Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2024 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 17 октября 2024 года 

УИД: 66RS0037-01-2024-000972-05

Дело 2-808/2024 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «07» октября 2024 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ФИО3 ***, С.Т.Ю. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

установил:

П.А.Л. обратился в городской суд *** с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указывает, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ФИО3 ***, часть ***, общей площадью 37,9 кв.м., кадастровый (условный) ***, о чем, *** в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ***. Данную часть жилого дома истец купил у О.В.П. по договору купли-продажи от ***. Жилой дом (часть жилого дома) расположен на земельном участке по адресу: ФИО3 ***, часть ***, с кадастровым номером 66:54:0304007:2, с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную. *** участка - 848 кв.м. Земельный участок, на основании свидетельства о праве собственности на землю ***, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству *** ***, предоставлен в собственность О.В.П.

О.В.П. умерла в 2004 году. Наследников имущества после смерти является С.Т.Ю.. С.Т.Ю. о купле-продаже дома и земельного участка знает. Данный факт удостоверен в городском суде *** ФИО3 *** (дело №° 2-437/2004). Поскольку никаких документов при продаже и приобретении участка не составлялось, истец не имеет возможности оформиться свои права на участок, при этом, с 2004 по настоящее время истец постоянно, открыто и непрерывно им пользуется, несет расходы по его содержанию. 

Истец П.А.Л. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик С.Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Территориального управление Росимущество по ФИО3 *** в суд не явился.

3-и лица: представитель администрации ГО «***», представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 ***, Межмуниципального отдела Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений не представили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3)

В пунктах 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)

Судом установлено, что земельный участок, общей площадью 848 кв.м, с кадастровым номером: 66:54:0304007:2, расположенный по адресу: ***, пос. Таёжный, ***, принадлежит на праве собственности О.В.П. согласно Свидетельства на право собственности на земельный участок от *** серия РФ-ХШ СВО-64/9ид70,2 ***, выданного ФИО2 с регистрационной записью *** от ***.

На данном земельном участке расположен жилой дом (часть жилого дома).

Данный жилой дом (часть) был приобретен истцом у О.В.П. Право собственности на часть жилого дома признана за истцом на основании решения суда от ***.

О.В.П. *** умерла.

Как указывает истец, он с 2004 пользуется земельный участком, на котором расположен дом, несет расходы по его содержанию.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом- земельным участком более 15 лет. Учитывая соблюдение требований ст. 234 ГК РФ о сроке приобретательской давности спорным имуществом (более 15 лет), суд считает возможным исковые требования П.А.Л. удовлетворить и признать за ней право собственности на земельный участок.

Кроме того судом учитывается, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск П.А.Л. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Признать за П.А.Л. (дата рождения ***, место рождения *** гор.ФИО3 ***, паспорт серии 6505 ***, СНИЛС ***) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:54:0304007:2, площадью 849 кв.м., расположенный по адресу: ФИО3 ***, городской округ «***», ***, часть ***.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В.Саркисян