Дело № 2-129-2019

Решение

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г.Глазов

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Рубановой Н.В., при секретаре Корепанове Д.О., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании предварительного договора купли-продажи заключенным. Требования свои мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи по условиям которого продавцы обязались продать и передать в собственность ФИО1 жилой дом и земельный участок под ним за сумму 

<

данные изъяты> руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Сразу не представлялось возможным оформить основной договор купли-продажи по причине неоформленного наследства дочери ФИО2 на 1/6 доли в спорном имуществе. Истец выполнила все условия договора и в полном объеме рассчиталась за жилой дом и земельный участок. ФИО9 со своей стороны не исполнили обязательства и уклоняются от оформления основного договора купли-продажи. Истец настаивала на оформлении и выяснила, что ФИО2 ввела ее в заблуждение при оформлении договора, никакого наследства дочери не оформляла, более того, ее дочь находится в психоневрологическом интернате. Считая, что Матушкины обманным путем, мошенническими действиями, заведомо зная, что не могут продать ей жилой дом, завладели ее денежными средствами, истец обратилась в полицию с заявлением о привлечении ответчиков к уголовной ответственности. В возбуждении уголовного дела ей было отказано в связи с тем, что ФИО2 не возражает передать истцу жилой дом и земельный участок, считает договорные обязательства действительными, но не может их исполнить в связи с тем, что 1/6 доли принадлежит ее дочери, опекуном которой является интернат, не дающий разрешения на продажу доли. Денежные средства ответчик не имеет возможности вернуть, готова передать дом для проживания до разрешения вопроса с продажей доли. Данный дом истец была намерена приобрести для постоянного проживания, нуждается в жилье. Истец просит признать договор купли-продажи 5/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ФИО2, ФИО4, заключенным. Признать за ней право собственности на 5/6 доли в праве собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с последующим прекращением права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности у ФИО2, на 1/6 доли в праве собственности у ФИО4 в жилом доме, земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с момента заключения предварительного договора купли-продажи она не проживает и жить там с Матушкиными она не сможет, так как боится их. При заключении предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ риэлтор проверяла документы, свидетельство о смерти дочери ФИО2 ни она, ни риэлтор не требовали. Она, истец, условия договора выполнила, сумму по договору внесла полностью 

<

данные изъяты> руб. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду показала, что у них с сыном были намерения уехать в город, продать дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В этой связи она подала объявление о продаже. Впоследствии нашелся покупатель ФИО1 Договорившись о стоимости, заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. ФИО1 внесла по договору в счет предоплаты 

<

данные изъяты> руб., впоследствии оплатила оставшуюся сумму 

<

данные изъяты> руб. В настоящее время денежные средства потрачены. Одним из условий заключения основного договора купли-продажи, являлось оформление наследства после смерти ее дочери ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ее дочь ФИО13 проживает в Воткинском психоневрологическом интернате, ее там обижают, отбирают телефон, она думала, что дочь может умереть. Кроме того, при заключении договора риэлтор должна была видеть, что на жилое помещение наложено обременение, поскольку в отношении нее в службе судебных приставов находятся 15 исполнительных производств. Ранее она была согласна передать ФИО1 жилой дом для проживания совместно с ней и ее сыном, но сейчас возражает, намерена вернуть ФИО1 денежные средства. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании, ФИО4 также признавал исковые требования, предлагал ФИО1 проживать в их доме с ними совместно, но ФИО1 отказалась. Полученные ФИО2 договору купли-продажи денежные средства он не получал, о сделке ничего не знал, договор не подписывал. Он, как получающий пенсию по инвалидности, в настоящее время намерен взять кредит в Банке, чтобы вернуть ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков, привлечена ФИО6, в качестве ее законного представителя привлечен директор Воткинского психоневрологического интерната.

В судебном заседании законный представитель ФИО6-ФИО7, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, указала, что разрешения на продажу 1/6 доли в указанном жилом доме, принадлежащую ФИО6, которая находится на социальном стационарном обслуживании в психоневрологическом интернате г.Воткинска, опекун не дает.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. 

В силу п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания п.1 ст.209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе, его продажи.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Пунктом 4 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 зарегистрировано право в общей долевой собственности, доля в праве 2/3 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО4 зарегистрировано право в общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за ФИО6 зарегистрировано право в общей долевой собственности, доля в праве 1/6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из представленного предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО4 (продавцы) заключили предварительный договор с ФИО1 (покупатель), договорились о продаже недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 3 указанного Договора предусмотрено, что отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом продан продавцами покупателю за 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. покупатель уплатил продавцам в день подписания предварительного договора в качестве предоплаты, оставшиеся 

<

данные изъяты> руб. покупатель обязуется уплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор подписан только ФИО2 и ФИО1

Подпись продавца ФИО4 в данном договоре отсутствует.

Согласно представленным распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ оплата по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме. 

Пунктом 1 предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>, указано, что стороны обязуются оформить основной договор купли-продажи после оформления наследства после смерти ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являясь недееспособной, что установлено решением Глазовского городского суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> и находится на социальном стационарном обслуживании в Воткинском психоневрологическом интернате с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ предварительный договор по своей правовой природе носит организационный характер и не предполагает какие-либо обязательств сторон по передаче имущества, оплате денег и т.п., кроме как подписания в будущем основного договора.

Как следует из обстоятельств дела, истец выполнила обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора должно приниматься во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.432 ГК РФ). Договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Исходя из требований п. 1 предварительного договора, условие, при котором до ДД.ММ.ГГГГ оформляется основной договор купли-продажи недвижимого имущества, не наступило.

Кроме того, истец в своих требованиях просит признать договор купли-продажи 5/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ФИО2, ФИО4, заключенным. Признать за ней право собственности на 5/6 доли в праве собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, с последующим прекращением права собсьвенности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности у ФИО2, на 1/6 доли в праве собственности у ФИО4 в жилом доме, земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>, тогда как предварительный договор заключался на иных условиях.

Волеизъявление ФИО4 о продаже спорного недвижимого имущества ФИО1 не представлено, кроме того, в судебном заседании ФИО4 заявил, что с требованиями истца он не согласен.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предварительный договор не был заключен между сторонами в связи, с чем основания для признания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, отсутствуют. 

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что ФИО1 не лишена возможности обратиться в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании денежных сумм, оплаченных ею в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по предварительному договору купли-продажи. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ суд,решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании договора купли-продажи 5/6 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> заключенным; признании за ФИО3 права собственности на 5/6 доли в праве собственности на жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с последующим прекращением права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности у ФИО2, на 1/6 доли в праве собственности у ФИО4 в жилом доме, земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Глазовский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18.02.2019.

Судья Н.В.Рубанова