Дело № 2-1775/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 16 мая 2017 г.

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца В.В.,

представителя ответчика А.А., действующего на основании доверенности . от (.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению В.В. к жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

установил:

Истец В.В. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику жилищно-строительному кооперативу «РУСЬ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование исковых требований В.В. указал, что (.) между ним и жилищно-строительным кооперативом «РУСЬ» был заключен договор паевого участия .-К7. 

Размер его пая соответствовал общей проектной площади () (строительный номер) на 8-м этаже в подъезде . и составлял 23,94 кв.м. Стоимость строительства квартиры площадью 23,94 кв.м. в составе, определенном п. 1.7. договора, составляла 1 334 280,00 рублей. 

Так же размер вступительного взноса в ЖСК «РУСЬ» составлял 150 000,00 рублей. 

Общая сумма, подлежащая к оплате, составляла 1 484 280,00 рублей. В соответствии с п. 1.1 договора срок сдачи многоквартирного дома - 1 квартал 2018 г.

В соответствии с пунктом 1.10.1 договора и дополнительным соглашением к договору им были уплачены ЖСК «РУСЬ» денежные средства в размере 1 238 280,00 рублей, из которых 1 088 280,00 рублей стоимость строительства квартиры и 150 000,00 рублей стоимость вступительного взноса, что подтверждается следующими квитанциями об оплате: квитанция . от (.) на сумму 738 280,00 рублей; квитанция . от (.) на сумму 250 000,00 рублей; квитанция . от (.) на сумму 250 000,00 рублей.

В соответствии с п. 5.1 договора, он может быть прекращен в случае прекращения членства в кооперативе, а так же в случае, совершения действий, потенциально влекущих за собой невозможность окончания строительства.

С января 2016 года строительство объекта - многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом общей площадью 16977,9 кв. м. по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (); площадь застройки - 838,8 кв м., строительный объем - 50451 куб.м., этажность - 20, на части земельного участка площадью 3000 кв.м., в границах земельного участка площадью 8347 кв.м., с кадастровым номером 23:4960203005:25 было остановлено по причине вынесения ()вым судом апелляционного определения .A-30865/2015 ЗЗА-501/2016 от (.) по делу .A-30865/2015 об оспаривании решения, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления. Предметом иска являлось исковое заявление ООО «Стройинвестспорт» (член ЖСК «РУСЬ», паем которого был земельный участок, на котором осуществлялось строительство) о признании незаконным решения администрации города Сочи об отказе в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Отказ апелляционной инстанции в удовлетворении исковых требований ООО «Стройинвестспорт» к администрации города Сочи автоматически стал препятствием к дальнейшему строительству объекта. Кроме того, решением Центрального районного суда города Сочи от (.) по делу . М-4794/2016 удовлетворено исковое заявление администрации города Сочи к ООО «Стройинвестспорт» и ЖСК «РУСЬ» о признании самовольным строением и подлежащим сносу объект незавершенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:4960203005:25. О вышеуказанных судебных решениях ему стало известно только в декабре 2016 г.

В связи тем, что ему стало известно о вышеуказанных фактах (.), председателю ЖСК «РУСЬ» С.И. было направлено заявление о выходе из членов кооператива и выплате ему в соответствии с п. 5.5 договора суммы паевого взноса.

В соответствии с п. 5.5 договора ЖСК «РУСЬ» обязан был осуществить возврат денежных средств в течение 2 (двух) месяцев после предъявления такого требования. Согласно отметки на заявлении о выходе из членов кооператива, оно получено председателем ЖСК «РУСЬ» (.).

В нарушении п. 5.5. договора по истечении двух месяцев с момента подачи заявления ЖСК «РУСЬ» выплату денежных средств в полном объеме не произвело, (.) ЖСК «РУСЬ» перечислило на его расчетный счет только часть суммы в размере 500 000,00 рублей.

(.) им в ЖСК «РУСЬ» была направлена претензия с требованием расторгнуть договор паевого участия .-К7 и выплатить ему денежные средства, уплаченные по договору, в том числе и вступительный взнос в размере 150 000,00 рублей учитывая тот факт, что уплачивая вступительный взнос он рассчитывал на то, что в соответствии с заключенным договором ему, как пайщику в целях удовлетворения потребности в жилом помещении, будет предоставлена квартира, в то время как строительство к дате, указанной в договоре объективно завершено не будет, кроме того в настоящий момент отсутствует разрешительная документация на строительство.

