Дело № 2-1063/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Панченко Т.В., 

при секретаре Козловой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Он в целях улучшения жилищных условий самовольно произвел перепланировку жилого помещения Лит. А, переустройство пристройки лит. А2 и возвел пристройки Лит. а4 и Лит. А3. Все несущие и ограждающие конструкции жилого дома отвечают требованиям устойчивости и долговременной эксплуатации, не создают опасности для проживания в доме жильцов, отвечают также санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструируемом состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.2017г. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала, ссылалась на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области, представитель третьего лица - администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще и своевременно, возражений против иска не представили. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон и третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.02.2017г.

Из технического паспорта на данную квартиру по состоянию на 01.02.2017г. следует, что ее общая площадь составляет 90,2 кв.м., в том числе жилая 66,1 кв.м., разрешение на возведение Лит. а4, Лит. А3, переустройство Лит. А2 не предъявлено. 

Из материалов инвентаризационного дела на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, следует, что данный жилой дом является одноэтажным и состоит из трех квартир, при данном доме имеется земельный участок, порядок пользования которым между владельцами квартир дома сложился, пристройки Лит. а4 и Лит. А3 возведены к 

<

адрес> соответствующей части данного жилого дома и не затрагивают права жильцов 

<

адрес> №.

Земельный участок площадью 0,05 га из категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №1 за 2008-2012г.г. администрации сельского поселения Косыревский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области. 

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы истца о том, что эксплуатация принадлежащей ему квартиры с учетом переустройства и возведения пристроек возможна, права и интересы других лиц не нарушаются, и не создается угроза жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 27.02.2017г. по оценке технического состояния квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, установлено, что выполненные мероприятия по перепланировке, переустройству и возведению новых строений не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Квартира находится в удовлетворительном состоянии и пригодна к эксплуатации. Основные несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции».

Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № СГ-047 от 20.02.2017г. в результате проведенного исследования установлено, что квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.7, 5.1, 8.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением Государственной инспекции ОНД по Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 04.04.2017 года при проведении проверки строений Лит. а4, Лит. А3, Лит.А2 по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанные строения соответствуют предъявляемым требованиям при условии соблюдения действующих норм и правил безопасности. 

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Задонск следует, что переустройство Лит. А2, возведение Лит. а4, Лит. А3 по адресу: 

<

адрес>, не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 878 от 20.11.2000г., сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.

Из справки филиала ПАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС от 21.02.2017г. следует, что внешнее электроснабжение жилого дома без изменения. 

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что переустройство Лит. А2, возведение пристроек Лит. а4, Лит. А3 к квартире по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанную квартиру в реконструированном состоянии и признать на нее право собственности за истцом ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,2 кв.м., в т.ч. жилой площадью – 66,1 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 01.02.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В.Панченко

Решение в окончательной форме

изготовлено 07.08.2017г.