Дело №2-356/2025

15RS0005-01-2025-000226-89

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 2025 года

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе председательствующего судьи ФИО13, при секретаре ФИО7, с участием адвоката ФИО4, представившей ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо ОВМ ОМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ардонский районный суд РСО-Алания к ФИО3 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В указанном домовладении также зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в настоящее время фактически не проживает с 1995 года. Место её проживания истцу неизвестно, однако ФИО2 вынуждена оплачивать за ответчицу коммунальные услуги. Факт не проживания ответчика в принадлежащем истцу домовладении, подтверждается справкой УУП ОУУП ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания. Истица обращалась в ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания с просьбой о снятии ответчика с регистрационного учета, где ФИО2 порекомендовали обратиться в суд с соответствующим иском. Регистрация ответчика в доме истца, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости, ухудшает финансовое положение ФИО2. Ответчица не является членом семьи истца. Просит признать ФИО3 утратившей право пользования домом и снять её с регистрационного учета. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, по изложенным в нем основаниям. 

Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД РФ по 

<

адрес> РСО-Алания по доверенности – ФИО8, в судебном заседании оставила разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям, на усмотрение суда. 

Поскольку место нахождения ответчика неизвестно, судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ему назначен представитель - адвокат Адвокатской палаты РСО-Алания, направившей представлять интересы ответчика адвоката ФИО4, представившей ордер №№ от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании адвокат ФИО4 исковые требования истца не признала и пояснила, что ей неизвестно мнение ответчика по предъявленным требованиям истца.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ при перемене своего адреса, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду, судебная повестка посылается по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 названного Постановления Пленума ВС РФ статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Выслушав лиц, присутствующих в заседании, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, кода отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником его имущества другим лицам.

Из ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемыми федеральным законом.

По смыслу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, вправе предоставлять его для проживания другим лицам, требовать освободить жилое помещение, признавать лиц утратившими право пользования жильем, ставить вопросы о надлежащем содержании жилья и т.д.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, в котором зарегистрирована ответчица, принадлежит на праве собственности истице ФИО2, что усматривается из:

- договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель);

- свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>;

- выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-49120508. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит вышеназванный жилой дом.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания лейтенанта полиции ФИО9, ответчица ФИО3 с 1995 года не проживает по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. Кроме этого, из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ начальника ОУУП и ПДН ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания подполковника полиции ФИО10, усматривается, что ответчица не проживает в домовладении примерно с 1997 года, место её нахождения и/или проживания не известно. 

При этом из адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ №И250000026, а также ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ответчица зарегистрирована по указанному адресу. Доказательств фактического проживания ФИО3 в принадлежащем истцу домовладении материалы дела не содержат.

Приведённые доказательства принимаются судом во внимание, поскольку отвечают требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, согласуются как между собой, так и с пояснениями истца.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пояснил, что дом истицы принадлежал его отцу ФИО6, которого в настоящее время нет в живых. ФИО3 приходится им дальней родственницей. С какой целью его отец прописал (зарегистрировал) ответчицу в домовладении, ему не понятно, а место её нахождения – неизвестно. ФИО3 более 15 лет не проживает в доме, принадлежащем истице ФИО2. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как они не противоречат обстоятельствам дела и соответствуют сведениям, содержащимся в собранных по делу доказательствах, оценив которые, суд считает установленным, что ответчик по делу зарегистрирован по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, не проживает по указанному адресу, не оплачивает коммунальные платежи, которые за него вынуждена производить ФИО2, чем нарушаются права и законные интересы истца.

В соответствии с п.3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно подпункту «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из приведенного положения Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета в системной взаимосвязи с нормами действующего жилищного законодательства следует, что требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от основного требования о его выселении, либо о признании утратившим право пользования жилым помещением.

При этом судом учитывается, что регистрация лица на территории Российской Федерации носит уведомительный, а не разрешительный характер. Гражданин обязан ставить власти в известность, где он будет проживать. 

В соответствии с ч.3 ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» местом жительства считается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по 

<

адрес>, в 

<

адрес> РСО-Алания, не может считаться местом жительства ответчика, следовательно, ее регистрация в указанном домовладении носит формальный характер и препятствует реализации прав истца как его собственника, ввиду чего с целью соблюдения интересов собственника жилого помещения, с учетом положений п. 1 ст.35 ЖК РФ, следует признать ответчика утратившим право пользования домовладением указанным домовладением.

Признание ответчика утратившим право пользования домовладением, влечет за собой снятие её с регистрационного учета, соответственно, восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения ФИО2.

В ходе разбирательства по делу, судом не установлено обстоятельств ведения истцом и ответчиком общего хозяйства. 

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> ССР, утратившей право пользования жилым помещением (домовладением), расположенным по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> РСО-Алания снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания, через Ардонский районный суд РСО-Алания, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО14