Дело № 2-4060/2024

УИД 03RS0003-01-2024-002162-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2024 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан 

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А., 

при секретаре Кузнецовой В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), представителей ответчика ФИО2 (по доверенности), адвоката Валитова Р.М. (по ордеру),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 (далее – истец) к ФИО4 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору купли-продажи, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с иском, в котором просил взыскать задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, по условиям которого истец продал, а ответчик приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером 02:36:070107:33, расположенную по адресу: РБ, Кушнаренковский район, 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, Кушнаренковский район, 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, площадью 927 кв.м. Стоимость квартиры по условиям договора составила 2 500 000 руб., стоимость земельного участка – 2 000 000 руб., а всего 4 500 000 руб., передача которых производится в день его подписания и сдачи договора на государственную регистрацию. Право собственности ответчика на объекты недвижимости было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, однако передачу денег ответчик истцу не произвел. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору купли-продажи в размере 4 500 000 руб. и расходы на оплату госпошлины в размере 30 700 руб.

В ходе рассмотрения дела ответчик предъявил встречный иск к истцу, в котором просил расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, с обязанием ФИО3 вернуть полученные от продажи недвижимости денежные средства. При дальнейшем рассмотрении дела ответчик от встречного иска отказался, просил производство по нему прекратить. 

На судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика иск не признали, пояснив, что оплата по договору была произведена в день заключения сделки, а обращение истца в суд обусловлено неприязненными отношениями между сторонами.

Истец и ответчик на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, заслушав показания свидетеля ФИО5. исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений ст. 8, ст. 307 Гражданского кодекса РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. По условиям договора в собственность покупателя передается квартира с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РБ, Кушнаренковский район, 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, общей площадью 78,3 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: РБ, Кушнаренковский район, 

<

адрес> аллея, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, площадью 927 кв.м. Стоимость квартиры по условиям договора составила 2 500 000 руб., стоимость земельного участка – 2 000 000 руб., а всего 4 500 000 руб., передача которых производится в день его подписания и сдачи договора на государственную регистрацию. Разногласий по порядку и условиям расчета у сторон за продаваемый объект и земельный участок на момент подписания договора не имеется. Стоимость объекта и земельного участка оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя. 

Таким образом, по условиям договора оплата производится в день его подписания.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, которые проданы за 4 500 000 руб. Данная сумма передана покупателем и получена продавцом в день подписания и передачи договора купли-продажи на государственную регистрацию. 

Факт и обстоятельства заключения договора купли-продажи между сторонами подтверждены как представленными в дело письменными доказательствами, так и показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Истец приходится ответчику родной дочерью. Представители сторон не отрицали наличие между сторонами неприязненных отношений в связи с обращением ФИО4 в суд с исковым заявлением о выселении другой своей дочери – ФИО6 - из жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами надлежащим образом при заключении договора купли-продажи, в том числе по оплате объектов недвижимости. Факт неоплаты по договору вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ стороной истца не доказан, в связи в удовлетворении иска следует отказать.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Учитывая, что отказ ответчика от встречного иска заявлен добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает отказ ответчика по встречному иску. Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, истцу по встречному иску понятны.

В связи с отказом от встречного иска производство по делу в части встречного иска подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198. 220 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи отказать.

Производство по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи прекратить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий: Т.А. Мухина