УИД 61RS0002-01-2024-005016-38

№ 2-54/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г.Ростов-на-Дону 19 февраля 2025 года 

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.А.

при секретаре судебного заседания Совгир Л.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и строениями 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на основании договора купли-продажи приобрела 1/2 долю жилого дома жилой площадью 36,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> уже со сложившимся порядком пользования домовладением и земельным участком, где проживала с семьей своего сына ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел 1/3 долю жилого дома жилой площадью 37,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> уже со сложившимся порядком пользования домовладением и земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было выдано свидетельство 61_АИ № на имя ФИО2 о государственной регистрации права н аобщую долевую собственность на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> было выдано свидетельство 61-АИ № на имя ФИО2 о государственной регистрации права на общую долевую собственность на 1/3 долю жилого дома площадью 113,2 кв.м., расопложенного по адресу: 

<

адрес> учетом площади холодных коридоров №х площадью 2,3 кв.м., №х площадью 5,0 кв.м.

ФИО4 и ФИО5 стали собственниками по 1/12 доле домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ комнаты № площадью 6,6 кв.м., согласно уже устоявшемуся порядку пользования.

По данным 1999 года общапя площадь жилого дома литер А (без учета площади 14,4 кв.м. самовольно возведенных помещений №№,6) составляла 37,1 кв.м.

На идеальные доли собственников домовладения приходилось общей площади домовладения:

ФИО2 - 1/3 - 12,37 кв.м.

ФИО8 - 1/2 - 18,55 кв.м.

ФИО4 - 1/12 - 3,09 кв.м.

ФИО5 - 1/12 - 3,09 кв.м. 

ФИО2 с согласия ФИО8 собственными силами и собственными средствами произвел реконструкцию той части домовладения, которая приобреталась с уже сложившимся порядком пользования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончалась.

Принадлежащая ФИО8 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № и на земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес> по наследству перешло ФИО2

Таким образом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ стал собственником еще 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № и земельный участок с КН №5 по адресу 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в АО «Ростовское БТИ» сведения о себе не подавала, в связи с чем, в перечне собственников значится ФИО5

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО2 в общем находится 5/6 доли в праве собственности на земельный участок КН № по адресу 

<

адрес>.

В настоящее время на земельном участке расположены: жилой дом литер «А,А1,А2(А), а2,а6» общей площадью 113,20 кв.м., сарай лит. БВ, веранда литер Г, навес литер Д, навес литер Е, навес лмит. Ж, погреб лит. П/БВ, колонка водопроводная №, сливная яма №.

Из выписки из ЕГРН следует, что правопреемником ФИО5 стала ФИО3

Часть жилого дома литер «А,А1,А2(А), а2,а6» в виде пристройки лит. А площадью 6,6 кв.м. и пристройки лит. а2 площадью 2,3 кв.м. никогда не находилась в пользовании семьи ФИО2 Она пустовала, так как и ФИО10 и ФИО3 там не проживали. Остальной частью домовладения распоряжался, пользовался, реконструировал, улучшал, создавал условия для нормальной жизни своей семьи ФИО2

Истец просил определить порядок пользования земельным участком с КН 61:44:0060915:5 по адресу 

<

адрес> между ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в соответствии со сложившимся порядком пользования. 

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представителя не направил. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, представителя в судебное заседание не направили, ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - впорядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 311+/-7 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060915:5, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположены объекты индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер «А,А1,А2(А), а2,а6» общей площадью 113,20 кв.м. КН 61:44:0060915:81, сарай лит. БВ, веранда литер Г, навес литер Д, навес литер Е, навес лит. Ж, погреб лит. П/БВ, колонка водопроводная №, сливная яма №.

Согласно данным ЕГРН на вышеуказанные объекты зарегистрированы следующие права:

- земельный участок КН 61:44:0060915:5 принадлежит на праве собственности: ФИО2 - 5/6 доли;

- жилой дом КН 61:44:0060915:81 принадлежит на праве собственности: ФИО2 - 5/6 доли, ФИО3 - 1/24 доли, ФИО4 - 1/24 доли.

