Дело № 2-399/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» октября 2017 года с. Ремонтное 

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демченко В.Ф.,

при секретаре Юхновой Г.М.,

с участием: представителя Администрации Ремонтненского района Ростовской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ремонтненского района Ростовской области к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области, о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.07.2008, об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа в срок до 31.12.2017 и о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 29.08.2017 в сумме 71 694.46 рублей, в том числе пени за период с 21.09.2016 по 29.08.2017 в размере 6 100.90 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ремонтненского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.07.2008, обязать ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, в срок до 31.12.2017, и взыскать с последнего задолженность по арендной плате в сумме 63 709.40 рублей, в том числе пени за период с 21.09.2016 по 09.08.2017 в размере 5 931.90 рублей.

Свою просьбу к суду истец мотивировал теми обстоятельствами, что в 2008 году между Администрацией Ремонтненского района Ростовской области и ФИО2, от имени которого по доверенности от 23.11.2006 действовал ФИО3, был заключен указанный выше договор аренды. По его условиям арендодатель передала в аренду арендатору сроком на 5 лет земельный участок с кадастровым № из категории земель «земли населенных пунктов», общей площадью 21560 кв.м., с разрешенным использованием - для строительства производственной базы, местоположение установлено относительно ориентира с севера граничит с хозяйственным двором СПК «Мир», с юга на расстоянии 45 м от дороги местного значения с твердым покрытием, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Ремонтненский район, Ремонтненское сельское поселение, 

<

адрес>. В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ указанный договор продолжает свое действие. На момент его заключения размер годовой арендной платы за земельный участок составлял 50 600 рублей. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено ежегодное изменение размера арендной платы, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к Договору. По условиям Договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально, но не позднее 20 числа последнего месяца квартала, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре. За 3-й, 4-й квартал 2016 года и за 1-й, 2-й квартал 2017 года арендная плата не была внесена. В соответствии с дополнительным соглашением № от 30.10.2009 арендная плата в год составляла 56 398.20 рублей. Таким образом, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 г. по 09.08.2017 г. составляет 57 777.50 рублей. Кроме того, п. 5.2 Договора предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0.06 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, размер которой за весь период просрочки составил 5 931.90 рублей, а общая сумма задолженности по арендной плате с учетом пени – 63 709.40 рублей. Администрацией Ремонтненского района Ростовской области в адрес ФИО2 направлялись уведомления о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Каких-либо действий со стороны арендатора для погашения задолженности по арендной плате предпринято не было, в связи с чем истец просил удовлетворить заявленные требования.

В последующем Администрация Ремонтненского района Ростовской области уточнила свои требования, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2016 по 29.08.2017 в сумме 71 694.46 рублей, в том числе пени за период с 21.09.2016 по 29.08.2017 в размере 6 100.90 рублей. В остальном заявленные требования оставлены без изменения. 

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, (л.д. 76, 78), ФИО2 и представители Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, при этом не представили сведений в подтверждение уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении ответчика и представителей указанного третьего лица судебное заседание проведено в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Администрации Ремонтненского района Ростовской области ФИО1 доводы, изложенные в иске, подтвердила и просила их уточненные требования удовлетворить. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.»

На основании п.п. 1, 3 ст. 619 ГК РФ, «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»

В судебном заседании нашло подтверждение, что Администрация Ремонтненского района Ростовской области является собственником земельного участка с кадастровым №, (л.д.15-17). Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.07.2008, заключенного с ФИО2, данный земельный участок был передан последнему в аренду сроком с 01.07.2008 по 01.07.2013. 

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ «Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.»

В п.п. 3.1, 3.2 данного договора указано, что рыночная стоимость годовой арендной платы за участок в 2008 г. составляет – 50 600.00 рублей. Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет арендодателя. Из п. 3.4 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год по изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений. Согласно дополнительному соглашению № от 30.10.2009, арендная плата в 2009 году с учетом перерасчета – 56 398.20 рублей. 

В соответствии с п. 4.1.1 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного его расторжения при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору и нарушения других условий Договора. В п. 4.4.3 договора указано, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. 

В п. 5.2 договора указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0.06% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. 

Его п. 6.2 установлено, что договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.1 (л.д. 10-19). 

22.11.2016 и 22.01.2017 в адрес ФИО2 направлялись требования о погашении образовавшейся задолженности, (л.д.24-27). 

Однако данные требования последним проигнорированы. 

Принимая во внимание, что ответчиком нарушен п. 4.4.3 Договора аренды, а именно: арендная плата за 3-4 квартал 2016 года и 1-3 квартал 2017 года ФИО2 не была выплачена истцу, суд приходит к выводу, что арендатором существенно нарушены условия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.07.2008, то есть ФИО2 в значительной степени лишил 

<

адрес> того, на что они вправе были рассчитывать при заключении указанного договора. 

Таким образом, в соответствии с п.п. 6.2 Договора истец вправе требовать его расторжения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования Администрации Ремонтненского района Ростовской области к ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.07.2008, об обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального, износа в срок до 31.12.2017, - полежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым № по договору аренды № от 01.07.2008 в сумме 71 694.46 рублей, в том числе пени за период с 21.09.2016 по 29.08.2017 в размере 6 100.90 рублей, суд руководствуется также ст.ст. 15, 614 ГК РФ, при этом не выходит за пределы заявленных требований, и считает возможным удовлетворить данное требование, так как в судебном заседании нашли подтверждение указанные обстоятельства.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, Администрация Ремонтненского района Ростовской области освобождена от уплаты государственной пошлины.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом было заявлено 2 требования неимущественного характера и одно требование имущественного характера, государственная пошлина от которых составит 2 950.83 рублей.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в указанном размере подлежит взысканию с ФИО2 в пользу бюджета Ремонтненского района Ростовской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ремонтненского района Ростовской области к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ростовской области, о расторжении договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.07.2008, об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа в срок до 31.12.2017 и о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2016 по 29.08.2017 в сумме 71 694.46 рублей, в том числе пени за период с 21.09.2016 по 29.08.2017 в размере 6 100.90 рублей, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.07.2008, заключенный между Администрацией Ремонтненского района Ростовской области и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, передать Администрации Ремонтненского района Ростовской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым № в состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, в срок до 31.12.2017.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Администрации Ремонтненского района Ростовской области, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым № по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка несельскохозяйственного назначения № от 01.07.2008 года, в размере 71 694 рублей (семидесяти одной тысячи шестисот девяноста четырех) рублей 46 копеек, в том числе пени за период с 21.09.2016 по 29.08.2017 в сумме 6 100 (шести тысяч ста) рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета Ремонтненского района Ростовской области государственную пошлину в размере 2 950 (двух тысяч девятисот пятидесяти) рублей 83 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 17 октября 2017 года.

Судья: В.Ф. Демченко