Считает, что в соответствии с п. 1.3 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Полагает, что ЖСК «РУСЬ» нарушены условия заключенного между ними договора, а так же требования действующего законодательства, так как председатель ЖСК «РУСЬ» знал, что завершение строительства дома невозможно по объективным причинам, скрывал это от членов кооператива, намеренно вводя их в заблуждение. Кроме того, с января 2016 г. строительство дома фактически не осуществлялось, в то время денежные средства членов кооператива находились на его счетах и ими распоряжался председатель кооператива.

Принимая во внимание вышеизложенное, считает необходимым расторгнуть с (.) договор паевого участия .-К7 и предъявить на основании ст. 395 ГК РФ к уплате неустойку (проценты). Таким образом, неустойка составляет сумму в размере 118 459,82 рубля. 

На основании изложенного просит суд расторгнуть договор паевого участия .-К7 от (.), заключенный между ним и жилищно-строительным кооперативом «РУСЬ»; взыскать с жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» в его пользу 738 280,00 (семьсот тридцать восемь тысяч двести восемьдесят) рублей; взыскать с жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» в его пользу 118 459,82 (сто восемнадцать тысяч четыреста пятьдесят девять) рублей 82 копейки неустойки за пользование денежными средствами; взыскать с жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000,00 рублей; а также расходы по уплате государственной пошлины.

В порядке исполнения определения об оставлении искового заявления без движения В.В. представил заявление об уточнении исковых требований, в котором требования о расторжении договора паевого участия .-К7 от (.), заключенный между ним и жилищно-строительным кооперативом «РУСЬ», отсутствовали.

В судебном заседании истец В.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд исковые требования полностью удовлетворить. 

Представитель ответчика А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. В обоснование своих возражений сослался на то, что 

(.) между В.В. и жилищно-строительным кооперативом «РУСЬ» был заключен договор паевого участия в ЖСК .-К7.

В соответствии с п. 1.10.1 договора и дополнительным соглашением к договору В.В. были уплачены ЖСК «РУСЬ» денежные средства в размере 1 238 280 (один миллион двести тридцать восемь тысяч двести восемьдесят) рублей, из которых 1 088 280,00 (один миллион восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) рублей стоимость строительства квартиры и 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей стоимость вступительного взноса.

Пунктом 1.1 договора установлено, что размер пая соответствует общей проектной площади () (строительный номер) на 8-м этаже в подъезде . и составляет 23,94 кв.м. данной квартиры.

Жилищный кооператив - единственная форма организации, которая правомочна требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели, к примеру, достройку дома. Кроме того, вступая в ЖСК, пайщики вносят вступительные, членские, целевые и другие взносы. Эти средства навсегда остаются в казне кооператива и назад не возвращаются даже в случае выхода человека из организации. Возврату подлежит лишь паевой взнос на строительство или покупку недвижимости.

В п. 5.1 - 5.5 установлено, что пайщик имеет право по своему усмотрению и в любое время выйти из кооператива и получить сумму своего паевого взноса, в порядке, определенном Уставом жилищно-строительного кооператива, решением Правления жилищно-строительного кооператива. В случае добровольного выхода пайщика из членов жилищно-строительного кооператива, член жилищно-строительного кооператива считается вышедшим из кооператива с момента подачи соответствующего заявления. Договор прекращает свое действия в случае принятия общим собранием членов кооператива решения об исключении члена жилищно-строительного кооператива по основанием, предусмотренным уставом кооператива.

Считает, что в соответствии с п. 2.4 Положения «О порядке оплаты членами жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» паевых и иных взносов» и п. 5.7 Устава жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» содержащих положения о невозврате лицу, выходящего из состава членов кооператива, внесенного членом кооператива вступительного и членских взносов, требования истца о взыскании вступительного взноса не соответствуют закону. 

Полагает также, что правовые основания для применения ст. 395 ГК РФ в отношении жилищно-строительного кооператива с учетом его правового статуса отсутствуют, поскольку ЖСК «РУСЬ» является некоммерческой организацией, не занимается предпринимательской деятельностью, и получение прибыли не является целью его деятельности. Получение паевых взносов от членов кооператива и передача их застройщику осуществляется не на коммерческой основе. Как такового пользования денежными средствами кооперативом не осуществляется. Член кооператива вправе выйти из его состава и получить обратно уплаченный паевой взнос. Данные отношения регулируются жилищным законодательством. Применение каких-либо мер ответственности в виде уплаты неустойки, штрафа, процентов законодательством не предусмотрено. 

Свои требования о взыскании неустойки (пени) истец обосновал по ГК РФ, но не может быть судом применена общая норма об ответственности за просрочку исполнения денежного обязательства, содержащаяся в ст. 395 ГК РФ, так как правоотношения между ЖСК «РУСЬ» и В.В. вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства истца в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско- правовыми, а корпоративными (членскими). 

