Дело № 2-34/2024

УИД 22RS0055-01-2024-000929-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 15 января 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

при секретаре Веч М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Хайрюзовского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Троицкий районный суд с иском к администрации Хайрюзовского сельсовета о признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купил у СПК «Русь» указанную квартиру за 400 рублей. В подтверждении этого был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ На момент совершения сделки продавец не имел надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов. В настоящее время СПК «Русь» ликвидирован. Деньги покупателем были оплачены в полном объеме. Сделка купли-продажи никем не оспорена, муниципальной собственностью указанная квартира не является. Претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

В судебном заседании истец иск поддержал и пояснил, что в 2006 г. купил у СПК «Русь» квартиру по адресу 

<

адрес>, в которой жил до 2012 года. Однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на прежнего собственника провести регистрацию за ним права собственности на квартиру невозможно. В настоящее время в квартире живут его родители, он с семьей живет в 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Хайрюзовского сельсовета 

<

адрес> просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.

Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, вступившему в действие с ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Согласно ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у СПК «Русь» жилой дом усадебного типа, расположенный в 

<

адрес> (л.д.8-11). Деньги в сумме 400 рублей оплачены полностью.

По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указанная квартира на техническом учете стоит, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.25).

Согласно архивной справки СПК «Русь» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации Хайрюзовского сельсовета ФИО1 с 2009 по 2012 года проживал в спорной квартире вместе со своей семьей, в настоящее время в квартире проживают ЧСИ и ЧВА

Из показаний свидетеля ЧВА следует, что она является матерью истца, проживает с супругом в спорной квартире и подтверждает, что истец действительно купил квартиру у СПК «Русь» в 2006 году.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял товар и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного ФИО2 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу, независимо от государственной регистрации права на недвижимость (правопреемнику).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что указанные условия были соблюдены истцом. Оплатив стоимость дома, истец стал проживать в нем, нести бремя содержания жилого помещения. Таким образом, следует принять во внимание тот факт, что жилое помещение находится во владении истца, следовательно, его право на имущество защищает презумпция правомерности фактического владения. 

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, за истцом следует признать право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева