Дело № 2-1131/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Ямщиковой Л.М., 

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 123,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, уч. №. Заявленные требования мотивированы тем, что указанный жилой дом построен на земельном участке, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности по названному адресу. Данный земельный участок ей приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи. На земельном участке был расположен старый жилой дом, который она снесла, и без разрешения на строительство построила на его месте новый жилой дом. Его существование не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира мнение по иску не представил и в судебное заседание не явился, будучи извещенным, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Третье лицо - ФИО2 исковые требования поддержала, и просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не прибыл. Он не является в отделение почтовой связи за получением заказного судебного извещения которое возвращается отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения». 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц. 

Выслушав объяснения представителя истицы, поверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 264 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Частью 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Постановлением администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №», кадастровая выписка о земельном участка от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированного права на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> 

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, составленным Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что истицей самовольно возведен указанный двухэтажный жилой дом общей площадью 123,6 кв.м, жилой – 48,2 кв.м.: лит. А, а, Г, Г1, Г2, № 1, № 2, №3. 

Для разрешения спора судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. 

Заключением эксперта 

<

данные изъяты> ФИО5 установлено, что жилой дом лит А, а является завершенным строительством объектом, пригодным к эксплуатации. При его возведении соблюдены градостроительные, строительные, санитарные, противопожарные нормы. Жилой дом возведен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, и не выходит красную линию застройки. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен экспертом, квалификация которого сомнений не вызывает. Он предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и дал ответы на все поставленные вопросы. 

Удовлетворяя иск, суд учитывает, что ФИО1 возведен жилой дом на земельном участке, предоставленном для этих целей, без нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил. Его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. До ДД.ММ.ГГГГ не требуется разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

На основании ст. 12 КГ РФ, суд подтверждает права заявительницы на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 123,6 кв.м, по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п.п. Судья /подпись/ С.В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