Дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Андрейченко О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключения договора, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании исковых требований указано, что 15 декабря 2016 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 1.2 Предварительного договора предмет основного договора. По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 нежилое помещение, расположенное по адресу- г.Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв.м., номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __

Пункт 1.3.1 Предварительного договора, цена всего нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв.м. номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ составляет- 1 830 093,22 рублей.

Заключив предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2016г на указанных условиях, передав нежилое помещение во владение истца, и получив от него частичную оплату за нежилое помещение, а оставшуюся часть оплаты истец оплатила полностью Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по Договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем, право собственности на нежилое помещение должно перейти к истцу.

Так же, истец несет бремя содержания нежилого помещения. В помещении был произведен ремонт за счет истца.

Ответчик не предпринял никаких действий для заключения Основного договора, в связи с чем, по мнению Истца, Ответчик уклоняется от заключения Основного договора.

В соответствии с п. 1.3.1 Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2016г., Истец уплатила полную стоимость нежилого помещения расположенного по адресу г.Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв.м. номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ в размере 2 051 907 рублей 65 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 15 декабря 2016г., заключенный между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН __), основным договором купли-продажи нежилого помещения. Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН __) право собственности на ? долю нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... номера на поэтажном плане: 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН __) право собственности на ? долю нежилого помещения расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... номера на поэтажном плане: 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым __ расположенного по адресу: г.Новосибирск ... номера на поэтажном плате: 8-10, этаж: 1, общей площадью 83,9 кв.м. за ИП ФИО1.

Истец ИП ФИО1 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя, которая заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен, направил своего представителя, который не возражал против признания за истцом собственности на объект недвижимости.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Судом установлено, что 12.11.2014 г. между мэрией г. Новосибирска и ИП ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 83,9 кв.м., с кадастровым (или условный) __ расположенного по адресу: г. Новосибирск, .... Цена составила 1813 093,22 руб. Стороны согласовали рассрочку на 36 месяцев. В п. 1.5 Договора стороны согласовали, что до исполнения ФИО2 обязанности по оплате нежилое помещение признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязательства по оплате приобретенного нежилого помещения. Денежные средства ответчик должен был перечислить на счет Управления Федерального казначейства по НСО (получатель Департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска).

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства перед мэрией г. Новосибирска исполнил не в полном объеме.

15.12.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому, стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоями предварительным договором. /л.д. __

Судом ходатайство истца об исключении копии предварительного договора от 15.12.2016 г. на л.д. 9-11 из числа доказательств удовлетворяет, исключает копию данного предварительного договора из числа доказательств.

Согласно п.1.2 предварительного договора, предмет основного договора следующий: По договору купли-продажи недвижимого имущества ответчик обязуется передать в собственность истца нежилое помещение, расположенное по адресу- г.Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв.м., номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __; цена всего нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв.м. номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ составляет- 1 830 093,22 рублей (п. 1.3.1 Предварительного договора).

Согласно п. 1.4. Предварительного договора стороны договорились заключить основной договор после снятия ограничения в виде ипотеки по закону (Договор __ от 12.11.2014 года).

Стороны так же согласовали следующие условия:

Пункт 2.2 Предварительного договора, на момент подписания настоящего Договора Сторона 2 осуществила платежи по Договору купли-продажи нежилого помещения __ от 12.11.2014 года от своего лица на сумму 915 046,61 руб., на расчетный счет Стороны 1 __ платежные поручения __ 136, 6, 19, 25, 33, 4710.

Пункт 2.3 Предварительного договора, стороны договорились, что на момент заключения настоящего Договора Стороной 2 в полном объеме произведена выплата за 1/2 часть нежилого помещения, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв. м., номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ и данная доля в нежилом помещении подлежит обязательной и безусловной передаче по п.11.1,1.4 настоящего Договора.

Истец в исполнение п.3.1 Предварительного договора взяла на себя обязательство производить платежи и гасить возникшую задолженность Ответчика по Договору купли-продажи нежилого помещения __ от 12.11.2014г. Данные условия, Истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Пункт 3.1.1 Предварительного договора, Сторона 2 осуществляет платежи по Договору купли-продажи нежилого помещения __ от 12.11.2014 года от своего лица, или других полномочных лиц за Сторону 1, производит погашение задолженности по указанному договору согласно графика расчетов в Договоре купли-продажи нежилого помещения __ от 12.11.2014 года.

Пункт 3.2. Предварительного договора, по завершению погашения платежей и задолженности по Договору __ от 12.11.2014 года Сторона 1 обязуется:

Пункт 3.2.1 Предварительного договора, передать Стороне 2 право собственности на 41,95 кв. м. в нежилом помещении по адресу г Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв. м., номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ в обязательном и безусловном порядке.

Пункт 3.2.2 Предварительного договора, по завершению погашения платежей и задолженности по Договору __ от 12.11.2014 года Сторона 1 обязуется вернуть Стороне 2 денежные средства, оплаченные Стороной 2 в качестве погашения задолженности и остальных платежей с момента заключения настоящего договора, в срок 10 (десять) дней с момента предъявления требования Стороной 2.

