Дело №2-482/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

09 июня 2021 года

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

С участием прокурора ФИО5, 

При секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма, признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма, согласно которому ответчику была передана в наем квартира по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора ответчик обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с неисполнением ответчиком указанный требований, начиная с марта 2020 г. и по настоящее время, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора. Бремя содержания жилья несет истец, что ставит его в тяжелое материальное положение, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, в судебном заседании исковые требования не признал, ссылался на те обстоятельства, что исполнял свои обязательства надлежащим образом до увольнения с работы. В период пандемии не работал, в настоящее время трудоустроился и погасил имеющуюся задолженность перед истцом. Кроме того, ссылался на те обстоятельства, что квартира по адресу: 

<

адрес> была куплена на денежные средства, вырученные с продажи приватизированной квартиры, где у ответчика имелась доля. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОМВД России по г.о. Дубна - в судебное заседание, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, заслушав заключение прокурора, возражавшего против удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> сроком – постоянно (л.д. 12).

По условиям договора нанимать обязуется вносить в установленные ЖКУ сроки квартплату (р. 2.24 Договора). 

Согласно выписке из поквартирной карточки по адресу: 

<

адрес>, в указанной квартире постоянно зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена истцом на вырученные денежные средства с продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При этом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность ФИО1, ФИО8 и ФИО2 в порядке приватизации на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора (л.д. 15,16-17)

Как следует из выписки из финансового лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 568,89 рублей за апрель 2021 г. 

При этом, у ФИО2 зарегистрированных прав на недвижимое имущество не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования и отказывая в их удовлетворении, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ, если договором сроки внесения платы за жилое помещение не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, указанные нормы закона предусматривают право наймодателя требовать расторжения (а не прекращения) договора найма жилого помещения с нанимателем, в том числе, в случае невнесения им платы за наем жилого помещения за шесть месяцев.

Заявляя требования о расторжении договора найма, в связи с наличием у ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, соответствующих доказательств, подтверждающих, что у ответчиков имеется задолженность по неуплате жилищно-коммунальных услуг, в суд не предоставил, также не представил необходимый расчет задолженности, а также сведений об обращении в суд за защитой нарушенного права с требованиями к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в порядке регресса.

Кроме того, суд принимает во внимание, что между истцом и ответчиком соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей заключено не было, требований об оплате задолженности ответчикам не передавалось, в связи с чем ответчики не имели информации о размере задолженности. 

Принимая во внимание данные обстоятельства, оснований для расторжения договора найма жилого помещения в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ в связи с невнесением ответчиком платы за жилое помещение за шесть месяцев не имеется.

Представленные квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг за отдельные месяцы 2020 г. и 2021 г. не свидетельствую о неисполнении ответчиком ФИО2 своих обязательств.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленных истцом требований в части признания ответчиков утратившими право пользования, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, по указанному истцом основанию, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора найма, признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись 

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись