Дело 2-2577/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года город Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Князевой О.М., при секретаре судебного заседания Т.В. Стариковой, 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования СНТ «Дружба –Заречное» ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФИО2 о признании записи на земельный участок кадастровой ошибкой, об исключении записи и снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Оренбургской области, указывая, что он приобрел у ФИО5 земельный участок N и домик по адресу: ..., с кадастровым номером N. Согласно кадастровой выписке в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером N имеющий такой же адрес. Наличие данных сведений нарушает право истца, поскольку происходит дублирование одинаковых земельных участков в реестре. Истец просит суд признать запись на земельный участок с кадастровым номером N кадастровой ошибкой, обязать Управление Росреестра по Оренбургской области исключить из государственного кадастра недвижимости запись о данном земельном участке, снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2. Определением суда в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области», ФИО6, СНТ «Дружба-Заречное». 

В судебное заседание не явились истец ФИО4, ответчик Управление Росреестра по Оренбургской области, третьи лица ФИО6, ФГБУ ФКП «Росреестра по Оренбургской области» о месте и времени извещены. В судебное заседании не явился третье лицо ФИО5, суд приходит к выводу о его надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания исходя из следующего.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Судебные повестки о назначении дела к слушанию неоднократно направлялись судом по адресу места регистрации третьего лица, которое совпадает с адресом указанным в представленных по запросу суда правоустанавливающих документах: .... 

Согласно имеющимся в деле конвертам направленная в адрес третьего лица корреспонденция возвращена с отметкой почтового отделения - истек срок хранения. Доказательств того, что вышеуказанный адрес не является адресом третьего лица или был им изменен в установленном порядке, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неполучения (невозможности получения) корреспонденции по указанному адресу. Обязанность получения почтовой корреспонденции лежит на адресате, поэтому возврат судебного извещения за истечением сроков хранения не свидетельствует об уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что третье лицо ФИО5 извещался о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации, своим бездействием по получению судебных извещений выразил явное злоупотребление процессуальным правом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении третьего лица.

На основании изложенного, в порядке статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возразила против удовлетворения исковых требований и пояснила, что ее земельный участок находится в другом садоводческом обществе и не имеет отношения к земельному участку истца и к земельному участку в отношении которого заявлены исковые требования. 

В судебном заседании представитель СНТ «Дружба- Заречное», А.С. Ворожко, действующий на основании доверенности, не возразил против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, суд приходит к следующему.

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществлялся на основании Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Информация о земельных участках сформированных и предоставленных гражданам и юридическим лицам до вступления в силу закона вносились в государственный кадастровый кадастр недвижимости (ГКН) по результатам работ по инвентаризации о оценке земель на основании передаваемых Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, Управлением Роснедвижимости по Оренбургской области перечней ранее учтенных земельных участков и оценочных описей. Сведения об объектах недвижимости вносились в ГКН на основании документов, поступивших в порядке, установленных законом ( ч.5 ст.4 Закона о кадастре). 

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ... N ФИО6 предоставлен земельный участок N в ... площадью ... кв.м. По договору купли продажи от ... ФИО6 продал ФИО5 данный земельный участок и дом расположенный на земельном участке. Местоположение земельного участка и дома в договоре указано следующее: .... По договору купли- продажи от ... ФИО5 продал ФИО4 земельный участок N, площадью ... кв.м. и садовый домик, площадью ... кв.м. расположенные по адресу: ... На основании данного договора за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок N, с кадастровым номером N площадью ... кв.м., по адресу: .... Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... на земельный участок с кадастровым номером N правообладателем земельного участка N по адресу: ... является ФИО4. 

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от ... следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в ЕГРН ... на основании акта о включении в ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, местоположение ... земельный участок N, площадь ... кв.м., описание местоположения границ земельного участка отсутствует, правообладателем является ФИО4.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером N следует, что сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ... на основании оценочной описи земельных участков N от .... В кадастровом деле имеется свидетельство N от ... на земельный участок в ... площадью ... кв.м. на имя ФИО 2, по плану земель, предоставляемых в собственность земельный участок N. В данном деле имеется запрос наследника ФИО 1 о кадастровой стоимости земельного участка на дату смерти .... Протоколом от ... выявления технической ошибки установлено, что при ведении реестра ГКН ... выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке имеющим кадастровый N. Данным протоколом внесены сведения в реестр ГКН о документе основания для регистрации права земельного участка в соответствии со свидетельством на право собственности на землю N

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... в отношении земельного участка с кадастровым номером N имеются сведения об адресе земельного участка: ..., земельный участок N, на земельном участке расположено здание – садовый домик. В особых отметках имеются сведения о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладатель ФИО6, вид права собственность, документ –свидетельство на право собственности на землю N от ....

Из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от ... следует, что земельный участок с кадастровым номером N имеет статус ранее учтенный, площадь ... кв.м. декларированная. ... на основании дополнения в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от ... внесены изменения в сведения о местоположении -..., земельный участок N, на земельном участке расположено здание – садовый домик. 

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок N в с\т «Дружба» с кадастровым номером N следует, что ... после смерти ФИО 2 (умершего ... ) на указанный земельный участок N получила свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО 1. По договору дарения от ... ФИО 1 подарила ФИО2 земельный участок N в с\т «Дружба», с кадастровым номером N, согласно свидетельства о государственной регистрации права последняя является собственником данного земельного участка. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... на земельный участок с кадастровым номером N правообладателем земельного участка N по адресу: ... является ФИО2.

Согласно справке председателя ... - ... с\т «Дружба» преобразовано в СНТ «Дружба». Земельный участок с кадастровым номером N находится в СНТ «Дружба» которое расположено в районе урочища «Дубки» на землях Ленинского района г. Оренбурга.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком по делу и в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать, так как она является собственником земельного участка N в СНТ «Дружба», расположенного в районе урочища ... а сведения о ФИО 2 как собственнике земельного участка ошибочно внесены в кадастровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером N, расположенное в СНТ «Дружба –Заречное», земельный участок N. Учитывая данные в Едином государственном реестре недвижимости о том, что основанием внесении записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N (с учетом исправления ошибки) и на земельный участок с кадастровым номером N явилось одно и тоже свидетельство о праве собственности на земельный участок N-с от ..., суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером N является дублем земельного участка с кадастровым номером N.

Данное обстоятельство подтверждается письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области от ... из которого следует, что согласно письму Управления Росреестра по ... от ... - земельный участок с кадастровым номером N является дублем земельного участка с кадастровым номером N. В связи с указанным ... земельный участок N исключен из ЕГРН, присвоен статус «архивный». 

Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости предусмотрено в случае прекращения существования объекта недвижимости ( ст. 14 Закона №218-ФЗ ). 

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;…

9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;…

В соответствии со ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 14 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, статус "архивный" присваивается при закрытии раздела ЕГРН - принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в ЕГРН).

Учитывая изложенное суд приходит к выводу о том, что в связи с присвоением земельному участку с кадастровым номером 56:44:0244005:2682 статус «архивный», исковые требования истца подлежат удовлетворению в части исковых требований о снятии данного участка с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить в части.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N по адресу: ..., земельный участок N. 

В удовлетворении остальной части иска и в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись О.М. Князева

Решение суда принято в окончательной форме 19.07.2017. 

Судья: подпись О.М. Князева