К делу № 2-892/2020

УИД № 23RS0026-01-2020-002048-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущёвская Краснодарский край 26 ноября 2020 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Ананич В.А., 

при секретере ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований указывает, она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 69,5 кв.м., в котором истица проживает с 1970 года. Из выписки из по хозяйственных книг о гражданах, проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что истица является главой хозяйства с 1976 года. 

В период с 1976 года по настоящее время истица является единственным лицом, которая постоянно и непрерывно проживает в спорном жилом доме, из чего следует, что истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу 

<

адрес>, как своим собственным более 15 лет, позволяет ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно ч.1 ст.234 ГК РФ.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 69,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствовала, о дате и времени рассмотрения иска был извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебное заседание ответчика – представитель Администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края не явился, представив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо - представитель Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю А.Г.И. не явилась, своевременно была извещена о времени и месте судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников, извещенных надлежащим образом. 

Суд, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 1000 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью 69,5 кв.м. с кадастровым №

Согласно техническому паспорту год его постройки указан как 1970 (л.д.13-17). 

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Кущевского сельского поселения следует, что главой хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1976 года значится ФИО2 (л.д.8-9).

Из справочной информации по объекту невидимости, следует, что жилой дом площадью 69,5 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, какие-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы (л.д.7).

Сведений о спорах, а также заявленных в судебном порядке прав требования, арестов, запрещений в материалах дела не имеется.

Уведомлением от 11.09.2020 года Кущевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отказано в регистрации прав собственности на вышеуказанный жилой дом (л.д.18-19). В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Учитывая, что ФИО2 с 1976 года добросовестно, открыто и непрерывно владела объектом недвижимого имущества – расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. 

<

адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., с кадастровым номером №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.