Гр. дело №2-2540/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г. Белгород 

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Медведевой Е.В.,

при секретаре Коваленко Л.Н.,

с участием помощника прокурора г. Белгорода Рыбниковой Н.С., представителя истца – ФИО1 (доверенность от 04.04.2019г.), третьего лица – ФИО2, 

в отсутствие ФИО3, ФИО4,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Квартира № в 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежала ФИО2 и ФИО4 на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они продали квартиру ФИО3 В квартире продолжает проживать ФИО4 

Дело возбуждено по иску ФИО3, в котором она, ссылаясь на приведенные выше обстоятельства, просит выселить ФИО4 из квартиры без предоставления иного жилого помещения.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, обеспечила участие своего представителя ФИО1, который поддержал заявленные требования.

ФИО4, извещённый о судебном заседании надлежащим образом, не явился.

Третье лицо – ФИО2 считала требования подлежащими удовлетворению.

Помощник прокурора г. Белгорода полагал возможным удовлетворить иск ФИО3

Заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иным лицам на основании договора (п. 2 ст. 188 ГК Российской Федерации, ч. 2 ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1 ст. 292 ГК Российской Федерации).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК Российской Федерации).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации).

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК Российской Федерации).

Гражданские и жилищные права и обязанности возникают из договоров (п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, ст. 10 ЖК Российской Федерации).

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения (п. 1 ст. 167 ГК Российской Федерации).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 купила у ФИО4 и ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес>, принадлежавшую им на праве долевой собственности (по 1/2 доли в праве). Цена квартиры - 330000 руб. Денежные средства за квартиру переданы продавцам ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры состоялась в день подписания договора купли-продажи. На момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО5 Договор содержит подписи продавцов и покупателя. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру осуществлена ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 получили денежные средства в размере 3300000 руб. за продажу своей доли в квартире. Претензий к покупателю по условиям исполнения договора продавцы не имели.

Из материалов реестрового дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. для государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру были представлены заявление ФИО3, заявления ФИО4 и ФИО2, которые были собственноручно ими подписаны, договор купли-продажи квартиры. Документы были приняты без замечаний, в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о праве собственности ФИО3 на квартиру. Правопритязания и обременения относительно квартиры не зарегистрированы. 

Обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ФИО4 права пользования квартирой в силу закона, договора или решения суда, не установлены, доказательства в их подтверждение не представлены.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирован в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ФИО4 в квартире сама по себе не порождает возникновение у неё права пользования квартирой (ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации).

На основании изложенного, учитывая права собственника на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, на несение только необходимых и обоснованных расходов на содержание этого имущества, суд приходит к выводу о прекращении права ФИО4 на пользование квартирой и его выселении из квартиры.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы (ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации).

ФИО3 понесла расходы на уплату государственной пошлины за подачу иска – 300 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ.), которые подлежат возмещению за счёт ответчика. 

Оснований для иных выводов по существу спора, в том числе по мотивам недостоверности, недопустимости, неотносимости и недостаточности представленных доказательств, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4 о выселении, удовлетворить.

Выселить ФИО4 из 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 возмещение расходов на уплату государственной пошлины за подачу иска в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 20.06.2019 г.

Судья - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>