Дело № 2-218/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года п.Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н., 

при секретаре судебного заседания Борисовой И.А., 

с участием представителя истца ООО «ТеплоСнаб» ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТеплоСнаб» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «ТеплоСнаб» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2014 г. по ноябрь 2018 г. в сумме 34 923 руб. 89 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 17 декабря 2018 г. в сумме 19 340 руб. 00 коп., судебных издержек, связанных с оплатой госпошлины в суд в размере 1 827 руб. 92 коп. В обосновании исковых требований указано, что ответчик является нанимателем квартиры ..., находящемся на обслуживании ООО «ТеплоСнаб». Обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась указанная выше задолженность.

В судебном заседании представитель истца ООО «ТеплоСнаб» ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что принципиально оплачивает только за холодную воду, поскольку письменный договор с ООО «ТеплоСнаб» не заключен, ремонт осуществляет он самостоятельно, с заявлениями о необходимости проведения ремонта никуда не обращался, бытовой мусор в общие контейнера не выносит, утилизирует самостоятельно, никаких работ и услуг ООО «ТеплоСнаб» ему не оказывает, поэтому полагает, что не обязан платить за жилое помещение. 

Заслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

ФИО2 в период сложившейся задолженности проживал и по настоящее время проживает в неблагоустроенном двухквартирном жилом доме, находящемся на обслуживании ООО «ТеплоСнаб», и занимает квартиру ... общей площадью ... кв.м., на условиях социального найма жилого помещения в доме муниципального жилого фонда, что объективно подтверждается материалами дела, в частности справкой от 15 мая 2019 г., копией лицевого счета. 

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Постановлением временно исполняющего обязанности главы администрации МО «Киземское» Устьянского района Архангельской области от 14 февраля 2014 г. № 14 ООО «ТеплоСнаб» наделено статусом гарантирующей организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение на территории МО «Киземское».

ООО «ТеплоСнаб» на основании договора управления многоквартирным домом от 1 мая 2014 г., заключенного между администрацией МО «Киземское» и ООО «ТеплоСнаб», с учетом соглашения от 1 августа 2016 г. и от 1 мая 2014 г. как управляющая организация оказывало до 1 марта 2017 г. услуги по управлению в том числе жилым домом, в котором проживает ответчик, в том числе услуги по ремонту и содержанию многоквартирного дома. 

С 1 марта 2017 г. между ООО «ТеплоСнаб» и Управлением строительства и инфраструктуры администрации МО «Устьянский муниципальный район» заключен договор на оказание услуг и выполнение работ, по условиям которого ООО «ТеплоСнаб» оказывает услуги и выполняет работы в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах, перечень которых указан в Приложении № 1 к договору; перечень работ и услуг определен в приложении № 3 к договору. ООО «ТеплоСнаб» имеет право производить начисление, сбор, перерасчет платы за услуги и работы, предусмотренные договором. Из приложения № 1 к указанному договору следует, что жилой дом, в котором зарегистрирован ответчик, передан на обслуживание ООО «ТеплоСнаб».

По договору оказания услуг по начислению, сбору и перечислению платы за наем жилых помещений от 1 мая 2014 г., заключенному с администрацией МО «Киземское», с учетом дополнительных соглашений от 01 мая 2014 г., 16 декабря 2014 г. ООО «ТеплоСнаб» ежемесячно производило начисление платы за наем по лицевым счетам нанимателей, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу пункта 10 Постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно абзацу 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

Факт отсутствия у ФИО2 письменного договора не может служить основанием для освобождения его от оплаты оказываемых им ООО «ТеплоСнаб» жилищно-коммунальных услуг. 

Довод ответчика о том, что ему он не должен вносить плату за наем, оплачивать услуги по содержанию жилого помещения и ремонту в связи с тем, что данные услуги ему не оказывались, являются несостоятельным, поскольку доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом данных обязанностей либо предоставления услуг иным исполнителем ответчиком не представлено.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих, что жилищно-коммунальные услуги ответчику предоставлялись ненадлежащего качества или с перерывами. Доказательств обращения в установленном порядке в управляющую организацию с целью установления фактов нарушения качества услуг и работ им не представлено.

Факт оказания услуг (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) подтверждается актами и справками, предоставленными истцом в материалы дела.

Из представленной выписки из лицевого счета и расчета задолженности следует, что оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2014 г. по ноябрь 2018 г. ответчиком не вносилась или вносилась не в полном объеме, в связи с чем возникла задолженность.

Наличие и размер задолженности подтверждается материалами дела, в частности представленными истцом сведениями о начислениях и оплате за жилое помещение и коммунальные услуги помесячно. 

Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо иной ее размер, ответчиком не представлено.

17 января 2019 г. мировым судьей судебного участка № 2 Устьянского судебного района Архангельской области был вынесен судебный приказ, которым с ФИО2 в пользу ООО «ТеплоСнаб» взыскана задолженность за период с апреля 2014 г. по ноябрь 2018 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 34 923 руб. 89 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 17 декабря 2018 г. в сумме 19 340 руб. 36 коп., а также уплаченная государственная пошлина в размере 913 рубля 96 копеек.

Определением мирового судьи от 29 января 2019 г. судебный приказ отменен в связи с представлением должником возражений.

Между тем, определение судьи об отмене судебного приказа не препятствует дальнейшему движению дела, и взыскатель вправе реализовать свое право на судебную защиту, обратившись в суд с соответствующим заявлением в порядке искового производства.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по указанным платежам в размере 34 923 руб. 89 коп., образовалась за период с 1 апреля 2014 г. по 30 ноября 2018 г. Также истцом определен размер пени за несвоевременное внесение платежей за указанный период в размере 19 340 руб. 36 коп.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Достоверных и бесспорных доказательств погашения задолженности в полном объеме по делу в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, доводы истца в этой части не опровергнуты. Ответчик, не согласный с расчетом истца, имел процессуальную возможность представить суду свой контррасчет, тем не менее, своим правом не воспользовалась (ст.67 ГПК РФ). Соответственно правильность расчета истца не опроверг. 

Дав оценку и анализ исследованным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы и поэтому подлежат удовлетворению. 

Задолженность за период с апреля 2014 г. по ноябрь 2018 г. в сумме 34 923 руб. 89 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 17 декабря 2018 г. в сумме 19 340 руб. 36 коп. подлежат взысканию с ФИО2

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает. В соответствии со ст. 98 ПК РФ взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ООО «ТеплоСнаб» подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 827 руб. 92 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, судья

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью ООО «ТеплоСнаб» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ТеплоСнаб» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период апреля 2014 г. по ноябрь 2018 г. в сумме 34 923 руб. 89 коп., пени за период с 13 мая 2014 г. по 17 декабря 2018 г. в сумме 19 340 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 827 руб. 92 коп., а всего – 56 092 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Шерягина С.Н. 

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2019.