Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 05 февраля 2020 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Звереве Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-578/2020 по иску ФИО1 к администрации г.о. Домодедово об установлении факта добровольного и непрерывного владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Домодедово, в котором просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком площадью 205 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Михеево, 

<

адрес> признать на него право собственности в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН:№ площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Михеево, 

<

адрес>. Смежный земельный участок площадью 205 кв.м. находится в фактическом владении истца с 1994 года, т.е. момента приобретения доли домовладения и вышеуказанного земельного участка площадью 900 кв.м. Поскольку во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на смежный земельный участок, она обратилась в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что спорный земельный участок находится в границах забора, окружающего домовладение истца.

Представитель администрации г.о. Домодедово в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом запользован земельный участок, находящийся в муниципальной собственности. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения искового заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником 1/3 доли домовладения и земельного участка с КН:№ площадью 900 кв.м., расположенных по адресу: Московская область, г. Домодедово, 

<

...>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из пояснений истца следует, что спорный земельный участок площадью 205 кв.м. находится в границах забора, ограждающего домовладение истца, начиная с 1994 года. 

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН, спорный земельный участок площадью 205 кв.м. как объект права не сформирован, право собственности кого – либо на него не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из положений вышеназванной нормы закона лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 205 кв.м. в силу приобретательной давности не имеется, поскольку со стороны истца не имеется признаков добросовестности владения спорным имуществом, предполагающего, что сторона не знала и не могла знать о наличии собственника спорного земельного участка, а длительное пользование земельным участком не свидетельствует о владении спорной недвижимостью как своей собственной.

Сам по себе факт неиспользования спорного земельного участка муниципальным образованием – администрацией г.о. Домодедово Московской области в течение длительного времени не влияет на право в отношении него.

Довод истца о том, что он длительное время владеет спорным земельным участком, указанное владение является добросовестным, не может быть принят во внимание, поскольку оснований для признания за ним права собственности на основании ст. 234 ГК РФ в ходе судебного разбирательства не установлено.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Исходя из приведенных положений правовых норм, появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав связано с моментом постановки его на кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Следовательно, поскольку спорный земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, он не является объектом гражданского оборота, и не может быть отчужден в соответствии с требованиями ст. 27 Земельного кодекса РФ.

При таких данных, в удовлетворении искового заявления надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации г.о. Домодедово об установлении факта добровольного и непрерывного владения земельным участком, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин