Дело № 2-101\2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 16 марта 2017 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области под председательством 

судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Макиенко В.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца М., действующей по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГг.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Золотаревского сельского поселения, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и обязании осуществить государственный кадастровый учет жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Золотаревского сельского поселения, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом и обязании осуществить государственный кадастровый учет жилого дома.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и К. составлен договор купли-продажи, в соответствии с которым К. продал истцу целый жилой дом и хозяйственные сооружения по 

<

адрес>. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГг. секретарем исполкома Золотаревского сельского Совета народных депутатов. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области для постановки на кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на жилой дом, однако ему было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. 

Истец просит суд признать права собственности на жилой дом, общей площадью 79,5 кв. метров, жилой площадью 52,4 кв. метров по 

<

адрес> обязании осуществить государственный кадастровый учет жилого дома.

В судебном заседание истец ФИО1 и его представитель М. исковые требования поддержали.

От представителя ответчика Администрации Золотаревского сельского поселения поступило заявление о признании иска.

Представители ответчиков ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не прибыли, сведения о их надлежащем уведомлении имеются.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг. признание иска представителем ответчика Администрации Золотаревского сельского поселения Ростовской области не принято.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 приобрел у К. дом кирпичный, крытый шифером, кухню летнюю кирпичную, сарай, находящиеся по 

<

адрес>. Договор купли-продажи удостоверен в Золотаревском сельском Совете, внесен в реестр для регистрации нотариальных действий за № от ДД.ММ.ГГГГг.

По сообщению МУП БТИ, регистрация недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> не проводилась. Инвентаризации объекта недвижимости проводилась ДД.ММ.ГГГГг. на основании выписки из похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной ФИО1 

Из указанной выписки следует, что жилой дом 1968 года постройки имеет общую площадь 64 кв. метров, жилую площадь 50 кв. метров, лицевой счет открыт ДД.ММ.ГГГГг., последняя дата открытия лицевого счета ДД.ММ.ГГГГг., в качестве члена хозяйства указан ФИО1

Постановлением Главы Золотаревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГг. домовладению по 

<

адрес>, присвоен 

<

адрес>.

По данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., жилой дом, по 

<

адрес> - 1968 года постройки, имеет общую площадь 79,5 кв. метров, жилую площадь, 52,4 кв. метров. Представленные документы свидетельствуют об увеличении площади жилого дома после его возведения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости.

Представленный в материалы дела отказ в осуществлении кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГг. свидетельствуют о том, что основанием для вынесения такого решения органом, осуществляющим кадастровый учет, послужил тот факт, что представленный с заявлением технический план подготовлен на основании Декларации об объекте недвижимости без использования разрешения на строительство.

Решение об отказе в осуществлении кадастрового учета истцом не обжаловано.

В судебном заседание истцу предлагалось уточнить требования, представить разрешающие документы на строительство жилого дома в заявленных размерах, разрешить вопрос о назначении судебной строительно-технической экспертизы с целью установления соответствуют ли строение градостроительным и санитарным нормам, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец и его представитель настаивали на рассмотрении дела в рамках заявленных требований, от производства судебной экспертизы отказались.

В отсутствии документов, разрешающих строительство жилого дома и доказательств, подтверждающих принятия необходимых мер к легализации самовольно возведенного объекта недвижимости, ФИО1 не вправе требовать признания за ним права собственности на жилой дом с увеличенной площадью.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд рассмотрел дело по заявленным требованиям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. В этой связи в ч.1 ст.3 и ч.1 ст. 4 ГПК РФ закреплено, что обязательным условием реализации права на судебную защиту является указание в заявлении на то, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что право собственности ФИО3 на жилой дом до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке в связи с отказом в осуществлении государственного кадастрового учета. 

Одновременно с тем, право собственности истца на данный дом никем не оспаривается и не нарушается, и сведений о наличии притязаний третьих лиц на это имущество материалы дела не содержат, что свидетельствует об избрании ФИО1 ненадлежащего способа защиты своих прав путем предъявления иска о признании права собственности на жилой дом и осуществлении государственного кадастрового учета.

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Золотаревского сельского поселения, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 79,5 кв. метров, по 

<

адрес> обязании осуществить государственный кадастровый учет жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 марта 2017г.