Дело № 2-66/2024

22RS0047-01-2024-000033-94

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Солонешное 14 мая 2024 г. 

Судья Солонешенского районного суда Алтайского края Смирнова В.В., 

при секретаре Батукаевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Солонешенского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Солонешенского района Алтайского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 22.02.2017 г. № в размере 183405 рублей 57 коп., пени в размере 58880 рублей 57 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.02.2017 г. №.

В обоснование исковых требований указывает, что 22.02.2017 г. между Администрацией Солонешенского района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого арендодатель сдает в аренду, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель - земли сельскохозяйственного назначения и своевременно оплачивает арендную плату за земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, сроком на 49 лет, то есть до 22.02.2066 г. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка (п. 2.3).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за кварталом, а за последний квартал –не позднее 1 декабря текущего года. 

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнил обязанности по уплате арендных платежей согласно условиям договора, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 183405 рублей 57 коп. 

На основании п. 4.4 договора арендатор обязан своевременно производить арендную плату за земельный участок, обязательства по оплате арендной платы ответчиком в полном объеме не выполнены. 

Статьей 6 договора предусмотрено досрочное расторжение договора судом по инициативе арендодателя в случае: если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. 

В силу требований п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. 

Ответчику выставлялись счета на оплату аренды земельного участка о сумме задолженности арендной платы по договору аренды, а также направлялась претензия о суммах задолженности арендной платы по договору аренды от 22.02.2017 г. № с требованиями погасить образовавшуюся задолженность (претензия от 24.06.2022 г. №). Также ответчику предлагалось расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.09.2022 г. № по соглашению сторон, в связи с чем вместе с претензией было направлено соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды. Но какого-либо ответа от ответчика в адрес Администрации Солонешенского района не поступило.

Задолженность ответчиком на момент подачи иска не погашена, тем самым допущен односторонний отказ от выполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, и составляет за период с 22 февраля по 31 декабря 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 г. 183405 рублей 57 коп. За период неисполнения обязанностей арендатором сумма пеней составила 58 880 рублей 57 коп. (по иску) и 58880 рублей 48 коп. (по расчету). 

В обоснование исковых требований ссылается на ст. ст. 8, 307, 309, 310, 452, 606, 608, 609, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Представитель администрации Солонешенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивают. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по известным адресам, в том числе по месту регистрации. Судебные извещения возвращаются в адрес суда за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при сложившейся явке.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 608 ГК РФ арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а так же уполномоченное законом или собственником лицо.

Земельным кодексом Российской Федерации (ст. 25, 26) установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (ст. 22).

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст. 46).

Материалами дела установлено, что 22.02.2017 года между Администрацией Солонешенского района Алтайского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с п. 1.1. которого истец (арендодатель) сдает в аренду, а ответчик (арендатор) принимает в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир 

<

адрес>, участок находится примерно в 100 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес: 

<

адрес>, категория земель – земли сельхозназначения, сроком на 49 лет, с 22.02.2017 г. по 22.02.2066 г. (п.п. 2.1), с возможностью пролонгации (п. 2.2).

В соответствии с п. 2.3 договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 8.3 договора, договор составлен в трех экземплярах, один из которых – для регистрационной службы. Государственная регистрация договора аренды произведена 24.03.2017 г. 

Разделом 3 предусмотрены размер, порядок расчёта и условия внесения арендной платы. 

Так, в соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона и составляет 27568 рублей 14 коп. в год. 

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 15 числа каждого месяца, следующего за кварталом, а за последний квартал –не позднее 1 декабря текущего года. 

Арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако за время пользования земельным участком не исполнил обязанности по уплате арендных платежей согласно условиям договора, что привело к образованию задолженности по арендной плате, по мнению истца, в размере 183405 рублей 57 коп. за период с 22 февраля по 31 декабря 2017 г., 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г., 2022 г., 2023 г.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

24.06.2022 г. Администрацией Солонешенского района Алтайского края в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия, содержащая требование об уплате задолженности в срок до 20.07.2022 г., а также предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 22.02.2017 г., которая не получена им. 

Требования претензии оставлены без внимания и не исполнены ФИО1 до настоящего времени. 

В связи с тем, что арендная плата ответчиком не вносилась, за период с 22.02.2017 г. по 31.12.2023 г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 183405 рублей 57 коп.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Расчет задолженности по арендной плате в размере 183405 рублей 57 коп. за период с 22.02.2017 г. по 31.12.2023 г. проверен судом, произведен иной расчет суммы задолженности.

Так, сумма задолженности по договору аренды, исходя из условий договора от 22.02.2017 г. складывается следующим образом: за период с 23.02.2017 г. по 31.12.2017 г. = 23432 рубля 98 коп. (459 рублей 48 коп. – за период с 23.02.2017 г. по 28.02.2017 г. = 6 дней) + 22973 рубля 50 коп. (март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2017 г. (10 месяцев х 2297 рублей 35 коп. в месяц). Задолженность за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 годы 165408 рублей 84 коп.: 6 лет х 27568 рублей 14 коп. Всего: 188841 рубль 82 коп.

Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, с ФИО1 подлежит взысканию сумма, заявленная в иске, в размере 183405 рублей 57 коп. 

Ответчиком сумма задолженности не оспаривалась, иной расчет, как и доказательства надлежащего выполнения принятых на себя обязательств не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате основано на законе и положениях договора аренды, подтверждается совокупностью исследованных доказательств.

Согласно п. 3.4 договора аренды, в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки и сумму основного долга, тот факт, что ответчик при расчете пени исходил из суммы задолженности, не соответствующей фактической, а также Администрация сама не обращалась в суд за защитой своих прав, в связи с чем образовался длительный период неоплаты задолженности по договору аренды ответчиком, суд полагает, что размер неустойки в сумме 58880 рублей 57 коп. (по иску), 58880 рублей 48 коп. (по расчету) является несоразмерным нарушенным обязательствам и подлежит снижению, по мнению суда, до 15000 рублей.

В связи с этим с ответчика ФИО1 в пользу истца следует взыскать сумму неустойки в указанном размере. 

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Судом установлено, что у ФИО1 по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 г. перед арендодателем имеется задолженность по арендной плате за период с 23.02.2017 г. по 31.12.2023 г., которая сложилась в связи с систематической неоплатой арендных платежей. 

24.06.2022 г. в адрес ответчика истцом направлена претензия, в том числе с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды от 22.02.2017 г. №, которая оставлена без удовлетворения и без внимания. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что невыплата арендной платы арендодателем носила систематический характер, имела место более двух раз и является существенным нарушением, влекущим расторжение договора аренды, требование истца в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу закона, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в местный бюджет. Исходя из характера заявленных исковых требований, и результата рассмотрения дела, государственная пошлина составляет 5468 рублей 11 коп., из которых: 300 рублей – за требование неимущественного характера о расторжении договора аренды, 5168 рублей 11 коп. – за требование имущественного характера о взыскании задолженности, и подлежит взысканию с ответчика. 

На основании изложенного и ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Солонешенского района Алтайского края удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Солонешенского района Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка от 22.02.2017 года № в размере 183405 рублей 57 коп., пени в размере 15000 рублей, всего: 198405 рублей 57 коп. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.02.2017 г. №, заключенный между Администрацией Солонешенского района Алтайского края и ФИО1.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5468 рублей 11 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с подачей жалобы через Солонешенский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Смирнова В.В.