Дело № 2-1135/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» мая 2019 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7 С.А.К., ФИО3 А.Д.О., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 Ф.А.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просила суд прекратить пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО7, выданного 22.02.2019, является собственником двухкомнатной квартиры 

<

адрес>, площадью 44 кв.м., кадастровый №. Указанная квартира продавалась на основании постановления судебного пристава- исполнителя Центрального РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области о передаче арестованного имущества на торги от 03.10.2018. В указанной квартире зарегистрированы и проживали ответчики. Истец неоднократно являлась в указанную квартиру, предоставляла ответчикам документы, подтверждающие право собственности и просила их самостоятельно сняться с регистрационного учета и выехать, однако ответчики просьбы истца игнорировали. За все время проживания ответчики ни разу не оплатили коммунальные услуги, в связи с чем задолженность по коммунальным услугам превышает 200 000 рублей.

Определением судьи Центрального районного суда города Твери от 04 апреля 2019 г. исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело.

При подготовке дела к судебному разбирательству, определением судьи от 04 апреля 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9. 

Истец ФИО2, извещенная судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам. Пояснила, что в настоящий момент ответчики выехали из спорного жилого помещения.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 извещались судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации, однако судебные извещения были возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Извещение ответчиков произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным разрешить гражданское дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч.2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиками возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца ФИО1, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества к протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО7 от 22 февраля 2019 г., акта приема-передачи от 22 февраля 2019 г., ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 44 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на указанный объект зарегистрировано в управлении Росреестра по Тверской области 05.03.2019 за номером №

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из справки ООО «Фараон» от 20.03.2019 и подтверждается справками отдела АСР УВМ УМВД России по Тверской области от 19 апреля 2019 г., в квартире 

<

адрес> зарегистрированы бывший собственник ФИО7 и члены ее семьи ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением ФИО2 не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, они не относятся.

Переход к ФИО2 права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой бывшим собственником ФИО7 и членами ее семьи.

В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Исходя из смысла и содержания статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав может осуществляться путем прекращения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. 

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Поскольку регистрация ответчиков нарушает права и законные интересы ФИО2, она обратилась в суд для защиты прав с настоящим иском. Избранный истцом способ защиты нарушенного права отвечает требованиям действующего законодательства.

Наличие регистрационного учета ответчиков существенно нарушает права и интересы собственника, так как ограничивает ее в правомочиях по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, в связи с чем, анализируя собранные по делу доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков, не являющихся членами семьи собственника жилого помещения, не проживающих на спорной жилой площади, подлежит прекращению по требованию истца. 

Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку право пользования жилым помещением ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 подлежит прекращению, в качестве последствий прекращения права пользования применяется снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков управлением по вопросам миграции УМВД России по Тверской области с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенное, суд находит заявленные ФИО2 исковые требования к ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО7 С.А.К., ФИО3 А.Д.О., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 Ф.А.К. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО7 С.А.К., ФИО3 А.Д.О., ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО9 Ф.А.К. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: 

<

адрес> со снятием ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2019 года.