Дело № 2-236/2025

УИД: 23RS0053-01-2024-002352-69

Заочное 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 25.03.2025

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре судебного заседания Никитенко Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску ООО «Управдом Тихорецк» к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за счет наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управдом Тихорецк» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за услуги и работы по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме за счет наследственного имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома между ООО «Управдом Тихорецк» и собственниками МКД № по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор подряда № б/н от 01.11.2017 о предоставлении работ и услуг по содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме. Ежемесячная плата для собственника жилого помещения по данному договору составляет 11 рублей 00 копеек за 1 кв.м., соразмерно доли в праве общей собственности в МКД. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 16.10.2023 по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Управдом Тихорецк» и собственниками МКД №-А по адресу: 

<

адрес>, был заключен агентский договор № б/н от 16.10.2023 о предоставлении работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ежемесячная плата для собственника жилого помещения по данному договору составляет 15 рублей за 1 кв.м., соразмерно доли в праве общей собственности в МКД. На период формирования задолженности по Договору управления МКД ФИО2, являлся собственником жилого помещения, площадью 46,8 кв.м. в указанном многоквартирном жилом доме. Общая сумма задолженности за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества ответчика перед истцом составляет – 15 672 рубля 40 копеек. В связи с тем, что задолженность не погашена до настоящего времени истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца ООО «Управдом Тихорецк» ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была надлежаще и своевременно извещена. Причину неявки суду не сообщила, о слушании дела в свое отсутствие не просила, представителя в суд не направила. 

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, и дав правовую оценку представленным доказательствам, в соответствии с правилами, установленными положениями статей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает следующее.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения право собственности на такое помещение.

В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома между ООО «Управдом Тихорецк» и собственниками МКД № по адресу: 

<

адрес>, был заключен договор подряда № б/н от 01.11.2017 о предоставлении работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Ежемесячная плата для собственника жилого помещения по данному договору составляет 11 рублей 00 копеек за 1 кв.м., соразмерно доли в праве общей собственности в МКД.

На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № от 16.10.2023 по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, между ООО «Управдом Тихорецк» и собственниками МКД № по адресу: 

<

адрес>, был заключен агентский договор № б/н от 16.10.2023 о предоставлении работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ежемесячная плата для собственника жилого помещения по данному договору составляет 15 рублей 00 копеек за 1 кв.м., соразмерно доли в праве общей собственности в МКД.

На период формирования задолженности по Договору управления МКД ФИО2, являлся собственником жилого помещения, площадью 46,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственном регистрации права от 26.02.2015. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии со Справкой по расчетам абонента за данным собственником числится задолженность перед ООО «Управдом Тихорецк» за работы и услуги по управлению, содержанию общего имущества в МКД.

Из статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае заключения договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации.

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В рассматриваемом случае дом управляется управляющей компанией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ), на которую договором управления, возложены обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что собственник помещения был обязан вносить плату за жилое помещение.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк» в рамках досудебного порядка урегулирования вопроса о погашении задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> направляло досудебное требование от 19.08.2024г., которое было возвращено ООО «Управдом Тихорецк» в связи со смертью адресата.

Из сообщения нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО5 следует, что в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником принявшим наследство является дочь умершего – ФИО1, принявшая наследство и получившая свидетельство о праве на наследство по закону на: имущество, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем предоставила копию наследственного дела.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становиться должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Исходя из положений пункта 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

На дату смерти ФИО2 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, стоимость которой превышает сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному договору управления, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен ООО «Управдом Тихорецк», исходя из величины площади принадлежащего Ответчику помещения, утвержденного размера платы (тарифа) и периода задолженности по формуле.

Согласно условиям договора подряда от 01.11.2017 размер платы (тарифа) составляет 11 рублей 00 копеек за 1 кв.м.

Расчет платы на содержание общего имущества:

= сумма тарифа * S помещения * количество месяцев просрочки платежей:

= 11 рублей 00 копеек * 46,8 кв.м. *22 = 11 325 рублей 60 копеек.

Оплата по данному платежу ответчиком не производилась.

Согласно условиям агентского договора от 16.10.2023 размер платы (тарифа) составляет 15 рублей 00 копеек за 1 кв.м.

Расчет платы на содержание общего имущества:

= сумма тарифа * S помещения * количество месяцев просрочки платежей:

= 15 рублей 00 копеек * 46,8 кв.м. *14 = 9 828 рублей 00 копеек.

Оплата по данному платежу должником произведена частично в размере 5 481 рубль 20 копеек.

Представленный управляющей компанией расчет задолженности судом проверен, признан верным, составленным в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, согласуется со справкой по расчетам абонента. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Доказательств отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере на дату предъявления иска в суд ответчиком не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, судом установлено, что общая сумма задолженности за услуги и работы по управлению, содержанию общего имущества ответчика перед истцом составляет 15 672 рубля 40 копеек.

Установив, что собственник умер, не исполнив условия по оплате по договору управления многоквартирным домом, ответчик принял наследство после смерти собственника ФИО2, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Взыскание требуемой истцом суммы – 15 672 рубля 40 копеек следует произвести с ответчика в пользу истца в пределах стоимости и за счет перешедшего к ответчику наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина по платежному поручению №1177 от 13.12.2024 в размере 4 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку после принятия наследства он добровольно не погасил образовавшуюся задолженность..

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк», ИНН №, КПП №, ОГРН № сумму задолженности в размере 15 672 (пятнадцать тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 40 копеек, в пределах стоимости и за счет перешедшего к ответчику наследственного имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № №, выданный 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управдом Тихорецк», ИНН №, КПП №, ОГРН № сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчики вправе подать в Тихорецкий районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

районного суда С.Р. Ербулатова