Дело №2-1052/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Корсаковский городской суд

Сахалинской области

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко

при секретаре А.А. Никитченко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

08 августа 2017 года ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в Корсаковский городской суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее – Управление Росреестра по Сахалинской области) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,6 кв.м, кадастровый №. 

В обоснование заявленных требований указано, что 04 февраля 2016 года между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Д. заключен договор купли – продажи вышеуказанной квартиры. Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата стоимости квартиры производится за счет средств Управления Пенсионного фонда России по Корсаковскому району по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал не позднее двухмесячного срока с момента регистрации сделки в Управлении Росреестра по Сахалинской области. 15 февраля 2016 года была произведена регистрация вышеуказанного договора и права собственности истца на спорную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. 30 марта 2016 года в счет исполнения обязательств по договору купли – продажи денежные средства в размере 404 426 рублей 22 копейки были переведены на банковский счет продавца квартиры, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, то есть свои обязательства истцом выполнены в полном объеме. 15 июня 2017 года продавец умер. С 03 июля 2017 года государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) приостановлена до 04 октября 2017 года, поскольку отсутствует соответствующее заявление со стороны продавца квартиры. Поскольку истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. 

Ответчик Управление Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и письменный отзыв на иск, из которого следует, что оценка обоснованности доводов истца относительно заявленных требований относится к исключительной компетенции суда. 

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, письменного отзыва на иск не представило, не сообщило суду об уважительных причинах неявки, не просило об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных требований и дала пояснения, аналогичные иску. 

Представитель третье лица Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда России по Корсаковскому району (далее – УПФР по Корсаковскому району) В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и привела доводы согласно отзывы на исковое заявление.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и представителя третьего лица, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно пункту 1 и 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; - из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; - в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом абзаца 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 

- из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 

- из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу пунктов 1 статьи 130 и 131 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно статьи 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 352 Гражданского кодекса РФ установлен перечень основания прекращения залога, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно статье 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. 

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 11 указанного Федерального закона, государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона №102-ФЗ установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 77 Закона №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пунктов 7 и 11 статьи 53 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 04 февраля 2016 года между Д. (продавец) и ФИО1, действующей в том числе от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупатели), заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, состоящей из одной комнаты общей площадью 20,6 кв.м.

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости составляет 404 426 рублей 22 копейки. 

Оплата стоимости указанной квартиры производится за счет средств Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Корсаковскому району Сахалинской области по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 05 октября 2010 года (серия МК-III №), выданному ФИО1 на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Корсаковскому району Сахалинской области от 28 сентября 2010 года №, на расчетный счет № отделения № Сбербанка России города Южно – Сахалинска, принадлежащий Д.

15 февраля 2016 года на имя ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 

<

адрес>, с существующим ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона. 

27 июня 2017 года на несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 выданы свидетельства № и 1204 о регистрации по месту жительства. 

Свидетельством I-ФС № подтверждается, что № Д. умер. 

Из уведомления Управления Росреестра по Сахалинской области от 04 июля 2017 года государственная регистрация прекращения ограничения (обременения) приостановлена до 04 октября 2017 года в связи с отсутствием заявления от Д. о погашении регистрационной записи об ипотеке. 

Согласно платежного поручения № от 30.03.2016г. Д. УФК по Сахалинской области переведено 404 426 рублей 22 копейки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодержателя и залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения. 

Как установлено судом, истец (залогодатель) вместе с продавцом жилого помещения (залогодержатель) обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки не может, в связи со смертью последнего, а провести государственную регистрацию погашения регистрационной записи без заявления залогодержателя не представляется возможным. 

Доказательств того, что продавец спорного жилого помещения подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Таким образом, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя обязательства, обеспеченного залогом, а залогодержатель умер, не исполнив своих обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного жилого помещения, приобретенного истцом по договору купли – продажи от 04 февраля 2016 года. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко