Дело № 2-132/2026

73RS0001-01-2025-007335-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

судьи Анциферовой Н.Л.,

при секретаре Бондарь А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области (далее МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район») обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

Исковые требования мотивированы тем, что 10.12.2015 между администрацией МО «

<

данные изъяты>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью.

08.09.2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи и обязанностей по договору аренды земельного участка №.

Согласно пп.2.1 п.2 договора № от 10.12.2015 срок договора аренды составляет до 23.11.2025.

Согласно пп.3.1 п.3 начисление арендной платы за земельный участок составляет 60 750 руб., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.

Согласно пп.3.2 п.3 арендная плата вносится арендатором ежегодно до 01 января оплачиваемого года.

Согласно соглашению от 23.12.20202 о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 10.12.2015 №:

- пункт 2.1 договора аренды земельного участка № от 10.12.2015 договор заключается на 20 лет, определяемый с момента его подписания сторонами до 09.12.2035;

- пункт 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

В нарушении условий договора ответчиком не своевременно осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.

В соответствии с пп.5.5 п.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор (ответчик) обязан уплатить арендодателю (истцу) пеню в размере 0,04% от общей невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В связи с частичной оплатой задолженности по арендной плате за 2021 год, долг по арендной плате за 2022 год составляет в сумме 57 535 руб. 62 коп., за 2023 год – 45 562 руб. 50 коп., пени за период с 10.01.2021 по 10.07.2023 в сумме 28 750 руб. 45 коп.

Просит взыскать в пользу МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 131 848 руб. 57 коп., пени за период с 10.01.2021 по 10.07.2023 в сумме 28 750 руб. 45 коп., расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика (по устному ходатайству) ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что в рамках заключенного договора аренды земельного участка в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 24.03.2022, в котором сообщено, что с 01.01.2022 расчет арендной платы производится по следующим показателям: кадастровая стоимость земельного участка – 423 501 руб. 45 коп., налоговая ставка – 3,3 %, годовая арендная плата = 3214 руб. 38 коп., Оплата арендной платы за 2022 год ответчик произвела согласно данному уведомлению и расчета в нем. Данный документ является официальным и оснований не доверять ему не имелось Иных документов от КУМИЗО об изменении сумм арендных платежей не поступало. До 2022 года оплату арендных платежей ФИО1 производила согласно договору и соглашению в размере 60 750 руб. Ответчик неоднократно обращался в КУМИЗО, чтобы выяснить действительную арендную плату, однако ответа не последовало. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности в части периода взыскания задолженности по арендным платежам за период с 10.02.2021 по 19.11.2022, а также начислению пеней за этот период.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах заявленных истцом требований.

Судом установлено, что 10.12.2015 между администрацией муниципального образования «

<

данные изъяты>» Ульяновского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный: 

<

адрес>, разрешенное использование – отдельно стоящие индивидуальные жилые дома и дома коттеджного типа на одну семью (л.д. 5-7).

Договор заключается на 3 года, определяемый с момента его подписания сторонами до 23.11.2025 (п. 2.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 60 750 руб. 00 коп., с учетом внесенного арендатором организатору аукциона задатка.

Арендная плата, вносится арендатором ежегодно до 01 января оплачиваемого года

08.09.2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л.д. 49 оборот – 50).

27.05.2025 ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка от 10.12.2015 № (л.д. 55).

23.12.2020 между МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменения в договор аренды земельного участка от 10.12.2015 № (л.д. 8).

Ответчиком произведена оплата задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 30 000 руб., что подтверждается чеком по операции от 19.05.2022 (л.д. 98), 30.08.2023 – 30 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 30.08.2023 (л.д. 99), за 2022 год оплачено – 3214 руб., что подтверждается чек-ордером орт 30.08.2023 (л.д. 99).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что у ответчика имеется долг по арендной плате за 2022 год в сумме 57 535 руб. 62 коп., за 2023 год – 45 562 руб. 50 коп., пени за период с 10.01.2021 по 10.07.2023 в сумме 28 750 руб. 45 коп.

При рассмотрении спора ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 этой же статьи).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, 09.02.2024 МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» обратилось к мировому судье судебного участка № 8 ленинского судебного района г.Ульяновска с заявление о выдаче судебного приказа о взыскании долга с ФИО1 (л.д. 67).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского судебного района г.Ульяновска от 12.02.2024 с ФИО1 в пользу МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» взыскана задолженность по арендной плате за период с 10.01.2021 по 10.09.2023 в размере 103 848 руб. 12 коп., пени – 41 489 руб. 72 коп. (л.д. 78).

Определением мирового судьи от 24.09.2025 судебный приказ отменен (л.д. 84).

С учетом изложенного и принимая во внимание дату обращения истца в суд с настоящим иском – 16.11.2025 (согласно отметке на почтовом конверте), суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям, истцом не пропущен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 57 535 руб. 62 коп., за 2023 год в размере 45 562 руб. 50 коп.

Доводы ответчика о том, что оплата за 2022 год производилась согласно уведомлению КУМИЗО, суд считает необоснованными.

24.03.2022 ФИО1 направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды № от 10.12.2015 (л.д. 105).

12.09.2023 МУ «КУМИЗО МО «Ульяновский район» направлено письмо, в котором указано, что уведомление о расчете арендной платы исх. 239 от 24.03.2022 считать недействительным. В соответствии с договором 31/2015 от 10.12.2015 арендная плата составляет 60 750 руб. в год.

Согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из названных норм следует, что договор аренды относится к двусторонним, консенсуальным, возмездным и взаимным договорам, то есть исполнение обязательств арендатором по уплате арендной платы обусловлено исполнением арендодателем своих обязательств по передаче имущества во владение и пользование арендатору.

Таким образом, при заключении договора аренды земельного участка существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами для признания такого договора заключенным, являются, в том числе условия о размере арендной платы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что стороны согласовывали размер арендной платы, сроки, порядок и способ оплаты, ответчиком оплата арендной платы должна была производиться в соответствии с договором № 31/2015 от 10.12.2015 в размере 60 750 руб. в год.

В соответствии с 5.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным законами, иными правовыми актами или договором. Решение суда о взыскании долга не является основанием для прекращения денежного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается исполнением его надлежащим образом.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате оплачена частично, размер пени за период с 10.01.2021 по 10.07.2023 составляет 28 750 руб. 45 коп. Расчет истца ответчиком не оспорен и не опровергнут в установленном законом порядке, в связи с чем данный расчет принимается судом во внимание при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4955 руб. 00 коп.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 57 535 руб. 62 коп., за 2023 год в размере 45 562 руб. 50 коп., пени за период с 10.01.2021 по 10.07.2023 в размере 28 750 руб. 45 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4955 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л.Анциферова

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026