РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г.Чехов, Московская область. 

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Моргачевой Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2979/17 по иску ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 142,7 кв. м, расположенный на земельном участке с № по адресу: 

<

адрес>

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что они многодетная семья и нуждались в улучшении жилищных условий и на основании этого чего им выделили земельный участок. Участок огорожен. Они начали строительство, но денег хватило только на фундамент и они заморозили стройку. После того как старшая дочь пошла работать, они возобновили строительство. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала позицию истца.

Ответчик - представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебном заседании исковые требования не признала.

3-и лица - представитель Управления Росреестра, Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени слушания дела, уважительности причин неявки суду не предоставили.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-их лиц..

Заслушав пояснений участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка общей площадью 2200 кв. м с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, адрес местонахождения: 

<

адрес> на основании Постановления Главы Баранцевской сельской администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Право собственности на указанный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии №.

Указанный земельный участок прошел процедуру межевания, сведения о границах земельного участка в соответствии с действующим законодательством внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

На указанном земельном участке за счет собственных денежных средств истец построил жилой дом, однако без разрешения на строительство, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с заявленными требованиями.

В силу ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенный истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка.

Согласно заключению эксперта ООО «Оценка плюс»предоставленного истцом в обоснование своих требований, сделан вывод:

-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в кадастровых границах огороженного земельного участка с № в ряду индивидуальной малоэтажной жилой застройки 

<

адрес>

-расположение жилого дома в кадастровых границах огороженного земельного участка с № не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью;

-категория и разрешенный вид использования земельного участка с № (земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства) соответствуют фактическому пользованию;

-жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноквартирный жилой дом общей площадью 142,7 кв. м, количество этажей - 3, в т.ч. подземных - 1, надземных - 2. Все строительные работы по возведению фундамента, стен, перегородок, перекрытий, полов, крыши, кровли, заполнению оконных и дверных проемов, оборудованию строения инженерными коммуникациями (электроснабжением, автономным газоснабжением от газгольдера, центральным водоснабжением, центральной канализацией) завершены. По состоянию на дату проведения исследования проводятся работы по внутренней разводке инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации, отопления), а также внутренней отделке помещений жилого дома;

-рыночная стоимость жилого дома составляет на дату определения стоимости ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, 2 619 800 (Два миллиона шестьсот девятнадцать тысяч восемьсот) рублей;

-исследуемый жилой дом на земельном участке с № соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. № 789, в частности технических параметррв помещений, состояния конструктивных элементов. По состоянию на дату проведения исследования проводятся работы по приведению в соответствие исследуемого жилого дома требованиям Свода правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 27 декабря 2010 г. № 789 в части инженерного оборудования;

-исследуемый жилой дом на земельном участке с № соответствует требованиям санитарных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, в частности, требованиям Санитарных правил и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 19 октября 2001 г.), в части расположения помещений в составе жилого дома, наличия оконных проемов, наличия естественной вентиляции, поддержания температурного режима в помещениях исследуемого жилого дома;

-исследуемый жилой дом на земельном участке с № соответствует требованиям противопожарной безопасности, в частности, требованиям СП 42.13330.2011 «СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820), положениям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий й сооружений» в части соблюдения противопожарных мероприятий при строительстве и эксплуатации помещений исследуемого жилого дома (применение огнебиозащитных составов), соблюдения противопожарных расстояний между соседними жилыми строениями; исследуемый жилой дом соответствует соответствует требованиям пожарной безопасности и строительных норм и правил в части местоположения относительно границ смежных земельных участков и строений на смежных земельных участках, не нарушает прав смежных землепользователей;

-наружные ограждающие, а также несущие конструкции жилого дома имеют физический износ в размере, не превышающем 15 %, и не имеют видимых наружных дефектов и деформаций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома, не создают угрозы третьим лицам, не нарушают их прав;

-архитектурно-планировочное решение жилого дома, обеспечивает безопасное передвижение граждан как внутри, так и около дома;

-Согласно Плану участка, утвержденному отделом архитектуры и градостроительства Чеховского района 27.10.1994 г., на исследуемом земельном участке планируется размещение жилого дома. Фактическое размещение жилого дома в средней части земельного участка соответствует Плану участка, утвержденному отделом архитектуры и градостроительства Чеховского района 27.10.1994 г.;

-расположение жилого дома на земельном участке в 7,5 м от границы полосы отвода (35 м (17,5 мот оси дороги)) не нарушает полосы отвода 

<

адрес>, уч. 32142001, IV кат., число полос движения - 2, ширина полосы отвода - 35 м), реконструкция которой предусмотрена СТП ТО Московской обл., утв. Постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 г. № 230/8;

-помещения исследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> обеспечены инженерными коммуникациями:

-на земельном участке при исследуемом жилом доме подведены и подключены инженерные системы центрального водоснабжения и канализации;

-на земельном участке при исследуемом жилом доме специализированной организацией установлен подземный сосуд для сжиженного углаводородного газа, от сосуда смонтирован подземный газопровод, осуществлен ввод газопровода в помещения жилого дома;

-в помещениях жилого дома установлено сантхническое и электротехническое оборудование: имеется электрический ввод, устройства защитного отключения электроснабжения, система внутренней разводки электроснабжения смонтирована, а также установлена душевая кабина.

-отопление жилого дома временно осуществляется от электрообогревателей, однако планируется от автономного котла, работающего на газовом топливе. На земельном участке при исследуемом жилом доме установлен подземный сосуд для сжиженного углеводородного газа, от которого к дому смонтирован подземный газопровод, осуществлен ввод газопровода в помещения жилого дома;

- помещения исследуемого жилого дома обеспечены электроснабжением, автономным отоплением, автономным газоснабжением. По состоянию на дату проведения исследования проводятся работы по внутренней разводке инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации, отопления), а также внутренней отделке помещений жилого дома. Часть санитарно-технического оборудования, входящего в систему водоснабжения и канализации жилого дома, установлена. Закладные элементы для ввода трубопроводов водоснабжения и канализации предусмотрены.

Таким образом, помещения исследуемого жилого дома по состоянию на дату проведения исследования обеспечены электроснабжением, отоплением от электрообогревателей, что позволяет использовать помещения жилого дома круглогодично, при этом в помещениях исследуемого жилого дома проводятся работы по инженерному обустройству с целью обеспечения жилого дома канализацией, водоснабжением, отоплением от автономного газового котла, позволяющие использовать помещения жилого дома круглогодично. Жилое помещение не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лип ( ст.222 ГК РФ).

Ответчик о проведении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Судом установлено, что истец предпринимал меры для получения разрешительной документации, поскольку он обращался в Администрацию Чеховского района Московской области для получения разрешения на строительство(л.д.57).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу пп. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.08.2017) вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На основании изложенного, с учетом того, что истцом представлены достаточные допустимые доказательства, подтверждающие, что нежилое здание находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, сохранение объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан, руководствуясь ст.ст. 2,56,67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 142,7 кв. м, расположенный на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.Л. Василевич

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2017г.