Дело № 2-1-320/2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В., 

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

05 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 чу, администрации муниципального образования сельского поселения 

<

адрес> Жуковского района Калужской области о признании права собственности на обособленную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

28.02.2017 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации МО СП деревня Чубарово Жуковского района Калужской области о признании права собственности на обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящей из литра А – комната № площадью 20,9 кв.м., комната № площадью 16,0 кв.м., общей площадью 36,9 кв.м.; жилой пристройкой литера А1 площадью 40,7 кв.м., незавершенной строительством жилой пристройки литера А3 площадью 129 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ год Жуковским филиалом КП «БТИ», инвентарный №.

Истцы, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании в обоснование исковых требований пояснил, что ФИО7 и ФИО3 принадлежит на праве собственности по 1/5 доли в общей долевой собственности квартира, а ФИО2 3/5 доли квартиры №, дома 34, расположенного в д. 

<

адрес>, Жуковского района Калужской области. Фактически данная квартира представляет собой обособленную часть дома, земельный участок под квартирой также передан в собственность. Во второй половине дома живут ответчики, которым данная половина принадлежит на праве собственности.

Ответчики ФИО4, ФИО5, администрация МО СП 

<

адрес> Жуковского района Калужской области извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили. ФИО4, ФИО5 направили в суд заявление о признании иска.

3-и лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 и ФИО3, ФИО2 принадлежит по 1/5 доли в праве общей долевой собственности каждому на квартиру, расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. 

<

адрес>, 

<

адрес> Данное обстоятельство подтверждается договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года

ФИО2 принадлежит еще 1/5 доля в праве общей собственности на выше указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО11 и 1/5 доля в праве общей долевой собственности на выше указанную квартиру принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО12

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, на котором расположена данная квартира, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю КЖУ А-07-01 №.

Собственниками квартиры № дома 34 в д. 

<

адрес> Жуковского района Калужской области являются ответчики ФИО4 и ФИО5 в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение с инвентарным номером 3804 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным КП «БТИ» Жуковский филиал» следует, что данное жилое помещение 1960 года постройки представляет собой жилой дом с 2 квартирами, каждая квартира с отдельным входом с надворными постройками.

Квартира № состоит из кухни площадью 11,7 кв.м., коридора 9,9 кв.м., санузла 5,1 кв.м., кладовой 4,4 кв.м., жилой комнаты 20,9 кв.м., жилой комнаты 16 кв.м, к ней пристроена жилая пристройка 2003 года возведения 40,7 кв.м., жилая пристройка 2006 года возведения, площадью 18,5 кв.м., незавершенная строительством жилая пристройка 2015 года возведения площадью 129 кв.м.

Согласно выпискам и домовой книги в квартирах прописаны и проживают 

3-и лица.

Доказательств, подтверждающих незаконное возведение истцами жилых пристроек и несоответствие их строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, суду не представлено.

В соответствии со ст. 244 ч.4 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или более лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. 

В силу ст. 16 ч.1 п.1 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома (частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав).

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ч.2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации следует, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Анализируя положения ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Понятие части жилого дома раскрывается в разъяснениях, содержащихся в Постановлении Пленума ВС СССР "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" от 31.07.1981 г. Согласно п. 11 указанного Постановления часть жилого дома представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащая истцам квартира № дома 34 в д. 

<

адрес> Жуковского района Калужской области представляет собой обособленную часть жилого дома, поскольку жилое помещение имеет отдельный вход, не имеет общих мест пользования с другой частью жилого строения, не имеет общих коммуникаций, данная часть жилого помещения находится на обособленном земельном участке, где расположены вспомогательные строения.

Спора о принадлежности и порядке пользования частью дома у истцов, ответчиков и 3-х лиц, не имеется.

Таким образом, требование истцов, суд считает подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности в размере по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым, за ФИО2 признать право собственности в размере 3/5 доли в праве общей долевой собственности на обособленную часть жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, согласно техническому паспорту, составленному на ДД.ММ.ГГГГ год Жуковским филиалом КП «БТИ», инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья -подпись- Л.В. Лобзова

Копия верна: Судья Л.В. Лобзова