Ни ЖК РФ, ни Федеральный закон «О некоммерческих организациях», ни какой-либо иной нормативный акт не предусматривают ответственность кооператива перед своими членами (бывшими членами) в виде выплаты неустойки или процентов за нарушение сроков возврата внесённых членских и/или паевых взносов в случае их выхода из кооператива.

Поскольку в ст. 395 ГК РФ идет речь об ответственности за нарушение гражданско-правового денежного обязательства, а обязательство ЖСК «РУСЬ» по выплате истцу денег, ранее внесённых им в кооператив в качестве паевого взноса, возникло из положений жилищного законодательства, ст. 395 ГК РФ не может быть применена к спорным правоотношениям.

В связи с чем, просил суд в удовлетворении исковых требований В.В. полностью отказать.

Выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части по следующим основаниям. 

Так, согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что (.) между истцом и жилищно-строительным кооперативом «РУСЬ» был заключен договор паевого участия .-К7. 

Согласно пункту 1.1 договора паевого участия .-К7 член ЖСК, с целью обеспечения строительства жилого помещения (квартиры), вступает в кооператив, участвующий в строительстве и последующем содержании многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом общей площадью 16977,9 квадратных метров по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (); площадь застройки - 838,8 кв.м., строительный объем - 50451 куб. м, этажность - 20, на части земельного участка площадью 3000 кв.м. в границах земельного участка площадью - 8347 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0203005:25, Разрешение на строительство № RU 23309-3516 выдано обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвестспорт» (.). Срок сдачи многоквартирного дома с нежилыми помещениями и парковочным комплексом - I квартал 2018 года.

В соответствии с п. 1.5 договора паевого участия .-К7 пайщик, вступая в члены жилищно-строительного кооператива, принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором и уставом кооператива.

Пунктом 1.7 договора паевого участия .-К7 установлено, что размер пая соответствует общей проектной площади () (строительный номер) на 8-м этаже в подъезде . и составляет 23,94 м.кв. данной квартиры.

Согласно условиям п. 1.8 договора паевого участия .-К7 стоимость строительства указанной квартиры проектной площадью 23,94 кв.м. в составе, определенном в соответствии с п. 1.7. настоящего договора, составляет 1 338 280 (один миллион триста тридцать восемь тысяч двести восемьдесят) рублей.

Согласно условиям п. 1.9 договора паевого участия .-К7, исходя из указанного размера пая, а также стоимости строительства квартиры, в составе определенном в соответствии с п. 1.7. настоящего договора, сумма паевого взноса составляет 1 338 280 (один миллион триста тридцать восемь тысяч двести восемьдесят) рублей.

В силу условий п. 1.10 договора паевого участия .-К7 общая сумма, подлежащая к оплате членом ЖСК, составляет 1 488 280 (один миллион четыреста восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) рублей и включает сумму вступительного взноса, указанную в п. 1.6. настоящего договора, и сумму паевого взноса, указанную в п. 1.9. настоящего Договора.

В соответствии с п. 1.10.1 договора паевого участия .-К7 общая сумма, указанная в п. 1.10 договора, оплачивается членом ЖСК в следующем порядке: 738 280, рублей член ЖСК оплачивает до (.) включительно; 250 000,00 рублей член ЖСК оплачивает до (.) включительно; 250 000,00 рублей лен ЖСК оплачивает до (.) включительно; 250 000,00 рублей член ЖСК оплачивает до (.) включительно.

Как указывают стороны, в соответствии с условиями договора и дополнительным соглашением к договору В.В. были уплачены ЖСК «РУСЬ» денежные средства в размере 1 238 280 (один миллион двести тридцать восемь тысяч двести восемьдесят) рублей, из которых 1 088 280,00 (один миллион восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) рублей стоимость строительства квартиры и 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей вступительный взнос.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями квитанций . от (.) на сумму 738 280,00 рублей; . от (.) на сумму 250 000,00 рублей; . от (.) на сумму 250 000,00 рублей.

Таким образом, обязательства по оплате денежных средств истцом были выполнены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

(.) истец обратился к председателю правления ЖСК «РУСЬ» с заявлением о выходе из состава членов жилищно-строительного кооператива.

Указанное заявление были получены председателем правления ЖСК «РУСЬ» (.).

В соответствии с п. 5.2 договора паевого участия .-К7, заявление члена ЖСК о добровольном выходе из кооператива подается председателю правления кооператива. Член ЖСК считается вышедшим из кооператива с момента подачи соответствующего заявления.

