РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре ФИО4, 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО8, 

представителя ответчика ЗАО «СИГМА» по доверенности и ордеру адвоката ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «СИГМА» о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «СИГМА» о расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве (на основании договора купли-продажи от 15.02.07г.) на нежилое помещение лит.А, с номером на поэтажном плане 27, общей площадью 79,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане №, 18, 19, 20, 22, общей площадью 324 кв.м., этаж подвал, лит.А, расположенные по тому же адресу. 

Собственником другой ? доли вышеуказанного объекта недвижимости является ФИО9 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками нежилых помещений, с одной стороны, и ЗАО «СИГМА» - с другой, заключен договор аренды № спорного нежилого помещения. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем был заключен договор аренды спорных жилых помещений еще на год, который впоследствии пролонгировался и в настоящее время считается, что договор заключен на неопределенный срок.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец осведомил арендатора о расторжении договора аренды, необходимости освободить нежилые помещения, переданные ЗАО «СИГМА» по договору, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязанность по освобождению нежилых помещений: лит.А, с номером на поэтажном плане 27, общей площадью 79,1 кв.м., расположенного на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, и нежилого помещения с номерами комнат на поэтажном плане №, 18, 19, 20, 22, общей площадью 324 кв.м., этаж подвал, лит.А, расположенного по тому же адресу, ответчиком не исполнены.

По изложенным основаниям, впоследствии уточнив исковые требования, окончательно их сформулировав, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ЗАО «СИГМА», обязать ЗАО «СИГМА» освободить нежилые помещения: лит.А, с номером на поэтажном плане 27, общей площадью 79,1 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, и нежилое помещение с номерами комнат на поэтажном плане №, 18, 19, 20, 22, общей площадью 324 кв.м., этаж подвал, лит.А, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО5, ООО НИФ «ПИНОТЕХ», ООО «ВОДА-ПИТ», ООО «БАРИНОВ».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 в судебном заседании требования искового заявления поддержала, с учетом уточнения просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 по ордеру адвокат ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика ЗАО «СИГМА» по доверенности и ордеру адвокат ФИО7 требования искового заявления с учетом уточнения не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Третьи лица: ФИО9, ФИО5, ООО НИФ «ПИНОТЕХ», ООО «ВОДА-ПИТ», ООО «БАРИНОВ» в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. От ФИО9 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, из положений ст. ст. 246, 247, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник нежилого помещения вправе передавать его по договору аренды иным лицам только с согласия других сособственников нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, собственниками помещений (по ? доли в праве общей долевой собственности): лит.А, с номером на поэтажном плане 27, общей площадью 79,1 кв.м., расположенного на первом этаже, нежилого помещения с номерами комнат на поэтажном плане №, 18, 19, 20, 22, общей площадью 324 кв.м., этаж подвал, лит.А, расположенных по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО2 (договор купли-продажи от 15.02.07г.) и ФИО9

Судом установлено, что доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество не выделены, порядок владения и пользования общим имуществом между участниками долевой собственности не определен.

Правомочия владения и пользования нежилым помещением, находящимся в общей долевой собственности, собственники должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником доли в нежилом помещении по гражданско-правовым договорам во владение и пользование нежилого помещения другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться всем помещением, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании нежилым помещением необходимо согласовать с другими сособственниками - участниками общей долевой собственности. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, устанавливается судом.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9, ИП ФИО2 – с одной стороны и ЗАО «СИГМА» - с другой, заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендатору переданы нежилые помещения: лит.А, с номером на поэтажном плане 27, общей площадью 79,1 кв.м., расположенное на первом этаже, помещение с номерами комнат на поэтажном плане №, 18, 19, 20, 22, общей площадью 324 кв.м., этаж подвал, лит.А, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

При этом, указанный договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Нежилые помещения переданы ЗАО «СИГМА» по акту сдачи-приемки недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9, ИП ФИО2 – с одной стороны и ЗАО «СИГМА» - с другой, заключен договор аренды №. Согласно условиям договора ЗАО «СИГМА» сданы в аренду следующие помещения: лит.А, с номером на поэтажном плане 27, общей площадью 79,1 кв.м., расположенное на первом этаже, помещение с номерами комнат на поэтажном плане №, 18, 19, 20, 22, общей площадью 324 кв.м., этаж подвал, лит.А, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сроком - с 16.01.2014г. по 12.01.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО9 и ФИО2 (арендодатели), с одной стороны, и ЗАО «СИГМА» (арендатор), с другой стороны, заключен договор аренды №. 

