Дело № 2-1832/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре Лебедевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖЭУ-8», ФИО2 о признании незаконным решения собрания многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЖЭУ-8», ФИО2, в котором просил признать недействительный решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленного протоколом протокол от 31.03.2015 года и отменить его.

В обоснование исковых требований указал, что с протоколом данного собрания не согласен, решение, принятое на собрании является незаконным. Истец полагает, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ, а именно: отсутствовал кворум на общем собрании; нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Истец полагает, что решение, принятое на оспариваемом собрании существенно нарушены его права и законные интересы.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-8» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном, доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2016 года, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 11.10.2016 года.

Управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ-8» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме оформленного протоколом от 31.03.2015 года.

Согласно представленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> в форме заочного голосования от 31.03.2015 года, по итогам собрания приняты решения по одиннадцати вопросам повестки дня, в том числе о выборе с 01.04.2015 года способа управления - управляющей организацией ООО «ЖЭУ-8», утверждение платы за содержание и ремонт помещений в размере 13.10 руб. с кв.м.

Закрепляя в ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать решение, принятое общим собранием собственников помещений в таком доме, законодатель особо подчеркнул, что такое право имеет собственник, не принимавший участие в голосовании или голосовавший против принятия такого решения.

Названная статья направлена на защиту прав собственников помещений в многоквартирном доме, имевших в силу закона право на участие в управлении многоквартирным домом, однако лишенных такого права в силу определенных обстоятельств.

На лиц, которые впоследствии (после проведения собрания) стали собственниками помещений в многоквартирном доме, данная норма не распространяется, поскольку такие лица в любом случае не могли участвовать в проведении собрания. Иное бы противоречило самому смыслу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как органа управления домом, и позволяло бы любому лицу, ставшему собственником помещения, в любое время оспорить любое решение собрания, т.е. давало бы новому собственнику необоснованные преимущества перед остальными.

ФИО1 обратился в суд с иском о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>, оформленных протоколом от 31.03.2015 года, при этом право собственности на нежилое помещение № 

<

адрес> в названном многоквартирном доме зарегистрировано за истцом 11.10.2016 года.

По смыслу положений ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ ФИО1 не обладает правом на оспаривание вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

Поэтому в удовлетворении исковых требований ФИО1, необходимо отказать, поскольку суд исходит из того, что ФИО1 на момент проведения общего собрания собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> не являлся и правом на обжалование принятых собранием решений не обладает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЖЭУ-8», ФИО2 о признании незаконным решения собрания многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий