Гражданское дело № 2-444/2020

УИД: 61RS0059-01-2020-000616-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2020 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Шутовой Е.А.,

с участием:

истцов ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом и просят суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО1 и ФИО4 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в виде: жилой комнаты литер Д - 27.5 кв.м.; жилой комнаты литер Д - 14.4 кв.м.; жилой комнаты 12.0 кв.м. литер Д; ванная литер Д2 - 3.9 кв.м.; коридор литер Д2 - 4.7 кв.м.; кухня литер Д2 и ДЗ -14.0 кв.м.; коридор литер ДЗ -3.9 кв.м. Всего: 80.4 кв.м. общей площади, где 53.9 кв.м. жилая, 26.5 подсобная. Признав выделенные помещения жилым домом в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: жилой комнаты литер Д - 27.5 кв.м.; жилой комнаты литер Д - 14.4 кв.м.; жилой комнаты литер Д - 12.0 кв.м.; ванной литер Д2 - 3.9 кв.м.; коридор литер Д2 - 4.7 кв.м.; кухня литер Д2 и ДЗ -14.0 кв.м.; коридор литер Д3 -3.9 кв.м. Общая площадь 80.4 кв.м. Жилая 53.9 кв.м. 

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ФИО1 и ФИО4 являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность от 23 июля 1993 года.

Собственником другой 1\2 доли является ответчик.

В настоящее время возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего истцу жилого помещения путем выдела доли в натуре и прекращения права общей деловой собственности на жилой дом.

На основании пункта 2 статьи 1 и пункта 11 статьи 9 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Такое имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участками по соглашении между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном юрядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, юзникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от 06.02.2007г.), выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из собственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

В соответствии в частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской ясилыми домами блокированной застройкой признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которое не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними Блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются, как индивидуально определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых цомов рассматриваются, как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердак, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляция, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СниП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

По информации, представленной Росреестром письмом от 06 марта 2017г. №14- 02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010г. № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат истцу и ответчику, указанные помещения соединены общей стеной без доступа с соседнее жилое помещение и предназначены для одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, находящийся в единоличном пользовании каждого владельца жилым помещением, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое соличество помещений достаточных для самостоятельных эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. В отношении каждого жилого блока проведен технический учет, которым фактически, разделено все домовладение. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 27 марта 2020 года, согласно которому строение, принадлежащее истцу имеет следующие характеристики: жилая комната литер Д площадь 27.5 кв.м.; жилая комната литер Д площадью 14.4 кв.м.; жилая комната литер Д площадью 12.0; ванная литер Д2 - 3.9 кв.м.; коридор литер Д2 - 4.7 - кв.м.; кухня литер Д2, ДЗ -14.0 кв.м.; коридор литер Д3 - 3.9 кв.м. Всего 80.4 кв.м., из них 53.9 - жилая, 26.6 кв.м. подсобная.

Три таких обстоятельствах, и исходя из вышеприведенных технических характеристик объекта, усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из собственников является владельцем обособленного объекта недвижемости.

Досудебное соглашение о разделе спорного имущества между сторонами спора не достигнуто.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на исковых требованиях просили полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования полностью признала, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направили, не сообщили об уважительных причинах неявки.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив их позицию, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Признание права собственности на жилой дом необходимо истцу для регистрации права собственности и надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Цимлянском отделе.

Судом установлено, что истцы являются собственниками 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора на передачу квартиры (дома) в собственность гражан от 23 июля 1993 года, Справкой № от 05.10.2020 года, выданной Цимлянским Бюро технической инвентаризации, и Сообщением об отказе № от 24.04.2020 года, выданным Администрацией Цимлянского городского поселения (л.д.19, 58-60).

Собственником другой 1/2 доли в праве собственности на жилой дом является ответчик ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на помещение от 16.01.2019 года (л.д.52-56).

Как следует из Технического паспорта на жилой дом по состоянию на 27 марта 2020 года (л.д.20-29), фактически жилой дом уже поделен на два изолированных строения, которые не имеют мест общего пользования, которые имеют отдельные входы, которые предназначены для проживания отдельных семей, имеет место наличие общей стены без проёмов и расположены на отдельных земельных участках.

В результате технической инвентаризации по состоянию на 27 марта 2020 года установлено, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, границы земельных участков истца и второй половины жилого дома определены и разделены забором, состав объекта - дом блокированной застройки.

1/2 доля жилого дома истцов является изолированной частью жилого дома (блоком), соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входы и выходы, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию), счетчики потребления коммунальных услуг, отсутствуют помещения общего пользования.

Из Акта обследования квартиры двухквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, (л.д.31) следует, что реконструкция квартиры выполнена без существенных нарушений действующих требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм, правил и стандартов, действующих на территории Росийской Федерации. Эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость дома обеспечена. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит вред экологии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 владеют строением № в спорном жилом доме. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 27 марта 2020 года состоит из жилой комнаты площадью 27,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,0 кв.м.; кухни площадью 14,0 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м.; ванной площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., общая площадь строения составляет 80,4 кв.м., в том числе жилая 53,9 кв.м.

Под жилым помещением истца сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1851 кв.м. с кадастровым номером №, имеющий адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из приведенного определения жилого дома блокированной застройки следует, что каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

При этом постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам, пояснениям истцов, признания ответчика, являющихся собственниками других жилых помещений в спорном жилом доме, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух изолированных блоков, которые принадлежат истцам и ответчику.

Жилые помещения соединены общей стеной без доступа в соседнее жилое помещение и предназначены для проживания одной семьи, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, находящийся в единоличной собственности каждого владельца жилым помещением, обособленную систему коммуникаций, содержат необходимое количество помещений достаточных для самостоятельной эксплуатации, вспомогательных помещений общего пользования не имеется. 

С целью реализации своего права, приобретения в собственность жилого дома блокированной застройки, а также приведения в соответствие, как технической документации, так и правового статуса недвижимости согласно истинному состоянию жилого объекта, истцы желают выделить в собственность объект недвижимого имущества в виде жилого дома из состава общего имущества - индивидуального жилого дома, прекратив общую долевую собственность.

В ином порядке, кроме судебного, прекратить общую долевую собственность и признать право собственности на жилой дом в составе жилого дома блокированной застройки истцы не могут. 

При таких установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделе доли в праве общей долевой собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Разрешая настоящий спор, суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

При таких обстоятельствах, суд полагает правомерным постановить решение, которым исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 и ФИО2, в натуре из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 27,5 кв.м.; жилой комнаты площадью 14,4 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,0 кв.м.; кухни площадью 14,0 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м.; ванной площадью 3,9 кв.м., коридора площадью 3,9 кв.м., общей площадью - 80,4 кв.м., признав, выделенные помещения - самостоятельным строением жилым домом блокированной застройки этажность: 1 общей площадью - 80,4 кв.м., в том числе жилой - 53,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки этажность: 1 общей площадью 80,4 кв.м., в том числе жилой 53,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2020 года.