Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года г. Снежинск 

Снежинский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего – судьи Беляевой Т.В., 

при секретаре Дикой М.А., 

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Снежинск ФИО1, истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании последнего утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселении из указанной квартиры.

Требования обоснованы следующим: 17.07.2018 истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес>

По условиям договора купли-продажи квартиры ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение тридцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

18.07.2018 истец зарегистрировал принадлежащую ему квартиру в регистрационных органах. 

Однако ответчик обязательства по договору до настоящего времени не исполнил и добровольно не снялся с регистрационного учета, в связи с чем истец вынужден был обратиться с настоящим иском в суд. (л.д.3)

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, пояснил что на момент рассмотрения дела в суде ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялся, просит удовлетворить его требования. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства – адресу регистрации (адресная справка, л.д.32), в адрес суда вернулись направленные ответчику почтовые конверты с отметкой «Истек срок хранения». (л.д.47-48) 

Согласно ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из данных норм следует, что обязательным условием рассмотрения дела при неизвестности места пребывания ответчика является возвращение в суд извещения с отметкой о том, что указанный адресат по данному адресу не проживает и новое местонахождение ответчика неизвестно. 

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что судом принимались меры к надлежащему извещению ФИО3. о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а может сдавать жилое помещение гражданам для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником однокомнатной квартиры площадью 30,0 кв.м. расположенной по адрес: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 17.07.2018 (л.д. 4), выпиской из ЕГРН (л.д. 41).

Согласно пункту 3.8 договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес> ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. (л.д. 4)

Квартира по указанному адресу была поставлена истцом на регистрационный учет Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области 18.07.2018. (л.д.41-42)

Вместе с тем ответчик обязательства по снятию с регистрационного учета в добровольном порядке в установленный договором срок не исполнил.

Как следует из адресной справки отделения по вопросам миграции ОМВД России по ЗАТО город Снежинск Челябинской области (л.д. 32), ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении по состоянию на 30.09.2020. 

Судом установлено, что ФИО3 не является собственником спорной квартиры, жильем не пользуется, добровольно выехал из жилого помещения, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено, не добыты такие доказательства и в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Иные граждане могут быть признаны членами семьи собственниками, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ФИО3 членом семьи истца не является.

Доказательств наличия какого-либо соглашения, устанавливающего определенный порядок пользования жилым помещением между собственником и ответчиком, суду не представлено.

Установив, что ответчик в указанной квартире не проживает, добровольно выехал из квартиры, забрав все свои вещи, суд считает возможным удовлетворить заявленный иск. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, указанным ЖК РФ и на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться).

Поскольку закон связывает вопрос об утрате права пользования жилым помещением именно с тем, что оно необходимо собственнику для личного пользования, то при установлении данного факта, само по себе наличие либо отсутствие у ответчика другого жилого помещения, юридического значения для разрешения спора не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что, в соответствии с требованиями абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1995 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить. 

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей 00 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Беляева

Решение в мотивированной форме изготовлено 29 октября 2020 года. 

1версия для печати