Дело № 2-1250/2024

50 RS 0007-01-2023- 007904-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 09 октября 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи МАЙБОРОДА О.М.,

при секретаре: СУХОМЛИНОВОЙ О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Орион-Юг» к ФИО1 (ФИО2) ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и взыскании госпошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, в порядке ст.39 ГПК РФ ( л.д.149), обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 62655,55 рублей, путем перечисления в ООО УК «Орион-Юг» (ИНН 

<

***>, КПП 500901001, ОГРН 

<

***>) на р/с 

<

***> в АО «РАЙФАЙЗЕНБАНК» г. Москва, к/с 30101810200000000, БИК 044525700); а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1970 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

За указанный период числится задолженность по коммунальным платежам. 

ООО УК «ОРИОН-ЮГ» » обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям на законных основаниях пользующимся помещением Собственника. Все коммунальные услуги оказываются качественно и своевременно.

В жилом помещении, расположенном по адресу: ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован. 

Должник в течение долгого времени не погашает задолженность за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

На момент подачи искового заявления задолженность ответчиком полностью не погашена.

Представитель истца поддержал свои доводы, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.

Ответчик с иском не согласен. Суду пояснила, что она является не надлежащим ответчиком, поскольку в настоящее время её муж ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ между нею и мужем заключен договор безвозмездного пользования указанной квартирой, в п.2.2 договора указывается, что ФИО4 обязуется нести расходы на содержание помещения. Договор управления многоквартирным домом истек. На ООО «МосОблЕИРЦ» возложены обязательства направленные на погашение задолженности с должников, а не на истца. Её муж оплату производил своевременно, считает, что задолженность у них отсутствует.

Суд, выслушав доводы явившихся сторон, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу. 

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Пунктом 40 Правил предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Согласно п. 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N к настоящим Правилам.

При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 и 12 приложения N к настоящим Правилам. В случае, если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.

На основании ст.319.1 ГК РФ,- В случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

2. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

3. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год ФИО5 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в квартире никто не зарегистрирован.

Согласно удостоверения, истица является многодетной матерью, на иждивении у неё и мужа ФИО4 пятеро детей. 

Из объяснения ответчицы следует, что какие-либо льготы по оплате коммунальных услуг по данной квартире. по адресу: 

<

адрес> не оформляла, т.к. льготами пользуются по другой квартире. 

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ год, а согласно сведений ЕГРН ( л.д.99) является собственником указанной квартиры.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69).

В связи с чем доводы ответчика о том, что обязанность по несению расходов на ФИО4 в спорный период являются необоснованными и не могут служить основанием как для замены ответчика, так и отказа в исковых требованиях.

ООО « Орион-ЮГ» является управляющей компанией и обеспечивает предоставление коммунальных услуг Собственнику и иным Пользователям на законных основаниях пользующимся помещением Собственника ( л.д.21-27)

Все коммунальные услуги оказываются качественно и своевременно.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В судебном заседании представитель истца суду пояснял, что должник в течение долгого времени не производил оплату за коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Систематические оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик начал вносить с февраля 2021 года. Поскольку собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды по которым срок исковой давности не истек, соответственно денежные средства разносились на оплату ранее образовавшейся задолженности.

На момент подачи искового заявления задолженность ответчиком полностью не погашена.

На основании статей 30, 38, 39, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 28, 29, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, каждый собственник жилого помещения отвечает за надлежащее исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг за период своего правообладания объектом недвижимости. 

У нового собственника, ФИО4, в данном случае никакой ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг не возникает, поскольку спорное жилое помещение ему не принадлежало на праве общей собственности в указанные периоды.

Доводы ответчицы о том, что с ДД.ММ.ГГГГ между нею и мужем заключен договор безвозмездного пользования указанной квартирой, в п.2.2 договора указывается, что ФИО4 обязуется нести расходы на содержание помещения, в связи с чем расходы должны быть возложены не ФИО4 являются несостоятельными и основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства

Согласно расчету долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика формировалась следующим образом:

до ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) расчеты за жилищно-коммунальные и иные услуги осуществлялись МУП «ЕРЦ ЖКХ» (ИНН 

<

***>). 

В ДД.ММ.ГГГГ. функции по расчетам за жилищно-коммунальные и иные услуги осуществляет ООО «КТК «ПРИМА» ( в настоящее время (УК «ОРИОН-ЮГ») 

Представитель истца суду пояснял, что сведения о состоянии лицевых счетов были переданы ООО « «ПРИМА» в электронном виде, путем установки архивной базы.

