№ 2-1020/2024

25RS0011-01-2024-001906-91

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спасск-Дальний 22 июля 2024 года

Приморский край 

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания - Еременко И.А.,

с участием представителя истца прокурора г. Спасск-Дальний Приморского края - помощника прокурора г.Спасск-Дальний Бурковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску прокурора 

<

адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ответчику ООО «ГОРСВЕТ» о возложении обязанности произвести замену окон в подъезде № МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор 

<

адрес>, в порядке ч.1 ст.45 ГПК РФ, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, и в обоснование своих требований указал, что прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав жителей дома по 

<

адрес>, в том числе, законодательства о предоставлении коммунальных услуг, по результатам проведения которой выявлены нарушения.

В ходе проверки установлено, что ООО «ГОРСВЕТ» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в связи с чем, ООО «ГОРСВЕТ» должно надлежащим образом содержать общее имущество собственников жилья.

Между тем, проверкой установлено, что в вышеуказанном МКД требуется проведение работ по замене окон в подъезде № МКД, что подтверждается ответом управляющей организации.

Финансирование данных работ осуществляется за счет средств собственников жилых помещений многоквартирного дома, оплачиваемых управляющей компании за содержание общедомового имущества.

Согласно ответу директора ООО «ГОРСВЕТ» установлено, что проведение указанных работ в текущем периоде времени не запланировано в связи с высокой загруженностью сотрудников в осенний период 2023 года, проведение указанных работ запланировано в весенне-летний период 2025 года.

Длительное непроведение ремонта общего имущества собственников не отвечает требованием законности в жилищной сфере, в том числе влечет нарушение жилищных прав собственников указанного МКД.

Выявленные нарушения законодательства свидетельствуют о нарушении жилищных права граждан, а также прав граждан на безопасность, что является недопустимым и требует незамедлительного принятия мер по устранению выявленных нарушений.

Просит возложить на ООО «ГОРСВЕТ» обязанность произвести замену окон в подъезде № МКД № по 

<

адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца прокурора 

<

адрес> - помощник прокурора Буркова М.С. предоставила исковое заявление с уточнением заявленных требований, в котором, просит: возложить на ООО «ГОРСВЕТ» обязанность произвести замену 4 окон в подъезде № МКД № но 

<

адрес> в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Директор ООО «ГОРСВЕТ» ФИО1 до начала судебного заседания предоставил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования прокурора 

<

адрес> он признаёт в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему ясны и понятны. Просит исковое заявление рассмотреть без его участия. В связи с чем, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

По смыслу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (п.1 ст.161 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и «Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения», утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп."б" п.10пп."б" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

На основании п.п."а" п.16 и п.17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из ответа на требование прокурора 

<

адрес>, по результатам сезонного (весеннего) осмотра общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «ГОРСВЕТ», была установлена необходимость произвести замену окон в подъезде № МКД № по 

<

адрес>.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО «ГОРСВЕТ», что ответчиком не оспаривалось.

Статьей 39 ГПК РФ установлено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, судом принято признание иска ответчиком, в связи с чем, исковые требования прокурора 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда – в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования прокурора 

<

адрес>, - удовлетворить.

Обязать ООО «ГОРСВЕТ» произвести замену четырех окон в подъезде № МКД № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «ГОРСВЕТ» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме СУММА

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Приморский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Спасский районный суд Приморского края.

Судья П.В. Бобрович