Согласно п. 5.3 договора, договор прекращает свое действие в случае принятия общим собранием членов кооператива решения об исключении члена ЖСК из кооператива по основаниям, предусмотренным уставом кооператива.

В силу пункта 5.5. договора паевого участия . К7 члену ЖСК, не выплатившему полностью паевого взноса и вышедшему из кооператива в добровольном порядке или исключенному из кооператива, или другим имеющим право на пай лицам кооператив обязан в течение 2 (двух) месяцев со дня добровольного выхода из кооператива или принятия решения об исключении члена из кооператива выплатить сумму внесенного паевого взноса. 

Однако после подачи заявления о выходе из кооператива деньги истцу возвращены не в полном объеме. Ответчиком (.) на счет истца перечислена часть суммы паевого взноса в размере 500 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оставшуюся невыплаченной часть паевого взноса в размене 588 280,00 рублей.

Как следует из представленной суду копии протокола . заседания правления жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» от (.), заявление В.В. о расторжении договора паевого участия .-К7 удовлетворено, указанный договор расторгнут. Правлением также принято решение о возвращении В.В. остатка паевого взноса в размере 588 280 рублей в установленный договором срок. 

Вместе с тем двухмесячный срок, установленный в п. 5.5 договора для выплаты паевого взноса считается со дня добровольного выхода члена кооператива из кооператива.

А согласно п. 5.2 договора член кооператива считается вышедшим из кооператива с момента подачи заявления.

Заявление о добровольном выходе из кооператива было подано истцом (.), следовательно, срок для выплаты паевого взноса истек (.).

Отказывая истцу в части требований о взыскании с ответчика суммы вступительного взноса в размере 150 000 рублей, суд основывается на следующем. 

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов.

Согласно п. 5.7 устава ЖСК «РУСЬ» член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Каждый член кооператива имеет право на получение стоимости паевого взноса и других выплат, определяемых правлением при выходе из кооператива. Вступительный и членские взносы при выходе не возвращаются.

Более того, (.) истец обратился к ответчику с заявлением, в котором просил вернуть ему денежную сумму в размере 1 088 280 рублей из ранее перечисленных денежных средств в размере 1 238 280 рублей в связи с затруднительным материальным положением и тяжелым стечением обстоятельств. При этом указал, что он был заранее предупрежден, что вступительный взнос в размере 150 000 рублей не возвращается в случае добровольного выхода из жилищно-строительного кооператива по заключенному договору.

Доводы истца о том, что он вышел из кооператива вследствие неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем с ответчика должен быть взыскан вступительный взнос в размере 150 000 рублей, опровергаются как указанным заявлением истца, так и п. 1.1 договора, в соответствие с которым срок сдачи многоквартирного дома установлен 1 квартал 2018 года.

На момент обращения истца с исковым заявлением в суд указанный срок ответчиком не нарушен.

Суд также отказывает в части требований истца о взыскании с ответчика в его пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, так как истец произвел расчет процентов за период с (.) на денежные средства в размере 738 280 рублей по (.) год; на денежные средства в размере 250 000 рублей с (.) по (.) год; на денежные средства в размере 250 000 рублей с (.) по (.). 

Однако, как указано выше, с заявлением о добровольном выходе из членов кооператива истец обратился в ЖСК «РУСЬ (.). Срок для добровольной выплаты паевого взноса истек (.).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, до указанного момента оснований для взыскания процентов с ответчика не имелось, так как денежные средства ответчик неправомерно не удерживал и от их возврата не уклонялся, то есть своих обязательств перед истцом не нарушал.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец по настоящему делу обратился за юридической помощью к О.Н., с которой (.) был заключен договор об оказании юридических услуг. Стоимость юридических услуг по договору определена сторонами в размере 20 000,00 рублей.

Вместе с тем, расходы истца на оплату юридических услуг в сумме 20 000,00 рублей суд находит завышенными и не соответствующими разумным пределам, а также выполненной работе.

Учитывая категорию и сложность дела, характер спорных отношений, принимая во внимание объем оказанных юридических услуг, основываясь на предусмотренных законом требованиях разумности и справедливости при решении вопроса о взыскании указанных расходов, суд находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в сумме 3 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истом при подаче искового заявления понесены судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины исходя из цены иска в размере 11 967,40 рубля, что подтверждается чеком-ордером от (.). 

Учитывая, что судом частично удовлетворены исковые требования, следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, что составляет 9 082,80 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования В.В. к жилищностроительному кооперативу «РУСЬ» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «РУСЬ» в пользу В.В. денежные средства в размере 588 280 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят) рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 (три тысячи) рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 082,80 (девять тысяч восемьдесят два) рубля 80 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова