Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе: 

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Выборновой О.Б.,

с участием истца ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-547/18 по исковому заявлению ФИО1 к Главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Главному управлению администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу, администрации г.Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры № * в 

<

адрес>, общей площадью 73 кв.м. 

С целью улучшения жилищных условий и повышения благоустройства квартиры ею была самостоятельно без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство, а именно, демонтирован дверной блок и заложен проем в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой, произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой, шкафами (пом. 11,8) и коридором площадью 12,3 кв.м и вновь установлена перегородка с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений. Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой, площадью 14,0 кв.м, и коридором, площадью 12.3 кв.м, и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений. Демонтирован дверной блок и заложен проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой, площадью 14,0 кв.м, и шкафом (пом.10), демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между кухней и шкафами (пом.9,10), демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кухней и коридором площадью 12,3 кв.м. Произведен демонтаж части ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и коридором, площадью 12,3 кв.м, и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь помещений, демонтирован дверной юлок и заложен проем в ненесущей перегородке между ванной и коридором. Устроена ненесущая перегородка с дверными блоками в жилой комнате, площадью 17,3 кв.м, дверной проем и установлен дверной блок между жилыми комнатами, установлены декоративные перегородки в коридоре и жилой комнате.

В результате выполненной перепланировки площадь жилых комнат составила 12,2 кв.м, 18,2 кв.м, 12.2 кв.м, площадь кухни увеличилась и составила 8,0 кв.м за счет площади шкафов, образовался совмещенный санузел, площадью 5.1 кв.м, за счет объединения ванной комнаты с туалетом и присоединения части коридора, образовалась кладовая, площадью 10,6 кв.м, в связи с чем площадь коридора уменьшилась и составила 10,6 кв.м.

Также в процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной, газового оборудования (газовой плиты) в кухне, устройству санитарно-технического оборудования (ванны) в санузле.

С целью сохранения перепланировки обратилась в ГУ Администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу с заявлением о согласовании (узаконивании) перепланировки жилого помещения, однако дата получила ответ с отказом.

Согласно Техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от дата *, следует, что перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Жилое помещение (квартира №*) является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания. Перепланировки и переустройство соответствуют нормам, действующим на территории РФ и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Таким образом, просит суд сохранить жилое помещение - квартиру № * в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от дата

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Представители ответчиков администрации г.Тулы, Главного управления администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом, возражений на заявленные требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 78 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требований статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи. 

Частью 1 статьи 28 ЖК РФ предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из выписки из технического паспорта, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» дата на объект капитального строительства (недвижимого имущества), по данным последней инвентаризации от дата следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> – произведена без разрешения перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок и заложен проем в ненесущей перегородке между коридором и жилой комнатой, произведен демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой, шкафами (пом. 11,8) и коридором площадью 12,3 кв.м и вновь установлена перегородка с дверным блоком, изменяя площадь и конфигурацию помещений. Демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между жилой комнатой, площадью 14,0 кв.м, и коридором, площадью 12.3 кв.м, и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь и конфигурацию помещений. Демонтирован дверной блок и заложен проем в ненесущей перегородке между жилой комнатой, площадью 14,0 кв.м, и шкафом (пом.10), демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между кухней и шкафами (пом.9,10), демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кухней и коридором площадью 12,3 кв.м. Произведен демонтаж части ненесущей перегородки между туалетом и ванной комнатой, демонтирована ненесущая перегородка между туалетом и коридором, площадью 12,3 кв.м, и вновь установлена перегородка между указанными выше помещениями, изменяя площадь помещений, демонтирован дверной юлок и заложен проем в ненесущей перегородке между ванной и коридором. Устроена ненесущая перегородка с дверными блоками в жилой комнате, площадью 17,3 кв.м, дверной проем и установлен дверной блок между жилыми комнатами, установлены декоративные перегородки в коридоре и жилой комнате.

В результате выполненной перепланировки площадь жилых комнат составила 12,2 кв.м, 18,2 кв.м, 12.2 кв.м, площадь кухни увеличилась и составила 8,0 кв.м за счет площади шкафов, образовался совмещенный санузел, площадью 5.1 кв.м, за счет объединения ванной комнаты с туалетом и присоединения части коридора, образовалась кладовая, площадью 10,6 кв.м, в связи с чем площадь коридора уменьшилась и составила 10,6 кв.м.

Также в процессе переустройства произведены работы по демонтажу санитарно-технического оборудования (раковины) в ванной, газового оборудования (газовой плиты) в кухне, устройству санитарно-технического оборудования (ванны) в санузле.

В результате чего изменена конфигурация и площадь квартиры, а именно, общая площадь квартиры составляет 70,7 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м. 

В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Исходя из требований части 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому заключению о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ» от дата *, следует, что перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты. Жилое помещение (квартира №*) является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания. Перепланировки и переустройство соответствуют нормам, действующим на территории РФ и обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством, поскольку заключение является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, не содержит противоречий, имеет ссылки на используемый нормативный материал. 

Результат исследования и вывод не противоречат данным, указанным в техническом плане помещения. 

С целью сохранения перепланировки обратилась в ГУ Администрации г.Тулы по Привокзальному территориальному округу с заявлением о согласовании (узаконивании) перепланировки жилого помещения, однако дата получила ответ с отказом.

Анализируя исследованные доказательства, по правилам ст.67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что произведённая перепланировка квартиры № * в 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, перепланировка квартиры произведена с соблюдением строительных, технических, пожарных, санитарно- эпидемиологических, иных норм и правил, в связи с чем, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с данными технической инвентаризации от дата, считать общую площадь квартиры 70,7 кв.м., в том числе жилая площадь 42,6 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.

Председательствующий С.В.Афонина