Дело №2- 1705/2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре судебного заседания К. 

с участием прокурора В., представителя истца К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, которым просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Требования мотивированы тем, что она 18.09.2019 приобрела путем заключения договора дарения и договора купли-продажи 03.10.2019 у П. жилое помещение – одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, расположенную по адресу: .... На основании указанного договора дарения от 18.09.2019 и договора купли-продажи от 03.10.2019 ей получена выписка из ЕГРН от 07.10.2019, выданная отделом по ... Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... Согласно п. 6 договора дарения в комнате на регистрационном учете состоял ФИО2, который был обязан сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента подписания договора, т.е. до 18.10.2019. Однако, в настоящее время по адресу: ..., согласно поквартирной карточке от 25.10.2019 ответчик остается зарегистрированным в данной квартире. Без заявления и личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Место нахождения ответчика неизвестно. С момента приобретения истцом жилого помещения по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает ее права владения. Пользования и распоряжения жилым помещением.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя К., о чем представила заявление. 

Представитель истца К., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, дала аналогичные иску пояснения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП «З.» З. по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Адвокат коллегии адвокатов З. ... в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Свидетель А. суду пояснил, что истец – его супруга, с которой они совместно проживают по .... ФИО2 не является их родственником, они с женой ответчика ни разу не видели, он с ними не проживал и общее хозяйство не вел. Когда осматривали квартиру при ее покупке ответчик там не проживал, вещей его тоже в квартире нет. Никакого соглашения о проживании между истцом и ответчиком заключено не было. ФИО2 состоял на регистрационном учете в данной квартире и по договору должен был выписаться, чего не сделал.

Свидетель Б. суду пояснила, что является риэлтором М. где работает 5 лет. В сентябре 2019 года перед сделкой свидетель осматривала с истицей спорную комнату, ответчика там не было. Квартира была освобождена до сделки, вещей ответчика в квартире не было. Ранее М.» заключило договор с П. на продажу спорной квартиры. Доля в квартире была также П. ФИО1 подарена, т.к. не все собственники других комнат квартиры коммунального заселения жили в них.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи одной комнаты в трехкомнатной квартире коммунального заселения от дата являлся собственником комнаты по ... общей площадью 23,50 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 34).

04.03.2019 между ФИО2 и П. заключен договор дарения вышеуказанной комнаты, который 13.03.2019 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 35, 36).

18.09.2019 между П. и ФИО1 заключен договор дарения 1/100 долю в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 23,5 кв.м по ... 

Согласно п. 6 указанного договора в комнате на регистрационном учете значится ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента подписания договора, т.е. до 18.10.2019 (л.д. 9-10).

25.09.2019 договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

03.10.2019 между П. и ФИО1 заключен договор купли-продажи 99/100 долей в праве собственности на одну комнату в трехкомнатной квартире коммунального заселения, общей площадью 23,5 кв.м по ... за 280000 рублей (л.д. 37-38).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по кемеровской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14).

Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в спорной комнате с 03.10.2007 состоит прежний жилец ФИО2 (л.д. 39), что так же подтверждается адресной справкой (л.д. 26).

Установлено, что ответчик совместно с истцом не проживали в спорной комнате, совместно стороны общего хозяйства не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него, не несет бремя содержания спорного жилого помещения. 

Как следует из искового заявления, письменных материалов дела, показаний свидетелей А., Б. ответчик по месту регистрации фактически не проживает. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. 

Согласно пункту 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст.ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...

Прекращение права пользования ответчика спорным жилым помещением в соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2,дата года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу : ....

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Кемеровский областной суд, со дня его изготовления в окончательной форме – 10.12.2019.

Судья Е.Е. Лысенко