Пункт 4.1 Предварительного договора, в случае, если Сторона 1 откажется возвращать денежные средств, оплаченные в качестве погашения задолженности и по графику платежей по Договору __ купли-продажи нежилого помещения от 12.11.2014 года с момента заключения настоящего Договора, Сторона 1 обязуется передать Стороне 2 вторую часть нежилого помещения, расположенного по адресу г.Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв. м., номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __

На момент заключения Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 15.12.2016, ответчик на расчетный счет, получил от истца 915 046,61 руб., в счет оплаты стоимости недвижимого имущества. Данный факт подтверждается платежными поручениями: __ от 19 11.2014, __ от 12.12.2014, __ от 09.02.2015, __ от 10.03.2015, __ от 26.03.2015, __ от 27.03.2015, __ от 31.03.2015 и оставшаяся сумма по предварительному договору, была оплачена по реквизитам Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска: __ от 31.01.2020, __ от 14.04.2020, __ от 09.01.2019, __ от 18.07.2019, __ ОТ 03.08.2018, __ от 07.09.2018, __ от 26.12.2018, __ от 12.01.2017, __ от 30.01.2019, __ от 13.03.2017, __ от 15.03.2017, __ от 02.08.2017, __ от 05.09.2017, __ от 06.12.2017, __ от 29.12.2017

"15" декабря 2016 г. ответчик передал в собственность истцу, а истец принял в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от "15" декабря 2016 г., нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... общей площадью 83,9 кв. м., номера на поэтажном плане 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ Право собственности Продавца на нежилое помещение подтверждается Свидетельством на право собственности выданным 11.05.2016г., запись регистрации __ Покупатель поставлен в известность и согласен с тем, что на недвижимое имущество зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона от 11.05.2016г. номер государственной регистрации __./л.д.36/

Истец несет бремя содержания нежилого помещения, что подтверждается договором от 23.04.2018 г./л.д. 62-68/

В настоящее время за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ...,9 кв.м.

Ответчик истцу денежные средства, оплаченные ИП ФИО1 по договору __ не возвратил, что сторонами не оспаривается.

Срок заключения Основного договора наступил, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2020г.

14 октября 2020 г. Истец направила Ответчику уведомление о заключении Основного договора на условиях, согласованных в Предварительном договоре, однако до настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор./л.д. 14/

23.03.2021 г. истцом ответчику направлялось требование о возврате денежных средств в размере 1 136 860,39 руб. в срок до 05.04.2021 г., однако, требование удовлетворено не было./л.д. 130/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. 

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Данные законоположения, устанавливающие одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, требования к письменной форме сделки, а также определяющие понятие договора, направлены на обеспечение баланса интересов его сторон.

Принимая во внимание, что из текста предварительного договора следует, что между сторонами были согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, в настоящее время обязательства ФИО2 перед мэрией г. Новосибирска по договору __ от 12.11.2014 г. исполненные в полном объеме, при этом залог прекратил свое действие, объект недвижимости фактически передан истцу, истец несет бремя содержания объекта, при этом право собственности зарегистрированы за ответчиком, который права истца на спорный объект недвижимости в силу ранее заключенного предварительного договора не оспаривает в настоящее время, суд приходит к выводу о том, что воля сторон фактически направлена на заключение основанного договора купли-продажи спорного объекта.

Исходя из предмета иска, подлежит правовой оценке предварительный договор с учетом требований ст. 432 ГК РФ, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Предварительные договоры купли-продажи содержат данные о размере доли, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество, и объект купли-продажи, подлежащий передаче при заключении основного договора, его стоимость, порядок оплаты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон, была направленная на возмездное отчуждение спорного объекта недвижимости, была ими реализована и нашла свое отражение в предварительном договоре купли-продажи, который по своей природе является сделкой, которая влечет для сторон, ее заключивших, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

С учетом изложенного, разрешая требование о признании предварительного договора основным, суд независимо от наименования договора, оценивая действительное содержание, буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, а также из действительной общей воли сторон с учетом цели договора (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 15 декабря 2016г., заключенный между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН __), основным договором купли-продажи 1/2 доли спорного нежилого помещения.

Истец (покупатель по сделке) обязательства, предусмотренные договором, исполнил в полном объеме, ответчик обязательства по договору исполнил частично, передав имущество лишь в фактическое пользование. От юридической передачи 41,95 кв.м. имущества, вопреки требованиям ст. 309, 310 ГК РФ, уклонился.

Учитывая, что истец исполнила свои обязательств по договору перед ФИО2, за истцом судом признается право собственности на ? долю нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... номера на поэтажном плане: 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ в силу п. 1.2 Договора от 15.12.2016 г. 

Кроме того, в силу п. 4.1. договора от 15.12.2016 г., в силу того, что ответчик не возвратит истцу уплаченные по договору __ от 12.11.2014 г. денежные средства, за истцом подлежит признание право собственности на вторую ? долю нежилого помещения расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... номера на поэтажном плане: 8-10, на 1 этаже, кадастровый __ в силу п. 4.1 Договора от 15.12.2016 г.

Данное решение суда после его вступления в законную силу будет является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещениес кадастровым __ расположенного по адресу: г.Новосибирск ... номера на поэтажном плате: 8-10, этаж: 1, общей площадью 83,9 кв.м. за ИП ФИО1, т.е. перехода права собственности от ФИО2 в полном объеме к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 на весь спорный объект.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1, удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 15 декабря 2016г., заключенный между ФИО2 и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН __), основным договором купли-продажи нежилого помещения.

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН __) право собственности на ? долю нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... номера на поэтажном плане: 8-10, на 1 этаже, кадастровый __

Признать за Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН __) право собственности на ? долю нежилого помещения расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... номера на поэтажном плане: 8-10, на 1 этаже, кадастровый __

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности на нежилое помещениес кадастровым __ расположенного по адресу: г.Новосибирск ... номера на поэтажном плате: 8-10, этаж: 1, общей площадью 83,9 кв.м. за ИП ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2021 г.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.