Дело № 2-2391/2019 78RS0014-01-2018-009666-63 

16.04.2019 в окончательной форме 22.04.2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой, 

с участием прокурора В. Е. Смирновой,

при секретаре К. М. Деченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора социального найма на 

<

адрес> в СПб., выселении из данной квартиры и вселении в комнату площадью 16,6 кв.м. коммунальной 

<

адрес> в СПб.

В обоснование иска истец указал, что у ответчиков по договору социального найма имеется задолженность свыше шести месяцев по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал. Ответчик ФИО1 против иска возражала, представила доказательства частичной оплаты задолженности. Ответчик ФИО2 и третье лицо администрация Московского района Санкт-Петербурга в суд не явились, извещались надлежаще, дело рассмотрено в их отсутствие по статье 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, с учетом заключения прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Материалами дела установлено, что ответчики постоянно зарегистрированы в двухкомнатной 

<

адрес> в СПб. (л.д. 6). Квартира предоставлена ФИО3 и членам его семьи по ордеру от 23.05.1995 (л.д. 10).

Как следует из лицевого счета, открытого для начисления и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги 

<

адрес> в СПб., за период с 2016 года по март 2019 года ответчиками денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг вносились нерегулярно. За период с мая 2018 г. платежи отсутствовали. Общий размер задолженности на март 2019 г. составил 142 381,10 руб. После предъявления иска в суд ответчиками внесен платежа на сумму в размере 9 882,99 рублей.

20.04.2018 истцом в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости погашения образовавшейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Также ответчики предупреждены о возможном выселении, в случае неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение.

Из материалов дела следует, что мировым судьей неоднократно принимались судебные акты о взыскании с ответчиков задолженности (л.д. 29) с 2010 г. по настоящее время.

Суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по основаниям, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из недоказанности истцом обстоятельств, предусмотренных положениями данной статьи в качестве оснований для удовлетворения иска.

Статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Установлено из объяснений ответчика ФИО1, что на момент образования задолженности она находилась в сложной жизненной ситуации, поскольку не имелось работы. Ответчик намерены погашать задолженность по 10 000 руб. ежемесячно.

В период после обращения истца в суд с настоящим иском ответчиками внесен платеж в счет погашения задолженности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объективных и достоверных доказательств того, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не производилась ответчиками при отсутствии уважительных причин, суду не представлено.

При этом суд учитывает, что само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

На основании изложенного, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского Государственного Казенного Учреждения "Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга" - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья 

Н. А. Бурданова