Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-014913-86

Дело № 2-986/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2026 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-986/2026 по иску ТСЖ «Кировоградская, 22-2» к ...ой ... о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кировоградская, 22-2» обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ...ой М.Х. задолженность за содержание и ремонт общего имущества по машино-месту № ... за период с января 2021 года по март 2025 года в размере сумма, по машино-месту № ... за период с марта 2020 года по март 2025 года в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт по машино-месту № ... за период с января 2021 года по март 2025 года в размере сумма, пеню за неоплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 06.04.2025 по машино-месту № ... в размере сумма..., по машино-месту № ... по состоянию на 16.04.2025 в размере сумма, пеню за неоплату взноса в фонд капитального ремонта по состоянию на 06.04.2025 в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обосновании иска указано, что ...фио является собственником машино-места № ... с кадастровым номером ..., а также машино-места № ... с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному выше адресу осуществляет Товарищество собственников жилья «Кировоградская, 22-2». Истец своевременно направляет ответчику платежные документы для оплаты жилищных и коммунальных услуг, однако, соответствующая плата за жилищные и коммунальные услуги ответчиком своевременно и в полном объеме не вносится на указанное имущество. Отсутствие платы за предоставленные жилищные и коммунальные услуги лишает истца возможности нормально обслуживать жилищный фонд, внутридомовые инженерные сети и оборудование общего имущества многоквартирного дома. Согласно протоколу внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес от 18.11.2016 г. Nº 3/2016 компенсация за текущее содержание и ремонт паркинга в размере сумма за машино-место. Согласно протоколу № 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от 01.05.2021 г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» на 2021 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.01.2021 г.; сумма с учетом перерасчета, сделанного в апреле 2022 г. Согласно протоколу Nº 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от 02.03.2023 г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» на 2023 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.03.2023 г. Согласно протоколу Nº 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от 30.05.2024 г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» на 2024 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.05.2024 г. Постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. Nº 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» установлен: с 01.01.2021 г. - сумма (Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года Nº 2066-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. Nº 833-ПП»; с 01.01.2022 г. - сумма (Постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года № 1900-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»): - с 01.01.2023 г. - сумма (Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2022 года N 2466-ПП «О внесений изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП»); с 01.01.2024 г. - сумма (Постановление Правительства Москвы от 08.12.2023 N 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП»; с 01.01.2025 г. -сумма (Постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 г. Nº 2800-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП). Решением общего собрания собственников от 10.12.2020 г. Nº 2 принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счету, владельцем которого выбрано ТСЖ «Кировоградская, 22-2». Истец надлежащим образом, качественно и в полном объеме оказывает собственнику помещений указанные выше услуги. Претензий по качеству оказанных услуг от ответчика в адрес ТСЖ «Кировоградская, 22-2» не поступало. В свою очередь Ответчик не исполняет обязанности по оплате оказанных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. ТСЖ «Кировоградская, 22-2» ежемесячно выставляло квитанции на оплату за жилое помещение и взносы на капитальный ремонт в адрес ответчика. Однако, задолженность ответчиком так и не погашена до настоящего момента.

В судебном заседании представитель Товарищества собственников жилья «Кировоградская, 22-2» по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ...фио МХ. в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайств о проведении судебного разбирательства в свое отсутствие или об отложении слушания дела не заявила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений или отзыва на иск не представила.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В силу ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт, минимальный размер которого устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 169; ч. 1 ст. 171, п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственник ежемесячно и в полном объеме в сроки, установленные для внесения платы за помещение и коммунальные услуги, на основании платежных документов, представленных региональным оператором, обязан вносить на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ...фио является собственником нежилых помещений - машино-места № ... с кадастровым номером ..., машино-места № ... с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 39-40).

Оплату за содержание и ремонт нежилых помещений ответчик обязан вносить в организацию, осуществляющую управление указанными помещениями, то есть в Товарищество собственников жилья «Кировоградская, 22-2».

Согласно протоколу внеочередного очно-заочного общего собрания собственников помещений от 18.11.2016 г. Nº 3/2016 утверждена компенсация за текущее содержание и ремонт паркинга в размере сумма за машино-место.

Согласно протоколу Nº 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от 01.05.2021 г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» на 2021 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.01.2021 г.; сумма с учетом перерасчета, сделанного в апреле 2022 г.

Согласно протоколу Nº 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от 02.03.2023 г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» на 2023 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.03.2023 г.

