Дело № 2-216/2021 года

24RS0029-01-2021-000215-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В., 

при секретаре Кацаповой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по расписке у ФИО1 за 5000 рублей вышеуказанный земельный участок. С данного времени истец пользуется им. Государственная регистрация перехода права указанного земельного участка не совершалась. После продажи земельного участка ФИО1 переехала в 

<

адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ умерла. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка не представляется возможным в связи со смертью продавца. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть Продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся. По мнению истца, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом, расчет по договору произведен полностью. Волеизъявление ФИО1, на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка соответствовало ее действительным намерениям.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования иска поддержал в полном объёме, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрация Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просили рассмотреть в свое отсутствие, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие. В пояснениях на исковое заявление указали, что в ЕГРН сведения о земельном участке площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все тех условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец приобрел у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, что подтверждается распиской. Земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ. №. Земельный участок состоял на кадастровом учете, имеет кадастровый №. Земельный участок оценен сторонами в 5000 рублей, деньги переданы до подписания договора, о чем свидетельствует расписка. Договор подписан обеими сторонами, однако отметка о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли—продажи, отсутствует. С этого времени истец владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию. С момента вступления во владение данным недвижимым имуществом ФИО3 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более пятнадцати лет. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Продавец ФИО1 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти в наследство никто не вступил, что подтверждается ответами нотариуса Козульского нотариального округа ФИО2, Нотариальной палаты Красноярского края.

Из ответа на запрос Администрации Новочернореченского сельсовета 

<

адрес> следует, что в архивах администрации хранится свидетельство на право собственности на землю, пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. № выданное ФИО1, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельствау на право собственности на землю, пользования землей № ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения № Новочернореченской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ выдан земельный участок площадью 

<

...> га. По адресу 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной администрацией поселка Новочернореченский от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м. в ЕГРН, отсутствуют.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства достоверно подтверждают, что истец заключил с ФИО1 договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Все существенные условия данной сделки отражены в договоре и скреплены сторонами договора. Деньги в счёт оплаты по договору переданы по расписке. Договор имел силу передаточного акта, что означало переход права владения и пользования недвижимым имуществом к покупателю. 

Препятствием для регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО1 При жизни, продавец выразил свою волю на отчуждение принадлежащего ему земельного участка, заключил договор купли-продажи, а покупатель в связи со смертью продавца по независящим от него обстоятельствам утратил предусмотренную законом возможность приобретения имущества в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества соблюдены, предмет договора определён, оплата по договору произведена в полном объёме, договор подписан сторонами. Данные обстоятельства свидетельствуют о действительном намерении продавца ФИО1 завершить сделку путём осуществления её государственной регистрации в органах юстиции.

Учитывая, что после смерти ФИО1 на её имущество наследство не оформлено, заявленные требования о признании права собственности на недвижимое имущество не нарушают прав третьих лиц и согласуются с основополагающими принципами гражданского законодательства. 

Принимая во внимание согласие ответчика с требованиями иска, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в виде земельного участка в силу договора купли-продажи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Новочернореченского сельсовета Козульского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3, на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №.

Настоящее решение считать основанием для государственной регистрации права собственности и постановки указанного недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова