Дело №2-1256/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 08 ноября 2017г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л.

при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Переславского муниципального района, Администрации Рязанцевского сельского поселения об установлении границы земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Переславский районный суд, с иском, просит с учетом уточнения - признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. 

Требование истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью1040 кв м, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель- земли населенных пунктов, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт>. В собственности земельный участок находится с 1991 года. 

В 2016 году истец провел межевание земельного участка в системе МСК 76, в связи с чем площадь участка ввиду фактического пользования увеличилась на 0.4 сотки, и данные по уточнению координат и изменению площади были поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, полученной истцом 06.05.2016 г № 7600\301\2016-172526, право собственности истец зарегистрировал, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2016 г, запись регистрации права № 76-76\006-76\006\002\2016-5899\1.

На данном земельном участке истцом имеются постройки – баня, гараж. Истец принял решение разделить земельный участок на два самостоятельных участка. Первый участок площадью 930 кв м и второй участок площадью 110 кв м, на котором находятся указанные постройки.

В связи с разделом земельного участка кадастровым инженером "М.А.В." был изготовлен новый межевой план, который истец сдал на кадастровый учет. Кадастровой палатой было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с пересечением границ вновь образованных участков с земельным участком с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, который является придомовой территорией многоквартирного дома и соответственно государственной собственностью, данные о зарегистрированных правах на него отсутствуют. Не ясно каким образом земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> стал пересекать уже стоящий на учете в существующих границах участок истца с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. 

Истец считает, что координаты месторасположения участка ответчиков с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, ошибочно были указаны и соответственно ошибочно поставлены на кадастровый учет.

Наложение участка ответчиков существенно нарушает права истца, так как делает невозможным осуществление кадастрового учета и регистрации права на образованные после раздела земельные участки, поэтому истец вынужден ставить вопрос об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. 

Истцу известно, что земельный участок ответчиков поставлен на кадастровый учет в МСК-76,данное обстоятельство дает истцу основание поставить вопрос о признании незаконным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал. Пояснил обстоятельства, указанные в иске, дополнительно пояснил, что гараж, баня возведены на земельном участке в 1989 - 1990 годах, фактически с тех пор и земельный участок огорожен. 

Ответчик администрация Переславского муниципального района извещен надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, отзыв не представлен.

Ответчик администрация Рязанцевского сельского поселения просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда. 

Третье лицо Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Судом в качестве ответчиков привлечены собственники жилых помещений в доме 

<

номер скрыт> 

<

адрес скрыт> : ФИО2,ФИО3,ФИО4, ФИО5, ФИО1,ФИО6,ФИО7 Ответчики извещены в установленном порядке ( уведомления). 

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО8 просят рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражают удовлетворению требования. 

Заслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1040 кв м, кадастровый номер 

<

номер скрыт>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : 

<

адрес скрыт> ( л д 6-9). Материалами дела подтверждено, что земельный участок размежеван в МСК 76, сведения внесены на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером "М.А.В." ООО «Эталон», 

<

дата скрыта>, на кадастровый учет с указанным номером земельный участок поставлен 

<

дата скрыта>.( л д 10-13). 

В судебном заседании установлено, что по заказу администрации Переславского муниципального района размежеван земельный участок в МСК 76, площадью 1474 кв м, кадастровый номер 

<

номер скрыт> по адресу : 

<

адрес скрыт> составлен межевой план 29.04.2011 года кадастровым инженером "Ш.С.В.", ООО «Гео» ( л д 40-47). Вид права земельного участка – общедолевая собственность, правообладатели – собственники помещений многоквартирного дома( л д48-49).

Из материалов дела следует, что истец намеривался разделить земельный участок на два самостоятельных, был выполнен межевой план. Кадастровый учет был приостановлен в связи с тем, что выявлено наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт> по адресу : 

<

адрес скрыт> ( л д 15-16). То есть фактически установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 

<

номер скрыт> 

<

номер скрыт> имеют наложение. 

Наглядно расположение земельных участок видно на схеме ( л д 18). 

Из заключения кадастрового инженера "М.А.В." следует, что земельный участок 

<

номер скрыт> перекрывает границы земельного участка 

<

номер скрыт> на площади 327 кв м. Постройки на земельном участке : 94 также попадают под границы наложения, таким образом можно сделать заключение, что участок : 150 поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой ( л д 18). 

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, выполненного 29.04.2011 года, видно, что с истцом границы земельного участка не согласованы. При этом на чертеже земельных участков и их частей нанесены строения и выделен схематично земельный участок с обозначением ЗУ1 ( л д 45 и на обороте). Земельный участок ЗУ1 и строения, принадлежащие истцу, включены в придомовую территорию. 

Согласно ст39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в 2011 году – в период межевания земельного участка КН 

<

номер скрыт> :

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 указанной статьи Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

В соответствии с ч. 3 ст. 40 указанного Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В силу свой деятельности кадастровый инженер имел возможность и обязан проверить данные по смежным землепользователям в ФКП. 

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Спорный ЗУ1 и строения не входят в объекты, связанные с обслуживанием многоквартирного жилого дома. Иных доказательств суду не представлено. 

Межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> выполнен с нарушением названных правовых норм. 

До 01.01.2017г. отношения, связанные с осуществлением государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества регулировались Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона №221-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела видно, что земельный участок истцу предоставлен в 1990 году, что следует из похозяйственной книги (л.д.7). Соответственно сведения в администрации Рязанцевского сельского поселения о смежном землепользователе - истце имелись. 

Из показаний свидетелей "Г.Т.Н."., "М.Ж.А." следует, что строения на земельном участке возведены году в 1990, участок огорожен забором с 90-х лет. 

Свидетелям нет оснований не доверять, свидетели проживают в д. Горки, знают расположение объектов, кому принадлежат, показали расположение участка, объектов на схеме. 

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд пришел к выводу, что при межевании земельного участка под придомовую территорию допущена реестровая ошибка, неправильно определено местоположение земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. Реестровая ошибка подлежит исправлению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт>. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Н.Л. Грачева