Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 апреля 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2446/2019 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании жилое помещение жилым блоком жилого дома блокированной застройки и признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя по доверенности обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят: 

- признать жилое помещение в жилом доме общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, литера: А, а, а1, а2, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> - жилым блоком жилого дома блокированной застройки, 

- признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли каждому на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, литера: А, а, а1, а2, этажность:2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

- решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации право собственности. 

Заявленные требования мотивированы тем, что согласно протоколу правления колхоза им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, было вынесено решение о предоставлении ФИО1 и членам его семьи квартиры в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

С момента предоставления истцы зарегистрированы и постоянны проживают в указанной квартире, фактически исполняют обязанности нанимателя в отношении спорного имущества, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. На имя истцов открыты лицевые счета на квартиру в части жилого дома. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежат по 1/3 доли в данном жилом доме. 

В связи с заключением брака между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 сменила фамилию на «ФИО9», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Ассоциацией к/х «Солонец», в лице представителя ФИО7 и истцом- ФИО1, в собственность ФИО1 передана 1/3 часть одноэтажного кирпичного дома, по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор купли-продажи был удостоверен секретарем Сосново- Солонецкого сельского совета Ставропольского района Самарской области ФИО8, в реестре за №.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать своё право собственности на 1/3 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что он не зарегистрировал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в бюро инвентаризации по месту нахождения недвижимости, также по причине того, что оформляемый объект по своем свойствам согласно действующему законодательству подпадает под понятие объекта блокированной жилой застройки, тогда как при заключении самого договора купли-продажи объект именован как «1/3 часть в одноэтажном кирпичном доме». 

Кроме того, договор купли продажи со ФИО2, ФИО3, которым принадлежит 1/3 доли в спорном жилом доме, заключен не был, в связи с тем, что они в 1992 году не являлись работниками колхоза им. Куйбышева и на основании указанной причины им было отказано в заключении вышеуказанного договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Куйбышева прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель истцов в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела гражданского дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представили. 

Представители третьих лиц - Управление «Росреестра по Самарской области», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дне слушания гражданского дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Представитель третьего лица- администрации с.п. Сосновый Солонец в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования.

В силу статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статья 35 Конституции РФ устанавливающей, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно статье 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что в согласно протоколу правления колхоза им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ №, было вынесено решение о предоставлении ФИО1 и членам его семьи квартиры в части жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

С момента предоставления истцы зарегистрированы и постоянны проживают в указанной квартире, фактически исполняют обязанности нанимателя в отношении спорного имущества, несут расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. На имя истцов открыты лицевые счета на квартиру в части жилого дома, что подтверждается справкой администрации с.п. Сосновый Солонец № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежат по 1/3 доли в данном жилом доме. 

В связи с заключением брака между ФИО4 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 сменила фамилию на «ФИО9», что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Ассоциацией к/х «Солонец», в лице представителя ФИО7 и истцом- ФИО1, в собственность ФИО1 передана 1/3 часть одноэтажного кирпичного дома, по адресу: 

<

адрес>

Указанный договор купли-продажи был удостоверен секретарем Сосново- Солонецкого сельского совета Ставропольского района Самарской области ФИО8, в реестре за №.

В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать своё право собственности на 1/3 часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что он не зарегистрировал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в бюро инвентаризации по месту нахождения недвижимости, также по причине того, что оформляемый объект по своем свойствам согласно действующему законодательству подпадает под понятие объекта блокированной жилой застройки, тогда как при заключении самого договора купли-продажи объект именован как «1/3 часть в одноэтажном кирпичном доме». 

Кроме того, договор купли продажи со ФИО2, ФИО3, которым принадлежит 1/3 доли в спорном жилом доме, заключен не был, в связи с тем, что они в 1992 году не являлись работниками колхоза им. Куйбышева и на основании указанной причины им было отказано в заключении вышеуказанного договора.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Куйбышева прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено, что после ликвидации колхоза им. Куйбышева спорное имущество не предано в муниципальную собственность Ставропольского район и в реестре м.р. Ставропольского района 2/3 доли не значится, что подтверждается письменным ответом администрации м.р. Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации с.п. Сосновый Солонец № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 года № 1541-I, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статья 7 вышеуказанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы использует указанную квартиру по назначению, несет бремя его содержания. Право собственности, в том числе в судебном порядке, не оспаривалось и не оспаривается.

В целях регистрации права собственности на жилое помещение истцы осуществили техническую инвентаризацию объекта, был изготовлен технический паспорт спорного имущества, в соответствии с которым общая площадь жилого помещения составила 61,5 кв.м, жилая площадь 39,1 кв.м, инвентаризационная стоимость составила 138226,00 рублей. 

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно справку МП «Инвентаризатор» БТИ города Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в реестре собственников не значится и право приватизации в г.Тольятти не использовала. 

Из справки ГУП «Центр Технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, строений и жилья на территории Ставропольского района Самарской области не имеет, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано. 

Согласно письменному сообщению Ставропольского филиала ГУП Самарской области «Центра технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 (ФИО12) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, строений и жилья на территории Ставропольского района Самарской области не имеет, правовая регистрация не осуществлялась, право бесплатной приватизации не использовано.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Для определения статуса жилого помещения истцами проведана строительная техническая экспертиза. 

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации далее (ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленного в суд экспертного заключения изготовленного ООО «Экспертный Центр ФИО10» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение в составе 1 этаж поз. №№,2 веранды (лит.А) и в здании жилого дома возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». 

Жилое помещение пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимыми инженерными системами, инженерные сети здания в рабочем состоянии.

Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и привил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31.02.2001». 

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, раздела 1 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные».

Обследуемое жилое помещение в здании жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

Жилое помещение соответствует требованиям безопасности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не ущемляет интересы третьих лиц, пригодно для постоянной эксплуатации. 

В силу п.2 пп.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно разъяснений данных в письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого блока представляющего собой часть здания- жилого блока блокированной застройки. 

Установлено, что часть спорного жилого дома, в виде блока находится на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, который на праве собственности принадлежит истцу- ФИО1 

Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиям действующего законодательства. 

Из уведомления Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в сведениях ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, указано: «Индивидуальная жилая застройка». 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание конституционное право истцов на жилище, их право на бесплатную передачу в собственность занимаемого ими жилого помещения в силу Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также с учетом того, что ранее истцы в приватизации жилых помещений не принимали, что подтверждается представленными в суд документами, также учитывая, что спорное имущество прав и законных интересов третьих лиц не нарушают, жизни и здоровью граждан не угрожают, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать жилое помещение в жилом доме общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, литера: А, а, а1, а2, этажность: 1, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым блоком жилого дома блокированной застройки, 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности по 1/3 доли каждому на жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,5 кв.м, жилой площадью 39,1 кв.м, литера: А, а, а1, а2, этажность:2, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение Ставропольского районного суда Самарской области является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации право собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2020 года.

Судья –подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0027-01-2020-000511-86