РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2 – 2386/18

«27» июня 2018 года г.Краснодар

Октябрьский районный суд г.Краснодара

в составе:

председательствующего -судья Гончаров О.А.,

при секретаре Носковой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. 

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 02.10.2017 года. В указанном жилом помещении, остается зарегистрированным Ответчик – ФИО2, который отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. В настоящее время Ответчик в вышеуказанном жилом помещении, не проживает, его место жительства мне не известно. Соглашение о праве пользования жилым помещением между Истцом и Ответчиком отсутствует. Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации Ответчик не производит, при этом ставит Истца в затруднительное материальное положение. В настоящий момент регистрация ответчика является формальной, существенно нарушает права истицы как собственника, в связи с чем просит снять его с регистрационного учета. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 не явился, был извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав позицию представителя истца, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 02.10.2017 года. 

В указанном жилом помещении, остается зарегистрированным Ответчик – ФИО2, который отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. 

В настоящее время Ответчик в вышеуказанном жилом помещении, не проживает, его место жительства мне не известно. Соглашение о праве пользования жилым помещением между Истцом и Ответчиком отсутствует. 

Оплату за коммунальные услуги по месту регистрации Ответчик не производит, при этом ставит Истца в затруднительное материальное положение. В настоящий момент регистрация ответчика является формальной, существенно нарушает права истицы как собственника. 

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 34 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В вышеуказанном жилом доме ответчик не проживает, в оплате ЖКУ не участвует, совместного хозяйства не ведет, семейных либо иных личных отношений между истцом и ответчиком отсутствуют. 

Ведения общего хозяйства предполагает наличие совместного бюджета, общих расходов, совместная оплата коммунальных платежей, осуществление затрат на текущий ремонт жилья и т.д. 

Поскольку ответчик не проживает в доме истца в течение длительного периода, его личные вещи отсутствуют, то говорить о их временном отсутствии в соответствии с положением ст. 71 ЖК РФ не представляется возможным. 

Местонахождение ответчика не известно, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Фактически живет по другому не известному истцу адресу. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении в настоящий момент является формальной, существенно нарушает ее права как собственника. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Часть 1 ст. 30 ЖК РФ, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.29 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – 

Решение изготовлено 28 июня 2018 года