Кроме того, согласно сведениям МУПТИиОН 

<

адрес> ( л.д. 22) ФИО4 так же является собственником 1/12 доли в жилом доме.

При анализе технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом литер «А,А1,А2(А), а2,а6» представляет собой единое строение, в котором все помещения сообщаются между собой, за исключением комнаты № площадью 6,6 кв.м. и холодного коридора №х площадью 2,3 кв.м., которые имеют отдельный вход и глухие стены, не сообщающиеся с остальными помещениями. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что эти помещения использовались отдельно от остальной основной части жилого дома, в жилом доме фактически образованы два изолированных помещения.

В целях разработки вариантов порядка пользования земельным участком в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии с идеальными долями, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручена ООО «161 Эксперт».

Согласно заключению эксперта ООО «161 Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант порядка пользования земельным участком и строениями в соответствии со сложившимся, отображенным в техническом паспорте и существующем фактически и установленным при осмотре экспертом. При осмотре экспертом было установлено, что жилой дом по 

<

адрес> состоит их двух изолированных частей № и №, имеющих обособленные входы. Изолированная часть № соответствует сведениям, отраженным в техническом паспорте на исследуемый жилой дом. Изолированное помещение № на момент экспертного осмотра не эксплуатировалось, доступ в него отсутствовал. Помещение № общей площадью 104,3 кв.м., состоит из комнат №№, 1,4, 9,10,11,5,6,7,8,12х. Помещение № общей площадью 8,9 кв.м. состоит из комнат: №№,11х. Состав и площадь изолированного помещения № определены экспертами по сведениям, отраженным в техническом паспорте на исследуемый дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В фактическом пользовании ФИО2 находится изолированное помещение № площадью 104,3 кв.м., благоустроенное центральным водоснабжением и газоснабжением, автономными канализацией, отоплением, горячим водоснабжением. Доступ в изолированное помещение № осуществляется через помещение №х - коридор площадью 5,0 кв.м. с изолированной части земельного участка. Экспертами разработан вариант порядка пользования соответствующий фактически существующему. 

В соответствии с указанным вариантом ФИО2 предполагается выделить в жилом доме в пользование изолированное помещение № общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., состоящее из комнат: жилая № площадью 11,5 кв.м., коридор № площадью 20,1 кв.м., жилая № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 6,3 кв.м., жилая № площадью 24,7 кв.м., подсобная № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 11,1 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,5 кв.м., коридор №х площадью 5,0 кв.м. Так же в пользование ФИО2 предполагается выделить вспомогательные строения и сооружения: сарай литер БВ, веранда литер Г, навес литер Д, навес литер Е, навес литер Ж, колонка водопроводная №, сливная яма №.

ФИО4 и ФИО3 предполагается выделить в пользование изолированное помещение № общей площадью 8,9 кв.м., в том числе жилой 6,6 кв.м., состоящее из комнат: жилая № площадью 6,6 кв.м., холодный коридор площадью 2,3 кв.м.

Кроме того, разработан вариант порядка пользования земельным участком в соответствии с разработанным порядком пользования строениями, согласно которому ФИО2 предполагается выделить в пользование часть земельного участка № площадью 295 кв.м. в координатах, указанных в заключении, ФИО4 и ФИО3 предполагается выделмть в пользование часть земельного участка № площадью 16 кв.м. в координатах, указанных в заключении.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. 

Оценив представленное заключение эксперта, суд приходит к выводу, что оно может быть принято в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку не противоречит совокупности других доказательств по делу и фактическим обстоятельствам. 

При определении порядка пользования в соответствии с заключением судебной экспертизы ФИО2 предполагается выделить помещения, площадь которых на 18,87 кв.м. больше площади, приходящейся на его идеальную долю. Соответственно, площадь выделенных ФИО4 и ФИО3 помещений на 18,87 кв.м. меньше площади помещений, приходящихся на их объединенную долю. Суд учитывает, что в жилом доме уже по факту имеется два изолированных жилых помещения, в связи с чем, порядок пользования может быть определен только по фактически существующему, исходя из планировочных решений в жилом доме. Помещение № не имеет связи с другими помещениями, изолировано, присоединить к нему дополнительную комнату на представляется возможным.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности.

