КОПИЯ

УИД 60RS0020-01-2023-000563-36 Дело № 2-571/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Тарасова П.А.,

при секретаре Ремневой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.В. к Администрации сельского поселения «Середкинская волость» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационных записей об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

А.А.В. А.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации СП «Середкинская волость» о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с КН №, погашении государственной регистрационной записи ипотеки № от 30.07.2008, прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с КН №, погашении государственной регистрационной записи ипотеки № от 30.07.2008.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 17.07.2008, заключенного между П.В.А., Н.Л.Г. (продавцы) и истцом А.А.В. (покупатель), А.А.В. А.В. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1533 кв.м., и жилого дома с КН №, площадью 37,1 кв.м., расположенных 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка с жилым домом составила 300 000 руб., расчет между сторонами должен быть произведен в срок до 03.08.2008 после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области. Расчет между Н.Л.Г., П.В.А., А.А.В. был произведен полностью, однако, Н.Л.Г. и П.В.А. не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки. Н.Л.Г. умерла 08.05.2017, П.В.А. умер 13.05.2017. О сохранении обременения на вышеуказанные объекты недвижимости истцу стало известно в ходе проведения работ по перераспределению земельного участка с КН № со смежной с ним частью земель, государственная собственность на которые не разграничена. Поскольку сохранение обременения в виде ипотеки в силу закона нарушает права истца как собственника вышеуказанных объектов недвижимости, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец А.А.В. А.В. и его представитель И.А.В. в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Середкинская волость» ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Г.М.А. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные по последним известным местам жительства третьего лица, возвращены по истечении срока хранения, в связи с чем по правилам статей 165.1 ГК РФ, 117, 118 ГПК РФ третье лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, а судебное извещение - доставленным.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из положений п.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

Статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) установлено, что ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.

Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.

К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.

Согласно абз.2 п.1 ст.11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п.2). 

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная при поступлении в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указано в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм права и актов их разъясняющих, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателем запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Судом установлено, что П.В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону и Н.Л.Г. на основании договора купли-продажи являлись собственниками в равных долях земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных в 

<

адрес> (л.д.10, 11, 12).

17.07.2008 между Н.Л.Г., П.В.А. (продавцы) и А.А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому Н.Л.Г. и П.В.А. продали А.А.В. земельный участок с КН №, площадью 1500 кв.м., и находящийся на нем одноэтажный жилой дом (литер А) с КН №, площадью 37,1 кв.м., со строениями и сооружениями, бревенчатой пристройкой, дощатым тамбуром, бревенчатой баней, забором из металлической сетки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 5 стоимость земельного участка с жилым домом и постройками составила 300 000 руб. Согласно п. 6 договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен в срок до 03 августа 2008 года после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области (л.д.18-19).

17.07.2008 стороны по договору купли-продажи обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Псковской области с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанных земельного участка и жилого дома, при этом стороны были предупреждены о регистрации ипотеки, возникающей в силу закона (л.д.60).

30.07.2008 А.А.В. получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, при этом в свидетельствах указано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д.20, 21).

Н.Л.Г. умерла 08.05.2017 (л.д.34). Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариальной палаты Псковской области Н.В.К., наследственное дело после смерти Н.Л.Г. не открывалось (л.д.38).

П.В.А. умер 13.05.2017 (л.д.36). На основании завещания наследником П.В.А. является Г.М.А., которой получено свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.94-112).

С целью увеличения площади земельного участка истец А.А.В. А.В. обратился в Комитет по управлению государственным имуществом Псковской области с заявлением о перераспределении земельного участка с КН №. 07.09.2022 была утверждена схема вновь образуемого земельного участка, образуемый участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением КН №, площадь участка составила 1721 кв.м. (л.д.29, 30-31).

18.01.2023 А.А.В. А.В. обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с целью регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с КН №, однако, регистрирующим органом было приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с КН №, ввиду того, что данный земельный участок образован путем перераспределения исходного земельного участка с КН № со смежной с ним частью земель, государственная собственность на которые не разграничена, при этом в отношении исходного земельного участка с КН № имеется действующая запись об ипотеке в силу закона, в соответствии с которой земельный участок находится в залоге у Н.Л.Г. и П.В.А., согласие залогодержателей на перераспределение земельного участка не представлено (л.д.32, 33). 

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона в период с 30.07.2008 по 03.08.2008 в отношении земельного участка с КН № и жилого дома с КН № № подтверждено также выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.22-24, 25-28).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства истца по выплате денежных средств продавцам Н.Л.Г. и П.В.А. по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с надлежащим исполнением истцом обязательства в полном объеме. При этом, суд учитывает, что с 03.08.2008, то есть с момента истечения срока оплаты по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, продавцами (залогодержателями) претензий к покупателю А.А.В. в части несоблюдения им обязательств по оплате стоимости земельного участка и жилого дома не предъявлялось.

Учитывая, что покупателем А.А.В. обязательства по договору купли-продажи от 17.07.2008 в части оплаты стоимости земельного участка и жилого дома исполнены надлежащим образом, залогодержатели с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган не обращались, однако, в настоящее время отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением залогодателя и залогодержателей о прекращении ипотеки, вследствие смерти последних, при этом наличие обременения свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении государственной регистрационной записи ипотеки в отношении земельного участка и жилого дома, являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.А.В. удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с КН №, площадью 1533 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасить государственную регистрационную запись ипотеки № от 30.07.2008.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с КН №, площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасить государственную регистрационную запись ипотеки № от 30.07.2008.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Псковский районный суд Псковской области.

Судья /подпись/ П.А. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2023 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья П.А. Тарасов