По условиям названного договора аренды арендодатели сдают, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество, состоящее из нежилых помещений, расположенных по следующим адресам: 

<

адрес>, общей площадью 79,10 кв.м. с номером на поэтажном плане 27, этаж 1, лит.А и 

<

адрес>, общей площадью 324 кв.м. с номерами комнат на поэтажном плане 17, 18, 19, 20, 22, этаж подвал, лит.А. 

Исходя из п.1.3 договора, срок действия аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В п.2.4 договора указано, что в случае прекращения действия настоящего договора по любым законным основаниям, включая истечение его срока, расторжение договора, имущество арендатором передается арендодателю по приемопередаточному акту. Арендатор обязан по окончании срока действия договора либо при его досрочном расторжении возвратить имущество в надлежащем состоянии в пятидневный срок с учетом нормального износа. При несвоевременном возврате имущества арендатор оплачивает арендную плату за все время пользования им (п.2.7 договора). 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сдачи-приемки недвижимого имущества, являющийся приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено и лицами, участвующими в деле не оспаривалось, что договор аренды после ДД.ММ.ГГГГг. не перезаключался, а общество продолжало пользоваться помещениями по истечении срока действия договора аренды, в связи с чем, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Абзацем 2 части 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО9, ЗАО «СИГМА» уведомление о прекращении договора аренды № от 01.02.2013г. и необходимости освободить нежилые помещения, переданные ЗАО «СИГМА» по указанному договору, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, по смыслу ст. 610 ГК РФ сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на его расторжение по основаниям, предусмотренным п. 2 названной правовой нормы.

Таким образом, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, с учетом требований п. 2 ст. 610 ГК РФ, арендодатель известил арендатора об отказе от договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Однако в установленный срок какого-либо ответа на данное уведомление от ЗАО «СИГМА» не поступило.

Анализируя обстоятельства дела, гражданское законодательство, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГг.

Разрешая требование истца об обязании ответчика освободить помещения, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу п.2 ст.655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Как следует из п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Исходя из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направила в адрес ФИО9, ЗАО «СИГМА» уведомление о прекращении договора аренды № от 01.02.2013г. и необходимости освободить нежилые помещения, переданные ЗАО «СИГМА» по указанному договору, тем самым известив арендатора об отказе от договора аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Право собственности, являясь абсолютным гражданским правом, предоставляет собственнику защиту от любых действий, как связанных с лишением владения (виндикационный иск - ст.301 ГК РФ), так и без таковых (негаторный иск - ст.304 ГК РФ).

Передача имущества во временное владение и пользование по договору аренды является распоряжением имуществом, следовательно, передача в аренду имущества, находящегося в общей долевой собственности, должна осуществляться по соглашению всех ее участников.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, а до настоящего момента помещение не освобождено по акту приема-передачи, суд приходит к выводу о том, что спорные нежилые помещения подлежат освобождению ответчиком.

Учитывая изложенное, а также то, что юридических оснований для использования спорного нежилого помещения ЗАО «СИГМА» не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 и необходимости возложения на ответчика обязанности по освобождению нежилых помещений: помещение общей площадью 79,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 27, лит. А; помещения с номерами комнат на поэтажном плане №, 18, 19, 20, 22, общей площадью 324 кв.м., этаж подвал, лит. А, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и передаче его арендодателям с соблюдением требований п.2 ст.655 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО9, ФИО2, с одной стороны, и ЗАО «СИГМА» - с другой стороны.

Обязать Закрытое акционерное общество «СИГМА» (место нахождения согласно Уставу: 300041, 

<

адрес>) освободить нежилые помещения: помещение общей площадью 79,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 27, лит. А, помещения с номерами комнат на поэтажном плане №, 18, 19, 20, 22, общей площадью 324 кв.м., этаж подвал, лит. А, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и передать их арендодателям с соблюдением требований п.2 ст.655 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий