Дело № 2-5130/2018

УИД: 24RS0046-01-2017-004693-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Тоболовой Н.А.

с участием представителя истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска - ФИО1 (доверенность от 24.05.2018г.), представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен возмездный договор № от 06.11.2007г. аренды земельного участка, общей площадью 10170 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату не позднее 10 числа месяца. В настоящее время ответчиком договорные обязательства систематически не исполняются, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 22.08.2017г. составляет 582 275,7 руб. По условиям договора ответчик обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки. Задолженность по пени за период с 01.09.2016г. по 22.08.2017г. составляет 444 987 руб.

В связи с этим, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 22.08.2017г. в размере 582 275,7 руб., пени за период с 01.09.2016г. по 22.08.2017г. в размере 444 987 руб. по договору аренды земельного участка земельного участка № от 06.11.2007г.

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 25.10.2018г. производство по данному гражданскому делу в части требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 04.07.2017г. и пени за период с 01.09.2016г. по 04.07.2017г. прекращено. 

Представитель истца ДМИиЗО администрации г.Красноярска – ФИО1 (доверенность от 24.05.2018г.) в судебном заседании исковые требования поддержала, представила письменный расчет задолженности, в соответствии с которым сумма задолженности по арендной плате за период с 05.07.2017г. по 22.08.2017г. составила 7 256,57 руб.; сумма пени, начисленной за период с 05.07.2017г. по 22.08.2017г. составила 8 065,35 руб.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 7 256,57 руб. признала, с размером пени в сумме 8 065,35 руб. не согласилась, пояснив, что ответчиком расчет пени произведен на сумму всей задолженности по арендной плате, а не за рассматриваемый судом период, представила свой расчет задолженности, согласно которому размер пени произведен из суммы задолженности 7 256,57 руб. и составляет 93,61 руб.

Третьи лица финансовый управляющий имуществом ФИО2 – ФИО4, администрация г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. 

В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 213.11 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. С даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия:

срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим;

требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2012 г. № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

Согласно ч.1 ст.5 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. №127-ФЗ в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 06.11.2007г. между ДМИиЗО администрации г.Красноярска (арендодатель) и ООО «Старый Город», ФИО7 и другими собственниками нежилых помещений в здании по 

<

адрес> с последующим присоединением (арендаторы) в договор был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя №. Предметом данного договора является предоставление арендаторам в аренду земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10170 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилого здания (л.д.6-13). Указанный земельный участок находится в государственной собственности (л.д.29-31).

Согласно п.2.1 договора срок аренды установлен с 23.08.2007г. по 22.08.2017г. (десять лет).

На основании соглашения о присоединении № от 22.11.2007г. к указанному договору аренды в качестве арендатора присоединен ФИО2 (л.д.19-22).

Пунктами 3, 6 и 8 соглашения о присоединении № предусмотрено, что размер арендной платы за участок составляет 36 700,65 руб. в квартал. С 01.01.2008г. размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, если это обусловлено правовыми актами РФ, Красноярского кая, органа местного самоуправления, как в части изменения и (или) введения коэффициентов к ставкам арендной платы, так и в случаях независимо от уведомления об этом арендатора. Арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяцы квартала, за который вносится плата. Условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 07.02.2005г. – дата государственной регистрации права собственности на нежилое помещение №. Арендная плата за первый платеж начисляется с 07.02.2005г. по 31.12.2007г. и составляет 204 410,22 руб. 

06.04.2009г. между ДМИиЗО администрации г.Красноярска (арендодатель) и ООО «Старый Город», ФИО7, ФИО2 было заключено дополнение к договору от 06.11.2007г. № аренды земельного участка, в соответствии с которым плата за арендованный земельный участок для ФИО2 с 01.01.2009г. ежеквартально составляет 37 963,08 руб. (л.д.27-35).

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2016г. ФИО2 в спорный период (05.07.2017г. по 22.08.2017г.) являлся собственником помещения №, №, №, № по адресу: 

<

адрес>.

Обращаясь в суд с иском, истец указывал на наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016г. по 22.08.2017г. в размере 582 275,7 руб., пени за период с 01.09.2016г. по 22.08.2017г. в размере 444 987 руб.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что 18.04.2017г. ФНС обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании ФИО2 банкротом. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 05.07.2017г. указанное заявление принято к производству. Определением Арбитражного суда Красноярского края от 23.10.2017г. признано обоснованным заявление ФНС о признании банкротом должника ФИО2, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утверждена ФИО4 Решением Арбитражного суда Красноярского края от 28.05.2018 г. по делу №А33-8051/2017 ФИО2 признан банкротом. В связи с чем, задолженность по арендной плате и пени за период с 01.09.2016г. по 04.07.2017г. не относятся к текущим платежам, и определением суда производство по делу в данной части было прекращено.

Судебном заседании представителем истца представлен новый расчет задолженности ответчика по арендным платежам, с учетом прекращения производства по делу в части требований о взыскании задолженности за период с 01.09.2016г. по 04.07.2017г., согласно которому сумма задолженности по арендной плате за период с 05.07.2017г. по 22.08.2017г., которая относится к текущей задолженности и составляет 7 256,57 руб. 

Наличие задолженности в указанном размере стороной ответчика не оспаривалось.

При таких обстоятельствах, учитывая, что свои обязательства ответчик по внесению арендной платы в соответствии с договором аренды земельного участка в период с 05.07.2017г. по 22.08.2017г. надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного ответчиком не представлено, указанная задолженность относится к текущей задолженности, суд, приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ДМИиЗО администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате за период с 05.07.2017г. по 22.08.2017г. в сумме 7 256,57 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4 дополнения № от 06.04.2009г. к договору от 06.11.2007г. № аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ (л.д.28).

Сторонами в материалы дела представлены расчеты пени, проверяя указанные расчеты, суд соглашается с расчетом представленным стороной ответчика исходя из следующего. 

Согласно расчету задолженности по пени за период с 05.07.2017г. по 22.08.2017г., представленному истцом, размер пени составляет 8 065,35 руб., при этом он произведен истцом на сумму задолженности по арендной плате в размере 541 849, 81 руб. и 549 614,35 руб.

Вместе с тем, произведение расчета на сумму всей задолженности, в том числе той, которая не является предметом данного рассмотрения, в связи с не отнесением ее к текущим платежам, является неправомерным, в связи с чем суд соглашается с расчетом пени, представленным ответчиком, в котором пеня начислена на сумму текущей задолженности в размере 7 764,54 руб. и равна 93,61 руб. При этом пеня начислена за период с 11.07.2017г. по 22.08.2017г., поскольку по условиям договора арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяцы квартала, за который вносится плата, данным решением суда взыскана задолженность по арендной плате за период с 05.07.2017г. по 22.08.2017г., таким образом, просрочка по внесению арендной платы наступила у ответчика с 11.07.2017г.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств оплаты указанного размера пени, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты арендной платы в размере 93,61 руб.

В силу ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

С учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска задолженность по арендной плате в размере 7 256 рублей 57 копеек, пени в размере 93 рублей 61 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2018г.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова