№ 2-490/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июня 2019 года город Орск

Ленинский районный суд г.Орска в составе председательствующего судьи Ю.Д. Сбитневой, 

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г.Орска Нестерова А.С., 

представителя истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение №8623 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещении, выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Публичное акционерное общество «Сбербанк» в лице филиала – Публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение №8623 (далее Банк) обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просило признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование исковых требований Банк указал, что решением Ленинского районного суда г. Орска от 11 декабря 2017 г. иск Банка к ФИО2, ФИО3 удовлетворен, взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы по оплате государственной пошлины, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 319 200 руб.

В процессе исполнения решения суда объект недвижимости не был реализован с торгов, что подтверждается Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Банк оставил имущество за собой на основании акта и Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района г. Орска УФССП России по Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ПАО Сбербанк в собственность нереализованного недвижимого имущества.

В ЕГРН было зарегистрировано право собственности Банка на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 25 октября 2018 г. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 25 января 2019 г. истцом в адрес ответчиков направлено требование о выселении из жилого помещения, которое не исполнено. Поскольку объект недвижимости являлся предметом ипотеки, взыскание на которое обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником объекта недвижимости в настоящее время является банк, и право пользования данным объектом недвижимости у ответчиков прекращается.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, чьи полномочия проверены судом, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что он, его супруга ФИО3 и ее дети от первого брака ФИО4 и ФИО5 проживают в спорной квартире. В настоящее время ФИО5 и ФИО4 находятся на заработках в Соль-Илецке, супруга ФИО3 в настоящее время находится в больнице в г. Оренбурге на лечении. Данную квартиру они не освободили, так как ключи от квартиры у них никто не забирал, оставлять квартиру без присмотра они побоялись, так как переживали за ее сохранность, во избежание претензий со стороны банка. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований банка, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Из содержания ст. 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 235 далее ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 названной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со статьей 40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Ленинского районного суда г.Орска от 11 декабря 2017 года исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворены. 

Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 

С ФИО2, ФИО3 взыскана солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 06 марта 2017 года в размере 496 582,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 165,82 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 10 000 руб., обращено взыскание на принадлежащее ФИО2,, ФИО3 недвижимое имущество: двухкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 22,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №, путем его реализации с публичных торгов. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении эксперта- оценщика ( 399 000 рублей), в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 319 200 рублей.

Решение вступило в законную силу 19 января 2018 года.

Согласно адресной справке Управления по вопросам миграции УМВД России по Оренбургской области ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> 

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель ОСП Ленинского района г.Орска в ходе исполнительного производства, возбужденного ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ФИО2 передал взыскателю ПАО Сбербанк России имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ: двухкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> на общую сумму 239 400 руб.

25 января 2019 года истец направлял ответчикам требование об освобождении указанного объекта недвижимости и о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Данные требования остались без удовлетворения. 

На основании решения суда и акта о передаче нереализованного имущества должника в счет погашения долга в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 25 октября 2018 года зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. Данные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на предмет ипотеки ответчики прекратили право пользования квартирой и собственник спорного жилого помещения ПАО Сбербанк России вправе требовать освобождения принадлежащей ему квартиры. 

При таких обстоятельствах исковые требования Банка о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и о снятии их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу отсутствия у ответчиков правовых оснований для пользования спорным жилым помещением, они обязаны освободить данное жилое помещение. Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении не оспаривался, в судебном заседании ответчик ФИО2 данные обстоятельства подтвердил. 

Пунктами 4, 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, предусмотрено, что регистрация граждан производится по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, они должны быть сняты с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании ст.98 ГПК РФ поскольку исковые требования истца были удовлетворены, с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение №8623 к Изтлеуову Сандыбаю С.Б. ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими права пользования жилым помещении, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк» в лице филиала – Публичного акционерного общества Сбербанк Оренбургское отделение №8623государственную пошлину в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д.

Мотивированное решение изготовлено 11 июня 2019 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.