Согласно выписке из архива базы по состоянию на октябрь 2019г. (л.д.153-155) задолженность Ответчика составляла 54 674,66 рубля.

Из пояснения представителя истца следует, что с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. расчеты «за содержание и ремонт» и жилищно- коммунальные услуги осуществлялись следующим образом: ООО «КТК «ПРИМА» (сейчас ООО УК «ОРИОН-ЮГ») выставляло услуги: ТО- содержание и ремонт, ОТ-отопление, ХВ- холодное водоснабжение, КН - водоотведение, ЭЛ- электроэнергия, Техн. тех.обслуживание ВКГО, ТЭ ГВ тепловая энергия для ГВС, ХВ ГВ - холодная вода для ГВС и ООО «МосОблЕИРЦ» выставляло услугу - обращение с ТКО. В связи с систематическим нарушением платежной дисциплины задолженность по: Единому платежному документу, (далее ЕПД) ООО «КТК «ПРИМА» (сейчас ООО УК «ОРИОН-ЮГ») за ДД.ММ.ГГГГ. составила 59 937.69 рублей, что подтверждается приобщенными к материалам дела архивным выпискам по начислениям за август 2020г. и архивной справкой о начислениях и оплатах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.153-155).

ЕПД ООО «МосОблЕИРЦ» за август 2020г. составила 4 079,74 рублей ( ЕПД за август 2020 ( л.д. 156)

Итого общая задолженность на август 2020г. составила 64 017, 43 рублей.

В судебном заседании было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ г. единым расчетным центром стало ООО «МосОблЕИРЦ». Произошло объединение всех ЕПД в один. Начальное сальдо в ЕПД (выставляемом ООО «МосОблЕИРЦ» по услугам оказываемым Истцом за ДД.ММ.ГГГГ. составило: 64 017,43 рублей.

С учетом новых начислений и оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.157-193) сумма долга Ответчика составляет 62 655,55 рублей.

С учетом правовой позиции, указанной в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в МКД по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (абз. 2,3,4 п.32),- ответчик. как собственник указанной квартиры не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, то исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек, соответственно оплаты Ответчика за взыскиваемый период разносились истцом на оплату ранее образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ мировым судьей 34 Домодедовского района Московской области о взыскании с ответчика задолженности в пользу взыскателя ООО УК «ОРИОН-ЮГ»

Определением мирового судьи 34 Домодедовского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ответчика судебный приказ отменен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом установленного, имеются доказательства наличия указанной задолженности перед истцом. 

Доводы ответчика о том, что она не является надлежащим ответчиком, основан на неправильном толковании норм действующего законодательства и опровергается материалами дела.

Кроме того, из представленных платежных документов усматривается, что сумма задолженности ежемесячно увеличивалась, ответчик в установленном порядке не оспаривал образовавшуюся задолженность.

Указанные расчёт задолженности ввиду отсутствия в нём арифметических ошибок и погрешностей сомнения не вызывают, ответчиком не оспорен, и суд с ним соглашается. 

Настоящий расчет суммы задолженности, произведен согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений.

В силу ст.98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о возврате госпошлины в размере 1970 руб.

С учетом установленного, суд приходит к выводу о том, что доводы истца содержат данные о наличии обстоятельств, являющихся основанием для удовлетворения требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать в пользу ООО УК «Орион-Юг» с ФИО1 (ФИО2) ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 62655,55 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 1970 руб., путем перечисления в ООО УК «Орион-Юг» (ИНН 

<

***>, КПП 500901001, ОГРН 

<

***>) на р/с 

<

***> в АО «РАЙФАЙЗЕНБАНК» г. Москва, к/с 30101810200000000, БИК 044525700); 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2024 года.

Федеральный судья О.М.Майборода