Гражданское дело № 2-1264/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г.Новоульяновск, Ульяновская область 20 июня 2019 г.

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Лёшиной И.В.

при секретаре Конихиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с уточненным в ходе судебного разбирательства иском к муниципальному учреждению «Администрация муниципального образования «Город Новоульяновск» Ульяновской области (далее по тексту – МУ «Администрация МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области) о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ** общей площадью 1651 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

Указанный земельный участок приобретен на основании договора купли продажи земельного участка и жилого дома от **2014 г. Ранее имевшийся жилой дом (лит.А, А1) площадью 29,7 кв.м. снесен.

В настоящее время им возведен жилой дом с банным комплексом общей площадью застройки в размере 59,69 кв.м., состоящий из одной комнаты площадью 19,4 кв.м., веранды площадью 22 кв.м., бани с санитарным узлом и котельной площадью 19,2 кв.м. 

На его обращение к ответчику по поводу дачи разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома, 22.11.2018 г. он получил отказ со ссылкой на несоответствие отступов от границ земельного участка. 

Просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 59,69 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, представители ответчика – МУ «Администрация МО «город Новоульяновск» Ульяновской области, а также третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требований, привлеченных судом к участию в деле, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ КУМИЗО МО «Город Новоульяновск» Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Частью 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с требованиями ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей подсобного хозяйства, общая площадь 1651 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истцом указано, что на указанном земельном участке им возведен жилой дом общей площадью 59,69 кв.м.

В целях разрешения настоящего спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома общей площадью 59,69 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы № ** от 10.06.2019 г., проведенной ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах юридических границ земельного участка № ** по ул.

<

адрес>. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; не соответствует градостроительным требованиям в части отступа от красной линии ул.

<

адрес> (2,25 м. вместо 5 м.), в части недостаточности отступа от границы по фасаду (2,25 м. вместо 3 м.), в части недостаточноного отступа от границы домовладения по ул.

<

адрес> (1,01 м. вместо 3 м.), при этом противопожарные и санитарные требования соблюдены. Несоответствие градостроительным требованиям в части недостаточности отступа от красной линии ул.

<

адрес> (2,25 м. вместо 5 м.) и в части недостаточного отступа от границы по фасаду (2,25 м. вместо 3 м.), является несущественным, т.к. возведенный дом не нарушает архитектурный облик улицы в связи с тем, что близ расположенные дома находятся на таком же расстоянии от улицы. 

Уменьшение отступа от границы соседнего участка домовладения № 

<

адрес> допускается нормативными требованиями по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, которые на время проведения экспертизы соблюдены. 

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта, как одно из доказательств по делу, для суда не обязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, т.е. объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности. 

Не доверять выводам судебной строительно-технической экспертизы у суда оснований не имеется. Заключение судебной экспертизы аргументировано, подготовлено в соответствии с требованиями ГПК РФ. 

Заключение экспертизы составлено организацией, имеющей статус экспертного учреждения, выводы, изложенные в нем, сделаны экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы. Эксперт является объективно незаинтересованным лицом в деле, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Каких-либо доказательств, опровергающих либо ставящих их под сомнение заключение эксперта, суду сторонами не представлено, каких-либо доводов в оспаривание судебной экспертизы суду стороны не привели, иными допустимыми доказательствами не опровергли.

В силу изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для эксплуатации по своему назначению и с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными заявленные ФИО1 исковые требования, а поэтому считает необходимым их удовлетворить, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 59,69 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» подлежат взысканию расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы размере 9 065 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы размере 9 065 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья И.В.Лёшина

Решение в окончательной форме принято 25.06.2019 г.