Суд полагает что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии с заявленным вариантом порядка пользования земельным участком и строениями и согласно заключению судебной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком и строениями – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 61:44:0060915:5 в соответствии с вариантом, описанным в заключении ООО «161 Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ:

- определить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 295 кв.м., расположенный в границах:

- северо-западная граница от координатной точки (1) Х 420 670,27, Y 2 199 054,80 протяженностью 3,80 м к координатной точке (2) Х 420 671,06, Y 2 199 058,52; протяженностью 0,75 м. к координатной точке (3) Х 420 6712, Н 199 05,22; протяженностью 5,72 м к координатной точке (4) Х 42063,37, Y 2 199 64,56; - северо-восточная граница от координатной точки (4) Х 420 673,37, Y 2 199 064,56 протяженностью 1,44 м. к координатной точке (5) Х 420 672,03 Y 2 199 065, 10; протяженностью 0,29 м. к координатной точке (6) Х 420 671,76 Y 2 100 065,21 ; протяженностью 0,19 м к координатной точке (7) Х 420 671,83 Y 2 199 065,39 ; протяженностью 2,13 м к координатной точке (8) Х 420 669,82 Y 2 199 066,10 ; протяженностью 4,24 м к координатной точке (9) Х 420 671,40 Y 2 199 070,04; протяженностью 16,60 м к координатной точке (10) Х 420 655,93 Y 2 199 076,05;

- юго-восточная граница от координатной точки (10) Х 420 655,93 Y 2 199 076,05; протяженностью 16,56 м к координатной точке (11) Х 420 651,05 Y 2 199 060,23;

- юго-западная граница от координатной точки (11) Х 420 651,05 Y 2 199 060,23 протяженностью 19,97 м к координатной точке (1) Х 420 670,27 Y 2200090,58; протяженностью 4,39 м к координатной точке (1) Х 421515,87 Y 2 199 054,80.

- определить в общее пользования ФИО4 и ФИО3 земельный участок площадью 16 кв.м., расположенный в границах:

- юго-западная граница от координатной точки (4) Х 420 673,37 Y 2 199 064,56 протяженностью 1, 44 м к координатной точке (5) Х 420 672,03 Y 2 199 065,10; протяженностью 0,29 м к координатной точке (6) Х 420 671,76 Y 2 199 065,21; протяженностью 0,19 м к координатной точке (7) Х 420 671,83 Y 2 199 065,39; протяженностью 2,13 м к координатной точке (8) Х 420 669,82 Y 2 199 066,10; 

- юго-восточная граница от координатной точки (8) Х 420 669,82 Y 2 199 066,10 протяженностью 4,24 м к координатной точке (9) Х 420 671,40 Y 2 199 070,04; 

- северо-восточная граница от координатной точки (9) Х 420 671,40 Y 2 199 070,04; протяженностью 3,80 м к координатной точке (12) Х 420 674,93 Y 2 199 068,63; 

- северо-западная граница от координатной точки (12) Х 420 674,93 Y 2 199 068,63 протяженностью 4,36 м к координатной точке (4) Х 420 673,37 Y 2 199 064,56.

Определить порядок пользования строениями, расположенными на земельном участке по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в пользование ФИО2 часть жилого дома литер А КН № общей площадью 104,3 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., состоящую из: жилая № площадью 11,5 кв.м., коридор № площадью 20,1 кв.м., жилая № площадью 14,5 кв.м., коридор № площадью 6,3 кв.м., жилая № площадью 24,7 кв.м., подсобная № площадью 3,1 кв.м., кухня № площадью 11,1 кв.м., коридор № площадью 3,5 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,5 кв.м., коридор №х площадью 5,0 кв.м. Так же в пользование ФИО2 выделить вспомогательные строения и сооружения: сарай литер БВ, веранда литер Г, навес литер Д, навес литер Е, навес литер Ж, колонка водопроводная №, сливная яма №.

Выделить в общее пользование ФИО4 и ФИО3 часть жилого дома литер А КН № общей площадью 8,9 кв.м., в том числе жилой 6,6 кв.м., состоящую из комнат: жилая № площадью 6,6 кв.м., холодный коридор площадью 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: