Дело № 2-1043/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Орёл 10 июня 2019 года 

Советский районный суд г.Орла в составе:

Председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

При секретаре Исаковой А.Д.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, 

ответчика ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1043/19 по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо – ФИО5, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО4 обратилась в Советский районный суд г.Орла с иском к ФИО2, ФИО3 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5. В обоснование исковых требований истцом указано следующее.

Она и ответчик ФИО2, а также третье лицо ФИО5 являются сособственниками дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>.

В ДД.ММ.ГГ, при рассмотрении иного дела с участием тех же сторон, истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГ ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилое помещение, по которому ФИО2 продал ФИО3: 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №***,; 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №***,; 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №*** - находящихся по адресу: 

<

...> – за сумму 

<

данные изъяты> Также из материалов дела нотариуса ФИО19 истцу стало известно, что якобы ответчик направлял ей уведомление о намерении продать указанное имущество, с целью соблюдения её права как сособственника имущества, на его приобретение.

Истец указывает, что никаких уведомлений о намерении продать указанное имущество от ответчика – ни устных, ни письменных – не получала, однако, ДД.ММ.ГГ направила нотариусу ФИО19 согласие на приобретение указанного имущества на условиях, предложенных ответчиком в письме.

В связи с этим истец полагала, что ответчиком было нарушено предусмотренное ст.250 Гражданского Кодекса РФ её право преимущественной покупки спорного имущества, в связи с чем просила суд перевести на неё права и обязанности покупателя по указанному договору.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 явились в судебное заседание, возражали относительно удовлетворения иска, полагали, что право истца было соблюдено, что подтверждено документально. 

Истец ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, личного участия в судебном разбирательстве не принимали.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.246 Гражданского Кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1) участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.250 Гражданского Кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ч.1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (ч.2).

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ч.3).

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Истец ФИО4, ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО5 являлись сособственниками (ФИО2 и ФИО5 – по 

<

данные изъяты> в праве, антонова Л.А. – 

<

данные изъяты> в праве) на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

...>, 

<

...>.

Решением Советского районного суда г.Орла от ДД.ММ.ГГ, с учётом апелляционного определения Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГ, произведён реальный раздел указанного имущества следующим образом:

Выделена в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящая из: комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты>, комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты>, комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты> комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты>, части холодного коридора, 

<

данные изъяты> размером 

<

данные изъяты>

Выделены в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> Выделены в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5

земельный участок №*** площадью 

<

данные изъяты> в границах: 

<

данные изъяты>

земельный участок №*** площадью 

<

данные изъяты> в границах: 

<

данные изъяты>

Доли в праве общей долевой собственности ФИО2 к ФИО5 на выделенную часть жилого дома, надворных построек и земельного участка определить равными – по 

<

данные изъяты> в праве.

В собственность ФИО4 выделена часть жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>, состоящая из комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты> комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты> комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты>, комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты> комнаты №*** площадью 

<

данные изъяты>, часть холодного коридора, 

<

данные изъяты>

Выделены в собственность ФИО4 

<

данные изъяты>

В собственность ФИО4 выделены:

Земельный участок №*** площадью 

<

данные изъяты> в границах: 

<

данные изъяты>

земельный участок №*** площадью 

<

данные изъяты> в границах: 

<

данные изъяты>

земельный участок №*** площадью 

<

данные изъяты> в границах: 

<

данные изъяты>

В общую долевую собственность ФИО2, ФИО5, ФИО4 выделены погреб и земельный участок №***, площадью 

<

данные изъяты> в границах:

<

данные изъяты>

Определены доли в праве общей долевой собственности на погреб и земельный участок №***, площадью 

<

данные изъяты>, за ФИО2 и ФИО5 – по 

<

данные изъяты> в праве, за ФИО4 

<

данные изъяты> в праве.

Прекращено право облей долевой собственности ФИО2, ФИО5 ФИО4 на дом, общей площадью 

<

данные изъяты>, хозяйственные постройки, кроме погреба и земельный участок с кадастровым номером №***, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

...>.

Поскольку судом был произведён реальный раздел вышеуказанного имущества, фактически общая совместная собственность сторон на указанное имущество, за исключением права на погреб и земельный участок №***, прекратилась. 

ДД.ММ.ГГ между ФИО2, действующим от своего имени и в качестве представителя ФИО5, с одной стороны (Продавец), и ФИО3, с другой стороны (покупатель), был заключён договор купли-продажи, по которому ФИО2 продал ФИО3 следующее имущество:

Принадлежащие ему и ФИО5 в 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждому земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №*** в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №***, 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности каждому жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

...>. 

Поскольку вышеуказанным апелляционным определением Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГ был произведён реальный раздел дома и земельного участка, при этом земельный участок №***, площадью 

<

данные изъяты>, и земельный участок №***, общей площадью 

<

данные изъяты> (всего земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №***), а также часть дома, площадью 

<

данные изъяты> (кадастровый №***), были выделены в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО5, ФИО4 перестала быть участником общей долевой собственности на указанное имущество. В связи с этим у истца не имелось обязанности предоставлять ей преимущественное право покупки данного имущества.

Согласно документам, представленным нотариусом ФИО19 ДД.ММ.ГГ ФИО2, действующий от своего имени и от имени ФИО5, обратился к ней с заявлением о передаче ФИО4 сведений о том, что он намерен продать принадлежащие им с ФИО5 доли в праве собственности на вышеуказанное имущество за 

<

данные изъяты> с предложением уведомить его о желании ФИО4 реализовать её право преимущественной покупки в течение месяца. Указанные документы были направлены ФИО4 ДД.ММ.ГГ, почтовые идентификаторы №*** и №***; согласно сведениям об отслеживании указанных почтовых оправлений, письма были возращены нотариусу без вручения адресату, за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГ.

В связи с неясностью наименования адресата (в отчёте об отслеживании указана фамилия получателя ФИО41 судом направлялся запрос в 

<

данные изъяты> Согласно ответу от ДД.ММ.ГГ указанные письма были возвращены за истечением срока хранения именно отправителю ФИО19 при этом при внесении информации на сайт сотрудником отделения почтовой связи было ошибочно набрано ФИО «ФИО9»

Договор купли-продажи был заключён ДД.ММ.ГГ, без нарушения предложенного срока реализации права преимущественной покупки (один месяц). 

Установив изложенное суд приходит к выводу, что ответчиком была соблюдена процедура уведомления истца о намерении продать принадлежащую ему долю в праве собственности на общее имущество.

В связи с этим оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3, третье лицо – ФИО5, о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий Т.А. Михеева