элементарные бытовые и документальные неудобства. 

При замере ФИО1 своей части жилого дома установлена её площадь в размере 115,5 кв.м.

Границы части земельного участка и его раздела на два отдельных участка истцом были заказаны межевые работы. 

Просит признать за ней на праве собственности жилой дом блокированной застройки, площадью 115,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1010 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированные жилые дома», расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>;

установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу:РБ, 

<

адрес>, площадью 1 010 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированные жилые дома», и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленнымДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:2062, от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

признать границы земельного участка, расположенного по адресу:РБ, 

<

адрес>, площадью 1 010 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированные жилые дома», и координатами в соответствии с межевым планом, подготовленнымДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ф.И.О.4 (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:2062, от ДД.ММ.ГГГГ), по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

погасить записи регистрации в ЕГРН о праве её собственности на 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

...>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО2, представитель администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Отдела по Учалинскому району и г. Учалы Управления Росреестра по РБ будучи надлежаще извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения судебного заседания, в судебное заседание не явился. Заявлений и ходатайств не представили.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положения ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 принадлежат на праве собственности 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: г. 

<

адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно постановлению администрации ГП г. Учалы МР Учалинский район № 10-558 от 18.10.2024 г. части жилого помещения ФИО1 присвоен адрес:

<

адрес>; части жилого помещения ФИО2. присвоен адрес:г.Учалы

<

адрес>

17.10.2024г.ФИО1 выдан технический план части жилого дома по адресу: РБ,г

<

адрес> площадью115,5кв.м.

Определением Учалинского районного суда РБ от14.01.2025 г. назначена комплексная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта№ 08/2025 от 19.02.2025 г. в результате обследования объекта по адресу:

<

...>, установлено, что он отвечает указанным требованиям к жилому помещению, соответствует требованиям строительных норм и требованиям пожарной безопасности. Исследуемый объект недвижимости является индивидуально-определенным зданием. Обследованная часть жилого дома является жилым одноэтажным домом, состоящими из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, блокированными друг с другом боковыми стенами каждая из которых имеет отдельный выход на земельный участок. Обследованный объект по адресу:

<

...>, является домом блокированной застройки.

Земельный участок под данным домом блокированной застройки имеет следующие координаты:

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания ст.209 ГК РФ, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст.16, п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, пунктом 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", к блокированным домам относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Таким образом, как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом, квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Кроме того, из положений ч.2 ст.49 ГрК РФ, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016г., кассационного определения Верховного Суда РФ от 20 февраля 2019г. №14-КГ18-54, следует, что если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует свой земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания-блоки жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах, на основании вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда РФ, в отсутствии возражений со стороны ответчика, третьих лиц, и в отсутствие спора между собственниками жилых помещений о порядке пользования жилым помещением, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

При этом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ф.И.О.7 (паспорт №) о признании части жилого дома – жилым домом блокированной застройки, об установлении характеристик и местоположения земельного участка при его разделе – удовлетворить.

Признать на праве собственности за ФИО1 жилой дом блокированной застройки, площадью 115,5 кв.м., и земельный участок, площадью 1010 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированные жилые дома», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установить характеристики земельного участка, расположенного по адресу:РБ, г. 

<

адрес> площадью 1 010 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированные жилые дома», по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

Признать границы земельного участка, расположенного по адресу:РБ, 

<

адрес>, площадью 1 010 кв.м., с видом разрешенного использования «блокированные жилые дома», по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

н1

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№ 

№

Погасить записи регистрации в ЕГРН о праве собственности 1/2 доли ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховном суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья: Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 04 марта 2025 года.