Согласно протоколу Nº 1 общего собрания членов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» от 30.05.2024 г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Кировоградская, 22-2» на 2024 год. Ставка оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма за 1 кв.м. применяется с 01.05.2024 г.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес" вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведен капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в се перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01 июля 2015 года.

Так, размер взносов составляет:

- с 01.01.2021 г. в размере сумма (Постановлением Правительства Москвы от 25 ноября 2020 года Nº 2066-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. Nº 833-ПП»;

- с 01.01.2022 г. в размере сумма (Постановлением Правительства Москвы от 7 декабря 2021 года Nº 1900-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. № 833-ПП»):

- с 01.01.2023 г. в размере сумма (Постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2022 года N 2466-ПП «О внесений изменения в постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП»);

- с 01.01.2024 г. в размере сумма (Постановление Правительства Москвы от 08.12.2023 N 2420-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП»;

- с 01.01.2025 г. в размере сумма (Постановлением Правительства Москвы от 06 декабря 2024 г. Nº 2800-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП).

10.12.2020 г. общим собранием собственников принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счету, владельцем которого выбрано ТСЖ «Кировоградская, 22-2».

Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, с учетом части 1.1. статьи 146 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Уплата ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений такого дома является обязательной. Эта обязанность установлена ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ и распространяется на всех собственников помещений дома с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Как следует из расчета, представленного истцом, за период управления домом истец ТСЖ «Кировоградская, 22-2» принятые на себя обязательства по оказанию услуг выполняет добросовестно, в полном объеме, тогда как у ответчика ...ой М.Х. образовалась задолженность за содержание и ремонт общего имущества по машино-месту № ... за период с января 2021 года по март 2025 года в размере сумма, по машино-месту № ... за период с марта 2020 года по март 2025 года в размере сумма, задолженность по взносам за капитальный ремонт по машино-месту № ... за период с января 2021 года по март 2025 года в размере сумма

Начисление задолженности производилось истцом в соответствии с тарифами, утвержденными решением общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и подтверждающих факт оплаты истцу расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества за спорный период, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто.

Определением мирового судьи судебного участка № 229 адрес от 18.08.2025 г., отменен судебный приказ от 25.04.2025 по заявлению ТСЖ «Кировоградская 22-2» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо № ... по адресу: адрес за период с января 2021 года по апрель 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма..., по оплате взносов за капитальный ремонт за период с января 2021 года по апрель 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма с ...ой М.Х. (л.д. 37).

Определением мирового судьи судебного участка № 229 адрес от 18.08.2025 г., отменен судебный приказ от 25.04.2025 по заявлению ТСЖ «Кировоградская 22-2» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за машиноместо № ... по адресу: адрес за период с марта 2020 года по июль 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма с ...ой М.Х. (л.д. 38).

Таким образом, задолженность ответчика подлежит взысканию в полном объеме в вышеуказанном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика по состоянию на 06.04.2025 по машино-месту № ... в размере сумма..., по машино-месту № ... по состоянию на 16.04.2025 в размере сумма, пеню за неоплату взноса в фонд капитального ремонта по состоянию на 06.04.2025 в размере сумма,

В соответствии с п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ должник обязан уплатить истцу пени за просрочку оплаты взносов за капитальный ремонт, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В статье 333 ГК РФ закреплено право суда уменьшить неустойку в случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Произведенный истцом расчет пени составлен верно, дифферинцирован, произведен, исходя из дат, когда каждая из выплат должна была иметь место, иными словами пени по каждому платежу рассчитываются с даты, когда просрочка уже наступила.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 06.04.2025 года, суд принимает во внимание несоизмеримость размера пеней последствиям нарушения обязательств, длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств, обстоятельства нарушения обязательства, сумму основного обязательства.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование своевременного исполнения обязательств, в связи с чем, учитывая изложенное, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, суд считает возможным применить к размеру взыскиваемой неустойки положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее до сумма

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кировоградская, 22-2» к ...ой ... о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ...ой ... (паспортные данные) в пользу ТСЖ «Кировоградская, 22-2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и ремонт общего имущества по машино-месту № ... за период с января 2021 года по март 2025 года в размере сумма, по машино-месту № ... за период с марта 2020 года по март 2025 года в размере сумма; задолженность по взносам за капитальный ремонт по машино-месту № ... за период с января 2021 года по март 2025 года в размере сумма, пени за неоплату жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 06 апреля 2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца до дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 18 февраля 2026 года.

Судья	 Е.А. Седых